取消豪宅税，对广州楼市的影响是深远的

广州楼市滚雪球 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-23 09:19

正文

帮大家解读一下这条政策：

可以说，广州取消普通住宅与非普通住宅标准，对于房产市场的影响是深远的。

一直以来，超豪和不超豪有一条边界线，144以上和144以下，因为144平以上要征5.5%重税，再叠加契税，买入就要花7~8%的税费成本，还有之前的限贷政策，导致想买入要花的成本巨高，慢慢，超豪产品成为了默认的，买来享受，富人专享的房子。

但事实上，随着时代的转变，广州的房地产市场在慢慢往大面积的需求转移了，这条超豪线限制是不应该再存在的。

大家之前的观念是持有房子数越多越好，持有超豪就意味着自住，没有升值空间。在房子供不应求的时候，这是正确的。政府也规定一个小区一定要有大比例的刚需户型，禁止大比例建豪宅，也是为了保障市民的基础居住。

但慢慢，现在房子的情况是供大于求，人们开始发现房子持有得多反而是个负累，就开始减持手上的房子，然后置换为更高的房子，往大面积，往核心区转移。

另一个影响因素，随着广州的经济地位下降，核心产业慢慢开始追赶不上时代，核心汽车产业也在衰落后，广州已不算是一个热钱重点关注的投资城市，相应的，人口流入也在减慢。

这情况下，也是加速了广州房子供过于求的局面，从当前广州二手房挂牌量一直高居不下可看到的。

说句实话，当前的广州，热钱很难进来，有雄心壮志的，把企业做大了的人会跑出去，还留下来的人，就像我一样，生意离不开广州的，要么就是胃离不开广州的。

是的，要留住一个人，先留住他的胃。

留下来的人，就是没啥大志的，咸鱼。

但咸鱼也是对生活有追求的，既然留下来了，就让自己过得舒服一点，住的房子大一点，吃好一点。

特别是传统老广，人均手上有几套单位宿舍或老房子的，也离不开广州，看着老房子没有啥持有希望了，就在这几年慢慢把房子卖掉，汇合置换成大房子居住了。

这次取消了超豪线的界定，更是会加速这个格局的变化，大家减少持有房子数，向大面积，向核心区转移。

比如说我们公司，每天都在帮客户买房，我们的同事也在做同样的事，最近有同事卖了市区的几套房子，换了番禺的别墅；也有同事看到政策出来，在看黄埔，金沙洲的大平层。

之前说过了，我们这行业不需要准时通勤，对于地段的要求不高，如果也不着重鸡娃的话，就会更喜欢住大房子，有钱住核心区，没钱就往边郊走。

做地产的人买房，很少看故事，很少看概念，会更喜欢大面积房子。就像做服装的人不一定买奢侈品牌，做餐饮的不一定爱吃五星级酒店一样。

超豪产品会不会涨？

回答大家关心的另一个问题，超豪产品会不会因此涨价？

我的回答是不会的，还建议大家趁行情来了，需要卖的赶紧卖了吧。

我所了解的，昨晚贝壳签约中心有很多大平层的交易在谈价了，行情确实在起来了。

但我不建议业主马上涨价，建议随市场价快点出手。

因为，之前的大平层产品设计太落后了，以前是刚需市场，所有设计都是围绕刚需购房者做的，没有多少是真的为大平层，改善生活做的产品。

你看看中心区那些大平层就知道了，边边角角，黑厕，不方正，没南北对流，实用率不高，还和小户型混在一起居住。

与当前新规的新房大平层相比，形容这些产品为诺基亚是真不过份的。你在核心区也没用，产品不行就是不行，讲故事讲概念也没用。

买大平层，一个核心就是自住，另外加点保值功能；别指望能炒它赚大钱了，因为大平层总价高，接盘的人少，流通性不高。想把它高价卖出是很难的。

现在的广州，愿意留下来的都是咸鱼，那个鱼翅捞饭，人傻钱多的时代早过去了。

最后总结，随着豪宅税的取消，会加快置换的速度，大家会把广州的小差房子往大房子，往核心区走。

但大平层不太具备炒作的功能，特别是当前大平层产品的迭代在加速，老旧户型确实在往淘汰方向走。

不要抱着炒房的心态去置换，应该抱着自住，保值的心态去买。

手上持有小房子，差房子，老房子的，如果租售比高的可考虑留来收租，不需要住的，也可考虑整合置换。

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