项目使用率高达140%，拥有广州首个四代住宅的特色，户户有空中花园，花园面积从约20㎡到约50㎡不等，错位分布的空中花园采光和观景极佳。此外，项目还有多种户型选择和灵活的错层设计。
项目提供约82㎡、110㎡和125㎡三种户型，其中约82㎡的花园面积约20㎡，而约110㎡和约125㎡的花园面积更大，可满足不同生活需求。
项目周边配套设施齐全，包括TOD综合体、学校、医院等。此外，项目距离地铁站近，交通便利，商业和书包资源也十分丰富。
南沙横沥新盘，招商林屿境，确实很火爆。
到访的，不仅有南沙人，天河、海珠，甚至东莞、深圳人，也慕名而来。
喏，样板间排队进场，想拍个空镜？全靠走位。
那么，项目到底有什么独特地方？
第一，超新规产品的市场热度，已经经过验证了，比如云悦、珑悦西关，它们的使用率是120%-130%。
而招商林屿境，使用率可以做到140%。
有什么王牌大招？值得一看。
第二，这是广州，甚至广深首个四代住宅，户户都有一个空中花园。
据说，花园面积少则约20㎡，多则50多㎡。花花草草、阳台烧烤，可以成为每天的生活场景。
究竟有多爽？值得一看。
第三，错层设计，使得项目灵活多变。虽然只有约82㎡、110㎡和125㎡三个面积段，但户型设计多达18种。
是噱头，还是真创新？值得一看。
另外，项目预计下周开盘，吹风价我们也挖到了，下文再聊。
我们先来说说大家最关注的一些信息：
1）户户约6米挑高露台，超大空中花园。
四代住宅的特征，在于拥有超大的空中花园。
招商林屿境，即使最小约82㎡户型，进深都有约3.6m，而市面上的阳台，普遍只有1.8-2.4米。整个花园的面积，约有20㎡。
而项目的一大亮点，是户型越大，露台面积越大。
据悉，建面约110㎡的，花园面积可以做到约36㎡；约125㎡的，可以做到约50多㎡。
像这种“全广州人都来了”的情况下，很难有空镜展示了。但变相证明了，110㎡的花园，搞个10人烧烤派对，没压力。
这种长度，感觉可以在阳台跑步了！
同时，项目楼上、楼下的空中花园，是错位分布的，挑高约有6米。
采光、观景，完全不在话下。而且这种挑高下，在家种花、种树，也没有问题。
2）有约82㎡、110㎡和125㎡三种户型，实用率可达140%。
不止局部，项目每个户型，整体实际空间都很大！
约82㎡，实际使用面积接近115㎡；约110㎡，接近150㎡；约125㎡，接近175㎡。
可以参考下表：
3）项目的偶数、奇数层，是两种完全不同的产品。
偶数层的使用率＞奇数层，不过这不是唯一的指标，因为，使用场景的重点不同，受众也不同。
如果对公共空间需求大，那你可以重点关注奇数层户型，因为餐客厅与阳台、空中花园一体，功能区更集中；
如果你更加希望能够享受二人世界，那么，可以重点关注偶数层户型，因为主卧带有空中花园，可以延伸更多生活情趣。
👉建面约82㎡户型，奇数层是厅出阳台，偶数层是房出阳台。
👉建面约110㎡户型，无论奇偶层，A户型是厅出阳台；B户型是除公共阳台外，主卧还有私家小阳台，男女主人可以有私人空间享受二人世界。
👉建面约125㎡的户型，除奇数层的B1外，其余均是双花园设计。
其中，奇数层是厅的南北双阳台，南北通透，空气对流；偶数层是公私双阳台。
个人来看，82㎡的话奇数层会好点，比较符合一贯的生活需求；
110㎡的话推荐B1，也就是样板间，大花园确实很吸睛；
至于125㎡的，各有特色，按需购买吧。
4）首开货量不多，共158套，全靠手速。
首开1#、2#两栋楼王，密度低，可以看到中轴涌景观公园：
👉1#17层，2梯3户，都是约125㎡4房2卫户型，有48套。
👉2#23层，2梯5户，约110㎡4+1房2卫户型有44套，约82㎡3房2卫户型有66套。
项目分两个地块开发，首推东地块，有4栋，西地块有3栋，总货量约800套。
👉全盘预计：约82㎡426套、约110㎡284套、约125㎡96套。
4）至于价格，吹风价约3-3.3万/㎡，按照惯例，开盘一般有惊喜！
接着，来感受下第四代住宅的魅力吧！
目前只开放了约82、110㎡样板间，约125㎡样板间预计明年开放。
（以下都是B1户型）
建面约82㎡3房2卫户型
项目供图
👉空中花园，开间约5.7米，进深有约3.6m，面积约20㎡。这个空间，完全可以在露台搞个露营。
👉餐客厅，LDKG一体化，配合半开放式厨房设计，空间尺度拉满，并且动静分区，不会因生活习惯不同影响。
👉卧室，不仅能实现三房带主套，并且还能有很多的收纳空间，包括次卧，体感也比市面上同面积次卧要大。
建面约110㎡4+1房2卫户型
项目供图
👉空中花园，从客厅连通到次卧，整个花园面积接近40㎡，相当于其他同面积户型2个客厅、5个卧室的大小！
👉餐客厅，LDKG设计，约7.1m大宽厅，光是客厅面积就有约37㎡，小型轰趴完全没问题。
👉进门就是多功能+1房，可以做成客房，如果没有那么多房间需求的话，也可以做成储物室、衣帽间，让卧室的空间感更足。
👉卧室，主卧做了L型飘窗，以及衣柜等收纳空间，兼具收纳的同时，也有相对开阔的活动空间；
其中一个次卧，不再是利用飘窗做榻榻米，而是实实在在摆放了一张床，这样一来，两侧就能拥有良好的起居动线。
而且，连通阳台，推门就能晒太阳，适合老人居住。
建面约125㎡4房2卫户型
奇数层户型，设计上与我们当下所见的大差不大，不同的是，参数拉满：
4+1房，其中主套接近40平，270度采光，对比同面积的市区新规楼盘，大了将近1/3。
南向4开间+约10.45米景观阳台+连通两个次卧+串联LDKG，满足的生活场景，不用多说了。
总之，作为四代产品，确实给到挺多惊喜！
除了项目给到的惊喜外，配套也是非常齐全的，加上周边楼盘不少，生活氛围浓厚。
交通方面，距离18号线横沥站约400米（直线距离，百度测距），是周边离地铁站最近的楼盘。
30分钟内到万博，40分钟内到磨碟沙，45分钟内到冼村，适合18号线沿线打工人入手。
商业方面，楼下就是规划中的约54万㎡横沥TOD综合体；旁边灵山岛的阿玛尼商业综合体也已经封顶；还可以去环宇城、悠方天地等，自驾都挺方便的。
书包方面，附近一所九年一贯制学校在建，一所48班小学已经封顶，还规划了两块中小学用地。（具体入读以教育局公布为准）
医院方面，中山大学附属第一南沙医院（三甲）已投入使用。
当下的享受和未来的增量，都有了。
另外，政策预期收紧下，超新规住宅，且买且珍惜。
10个项目中，3个保障房、安置房，2个做顶豪的；刚改客能够得着的项目，只有5个。
再者，这5个项目，都不是什么超级大盘，货量不多。卖一套，少一套。
如果你刚好看中“超新规”，那么这个140%使用率的第四代住宅，招商林屿境，可以重点关注。
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