最近一个星期，编辑每天都在宝安看房子，今天就分享一下几个楼盘的情况，供购房者参考。
中粮创芯公园推954套产业研发用房
卖了700多套
这盘本周四去看的，位于兴东地铁站旁，目前在卖2、3、4栋产业研发用房，共954套。据销售说，目前已经卖了700多套。
这个项目本月13日开盘，到周四（19日）就卖7成多，非常不错了。
项目在卖建面约36-74平米单位，4.5米层高，备案均价约每平米41761元。据销售介绍，有3个98折加一个99折优惠，折后均价约每平米3.8万元。
重点是推售的产品单价低面积小总价低，100多万就能买一套，受到不少投资客的追捧。
对于公寓而言，最重要的是地理位置好，交通便捷，好出租。而该盘地段不错，周边配套较完善，后期也好出租。
值得一提的是，项目是工改工项目，只能以公司名义购买，产权50年，毛坯交楼标准。
中粮创芯公园包括商业、研发产业用房以及宿舍。除了在卖的2、3、4栋，1栋为高128米写字楼，中粮将自己持有，5栋宿舍暂时不卖。
碧海君庭
接下来要准备清盘了
碧海君庭位于碧海湾地铁口，8月12日开盘，共推出3栋（2、3、4栋，共27层）高层住宅楼，户型为43-175平米的1至4房。
据销售介绍，均价约每平米6.5万元，目前43平已经卖完了，175平只剩下中低层，整体货量不多，接下来要准备清盘了。
项目能卖这么快，关键是价格低。
相对周边新房松茂御龙湾、华丰前海湾7万＋的价格有优势，与碧海二手房中熙香缇湾、泰华阳光海价格也差不多。另外项目已启动三级联动，去货速度加快。
看销控卖了5成以上
福城前海新纪元今年8月份入市，主推建面约33-104平米的商务公寓产品，目前在售均价约每平米6万元。
该盘也启动了三级联动，去项目营销中心路上几乎被中介包围。
据编辑拍到的销控表显示，3栋A座基本上卖完了，3栋B座大概三成左右，整体应该在5成以上。
并且，据销售介绍，33平米卖完了，75平米也快销售完，现在主推58平米。
福城前海新纪元位于宝民一路与上川路的交汇处，在前海辐射范围内，未来前海的物业准入门槛越来越高，项目的小户产品有总价低的先发优势。
松茂御龙湾
卖不动，还剩很多货
松茂御龙湾紧邻碧海君庭，这盘已经卖很久了，目前现房发售，带精装修。
其中住宅户型为89-168平3-5房，整体均价约每平米7.4万元。公寓户型为带装修49-99平，整体均价约每平米6.4万元。
据销售透露，公寓有400多套，还剩三百多套，住宅也还剩不少货。主要是价格高了，卖不动。
营销中心中介比客户多
上周踩这盘时，当时正好不少中介过来项目踩盘，营销中心中介比客户还要多。
山海上城二期目前在售82-175平3-4房，房源位于A/B/C栋，三梯六户结构，带装修交楼，整体均价5.8万元。
项目位于宝安大道铁仔山公园旁，总体上来讲与周边二手房的价格差别不大，定价较为理性，不会对周边房价产生明显的拉升作用。
样板房有82平和88平两个户型，整体来看方正实用。作为一个新房综合体项目来说，自身综合配套相当丰富，自住不错。
勤诚达前海世界
前面1、2期二手房成交价在7.5万左右
项目位于5号线洪浪北站旁，27日开放了营销中心，主推建面约74-88平2-3房住宅，400多套。
勤诚达前海世界便是勤诚达22世纪的3期工程，前面1、2期已是片区内标杆性，二手房成交价在7.5万左右。
周边配套比较繁华，TTmall、海雅缤纷城、沃尔玛等等，未来也有三条地铁，重点还是宝安中学学位房。
项目总建面约18万平米，包括一栋180米的超高层写字楼、一栋 38 层商品房及一栋 41 层保障房，整体的容积率达到7.47，属于相对较高水平。
据销售说，预售证没拿价格不好说，可能会卖8万左右。不过，该项目推出的是中小户型，算起来总价也会较低。
联建君钰府展示中心及样板间已开放，项目主推84-119平2-3房住宅，带装修交楼，预计下半年会推出。
价格方面，销售说，备案没下来不好说，不过这个地段起码要6万以上。
项目位于宝安新安片区前进一路与同和路交汇处，总建面约7.7万平米，规划3栋高层住宅。
其中1、2栋为商品房住宅楼，3栋为保障房和公寓，房源总数共计554户，停车位为400个。
从地段来看，属于新安的老城区范围，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源，相当于入住即可享受到周边的成熟生活配套，这是该项目最大的卖点。
总结
每到这个时候，编辑就会想起一句话：“10月不买房，一年又白忙。”编辑踩完宝安这些盘后，思考了许久，总结了10点，希望给购房者一个参考：
1、编辑踩的这些盘，有盘热销的很重要因素就是价格实惠，价格低于此前预期！例如，碧海君庭6.5万开卖跟周边二手一样，中粮创芯公园折后仅3.8万。
目前，深圳楼市如果有新房价格低于片区均价甚至低过周围二手房的，都会成为全市焦点，豪宅盘也不例外，像香山美墅、华润悦府。
2、启动了三级联动的，去化速度较快。例如、福城前海新纪元、山海上城、碧海君庭等楼盘去化速度明显更快。
3、地段好的小面积低总价公寓很受欢迎。例如、福城前海新纪元33平米公寓卖完了，中粮创芯公园39平米热销。
4、有房票首选住宅，勤诚达前海世界周边配套学位更胜一筹，但预计单价更高，刚需不一定吃的消。考虑山海上城、碧海君庭自住也不错。
5、中粮创芯公园位于兴东地铁站旁边，周边交通商业配套非常好，折后单价仅3.8万，总价不到150万买一套39平单位，可以入手投资。
6、松茂御龙湾单价贵了点，精装修，户型配套都比碧海君庭好点。但碧海君庭胜在单价低，同样89平总价比御龙湾便宜七八十万。购房者都是用脚投票的，而这次投给了碧海君庭。
7、联建君钰府周边配套比较成熟，但自身体量小，容积率高，看单价卖多少，再考虑入手。
8、几乎所有西乡碧海新安的楼盘，不管是公寓还是住宅，都会强调前海的辐射作用。但个盘之间受前海的辐射究竟有多大，只能另当别论了。
9、深圳楼市正式踏入“银十”，开发商推盘脚步相比8、9月份进一步放缓。10月仅2盘拿下预售，而此前8月份多达13盘拿下预售。
新盘定价越来越谨慎而趋于理性，不排除部分开发商因资金链问题降价出货， 购房者可以适时捡漏。
10、深圳不会再出新政。目前已经是深圳调控最紧的时候，正是长线投资者和自住者，入市的好时机。
本文作者：郭凯文
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