打扰了！老黄埔改善房天花板

老黄埔大家都很熟悉

优点：无缝连接天河区，接受购买力自然外溢，配上高大上的海丝城宏伟规划（以前叫临港经济区）

缺点：城市面貌差，大型商业体空白，石化厂的潜在污染隐患

前者优点确保了老黄埔的下限，再便宜也不会便宜到哪里去，榜上天河的大腿跟着喝汤

后者缺点注定了老黄埔的上限不会太高，也就是没有改善基因

电视剧上的豪宅我们看多了，不仅房子内部要足够漂亮，外部环境也可以衬得上，红花也需要绿叶陪衬

老黄埔的城市面相对磕碜，导致一直以来没有开发商敢在这里做一个改善楼盘

现在，珠江村旧改准备来填补老黄埔改善房的空白

珠江村旧改很多人翘首以盼等了很久，估计11月月底就能出来了，珠江村旧改速度还不错啊，全村村民签约率已达到99.4%，仅剩6栋留守户，即完成全面“清零”

老黄埔今年有很多新楼盘，从前几年的3剑客，变成现在的N剑客

未来方洲、中建海丝城、华润黄埔润府、保利中央公馆，一个接一个

而珠江村旧改项目，应该是这里面上限最高的一个，没办法，天赋就摆在那：

这是老黄埔最靠近珠江边的一手项目，江景视野有看点

这是老黄埔最靠近CBD的一手房，鱼珠CBD是老黄埔临港经济带的核心

整个项目来自中交四航局，商品房大概是1500多套的体量，户型89--181㎡，户型开到144以上，看得出开发商的自信心非常足

最近首开6#、7#、8#，主要面积130--180㎡的大户型，直对珠江两三百米，开场就拿自己的好货出来点燃市场

然后新规后的产品，使用率这块没有太大问题

学校目前还不知道，9年一贯制，不出意外还是会拉个名校过来，不拉的话那就是傻，老黄埔没有名校的话要低人一档

地铁的话呢，有点尴尬，夹在5号线鱼珠跟大沙地之间，两头都不是很近的感觉，买个电动车吧

周边城市面，坦白说，虽然靠鱼珠靠江边，依旧有点差，看下图感受下

主要珠江村旧改分两块，一块旧城改造，一块旧村改造，前者慢后者快

前者旧城改造包括港湾四村、远洋宿舍那些，之前说是要搞微改造，后来很多业主反对，这些房子楼龄已经有四五十年历史了，微改造也是危楼，还不如干脆一点推到重来

现在是找了开发商介入，动作比较慢

也许珠江村旧改的商品房弄好了，隔壁那些老破小都不一定搞好，要有心理准备

如果有心想在黄埔搞个一线江景房的话，可以留意下珠江村的推盘节奏

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