本文主要讨论了国庆期间的楼市行情，包括看房行情激增和成交量上升。作者分析了广州的一手房和二手房市场情况，指出目前一手房市场供应量大且价格优惠，对二手房市场造成冲击。同时，作者提出了对未来楼市的预测和建议。
二手房市场受到笋盘业主割肉的影响，成交活跃。然而，随着市场变化，二手笋盘业主的反应和观望情绪逐渐增强。
作者认为，如果广州仍然以二手房主导市场，楼市将可能出现反转。但目前广州市场一手房供应量巨大，对二手房市场形成压力。因此，作者预计广州市场上，周边没有一手房供应或供应量极少的二手房将有较大涨幅。
作者指出政策、土地供应和人口是影响楼市长期发展的因素。目前政策已经放松，但土地供应量大是维持房价稳定的不利因素。作者呼吁未来调控政策应在减少土地供应方面下功夫，以呵护好二手市场。
先说说国庆的一线真实行情
看房行情激增
成交量大增
一手房、二手房成交都很旺盛
得益于一手房依然保留着过去几个月前楼市最灰暗时期的折扣和优惠，也就是说你现在买一手和几个月前别人买一手的条件还是一样的，但现在楼市曙光已明。
至于二手房成交，得益于笋盘业主割肉业主还没反映过来，前两年被打怕了，遇到这一波成交行情赶紧抓住救命稻草一样，成交就卖。预计再持续一个月，到10月底，二手笋盘割肉盘业主就会成交掉+不卖观望，从而消失殆尽。
我们二手房业主就像股市的散户，观念掉头很快的。割肉大笋盘是我们，反价不卖天天喊涨也是我们。最容易被情绪带动、最容易产生马太效应。
如果我们广州还像2021年以前，是以二手房主导的市场，那我一定会旗帜鲜明地说：“楼市即将反转，底部结束，涨价潮已经来临，现在不买房一年又白干”。
因为二手房市场成交体系是：现在卖掉一套，下一套就要涨价5%再成交，并且引发业主群一片看涨观望情绪，几个月房价就能翻涨50%，散户嘛，买家只能抢有限的筹码，愿意卖房就戴恩颂德了。
可惜啊，真心为我们二手房业主可惜，目前广州明显处于一二手房两分天下的市场，而且一手房供应量巨大。
这个国庆，我有几位粉丝都是二手砍不下去、立刻转头去买了一手。一手使用率100%-120%，同地段分分钟卖的价格和你二手还差不多，甚至还便宜。
同时因为一手开发商货量大、不囤货、不恋战、高周转、完成kpi，甚至对于开发商里面大部分人来说，“卖掉”比“高价卖掉”很多时候更重要，举个例子：如果你是销售，营销总，这套房6万一平卖掉和7万一平卖掉，很多时候，宁愿选择前者，因为7万一平难卖啊，卖不出去0佣金啊，6万好卖啊，好卖才有佣金啊。
那为啥一手开发商还如此“砸盘”式出货？
因为量太大了！
不但自己楼盘要卖的货太多，一期二期三期四期五期接踵而至，隔壁开的新盘还一个接一个，拍地还陆续在路上，卷起来了，而且未来可见的速度越来越卷。
看看现在一手房79平就能做三房两卫带大阳台了
目前市场上存在大批量、天量、巨量这样的高使用率、高设计感的降价一手房，而且它们开发商是高周转，不囤货，价格适合少亏一点立刻卖。国庆有一位曾经老黄埔网红盘业主问我，他的房子2021年480买回来，现在降到380，还各付各税，但依然无人成交，无人问津，现在行情大家都说起来了，中介也在喊涨，怎么会这样？
问我为什么亏损上百万还卖不掉
问我是不是可以涨
我说还远远不行
看看你这套老黄埔板块房子周边的敌人：
文冲东的未来方洲已经来了
新溪华润即将来了
双沙海丝城已经来了
珠江村准备来了
中央公馆还在自刀降价卖不完
甚至远一点的珠花天河华润都在降价抢人。
周边都是这些使用率又高、价格又便宜的“敌对势力”，你的二手房怎么涨，怎么逆转，怎么翻倍？
可惜这种一手房吊打二手房的战场几乎遍布广州，可以告诉大家一个结论，一手房所在之处，周边二手房哀鸿遍野。我预计广州市场上，有一种房子一定会有比较大的涨幅：就是周边一定范围内都没有一手房供应，或者供应量极少，而它们在过去曾经卖过高位的网红盘。例如珠江新城的保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆等等等等，它们在这一波，会比低位，涨到大家叹为观止。而大部分被周边一手房卷惨的二手业主，只有羡慕的份。
楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。政策已经很给力了，该放松都给到了，现在问题出在一手供应量大而且持续增长扩大，这样一手供应量大，是很不利于维持房价稳定的。特别是现在已经不需要限价，随便开发商涨价和跌价，一到量大供应出来，有楼盘忍不住抢跑，就会引发挤兑式降价。
希望下一轮的调控，能在减少土地供应做文章，例如两年内不拍地，或者拍地次数和总量砍半减少，呵护好我们的二手市场。
如果接下来的利好政策是官宣：两年不再拍地，那楼市牛市一定来临！有机会吗？
