严查经营贷，二线城市的刚需请注意这个信号

作者： 耕叔

最近，监管对经营贷的关注比较多，北京、上海、广东、深圳以及西安等多地监管层均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域。

刚开始，我有点不以为然，认为这不过是例行动作，毕竟每年的各类调控文件中也会提及“防止资金违规流入房地产市场”。

但结合今年两会时政府工作报告的政策：

进一步解决小微企业融资难题.延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策，加大再贷款再贴现支持普惠金融力度。大型商业银行普惠小微企业贷款增长30%以上。

今年似乎和往年不一样， 今年是在去年“5家大型商业银行普惠型小微企业贷款余额4.03万亿元，同比增长54.8%”的基础上 又增加30% ，基数实际上更大了。

今年还有一个特殊点是，热点城市特别是一线城市，相比去年初，地产调控更严了。

比如说深圳，堵住离婚漏洞、建立二手房指导价机制、要求中介挂牌价不超过参考价、银行按参考价房贷，抑制炒房的需求。

上海，对夫妻离异3年内的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，增 值税免征年限从2年提高至5年，将法拍房纳入限购范围。

北京，约谈中介机构、约谈自媒体大V不得炒作、严查违规资金进入楼市以及对经营贷进行专项检查。

杭州，明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，出台法拍房限购政策。

东莞，二套社保由2年改为3年；离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；新入户的要半年社保 ；未结清首套贷款，购2套首付不低于50%。

3月15日公布的《2021年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》显示：

2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%。

监管对经营贷越关注，也意味着他们注意到了违规的问题，并且问题可能还不小，市场上资金那么多，一线城市被严控的情况下，资金将流向何处，特别担心城市轮动，流向二线城市。

理论上，大多数二线城市的房价，在上一波上涨中已经透支了一部分未来空间，部分城市的二手房，是有价无市的状态，但 我们要意识到，买房的惯性，是极其巨大的 。

这在行为金融学里是有理论支撑的，一份考察了美国消费者50年来的金融行为的报告发现：

人在投资方面的行为，跟他年轻时代的经历非常有关系，你是否喜欢投资股票，这取决于你对股市到底是不是个好东西的认识，而这个认识取决于你年轻时候，股市的表现。

同样的道理，喜欢投资房产的70、80后，因为过去20年，从城市化发展过程中的房产投资获得了巨大的回报，难以避免地，他们会继续投资房产，而进一步拉高房价。

今年业界凝聚的基本共识是：

未来市场走势的核心还是看信贷，信贷核心是经营贷，管住了房价跌，管不住房价涨。

所以，在这里提示一句，二线城市的刚需族注意啦，要抓紧时间看房了，多关注本地的房地产市场情况，比如说从2月份的数据来看，青岛、郑州等城市，在下行后，又出现了较为明显的反弹。

一旦趋势有变化，就要抓紧下手，因为，如果房价继续上涨，伤害最大的是刚需。

最后强调一句， 房住不炒 ！