财经麻辣姐：别傻了，买房才是阶层逆袭的唯一机会

■ 文 | 财经麻辣姐

本文中心思想：对于99%资质平平的普通人来说，买房才是人生向上的唯一途径。注意，不是之一，而是唯一。

废话不多说，先上几个血淋淋的事例：

A

男主一：老陈，旅美华人。

当《北京人在纽约》风靡祖国大江南北之际，老陈作为祖上三代都是北京人的正宗土著，大概是看电视剧看得热血沸腾，一拍脑袋卖掉了胡同里的四合院移民纽约，从此走上不归路……20多年来，老陈一直靠当导游接待华人旅行团为生，天天起早贪黑风餐露宿。耳闻儿时胡同里的小伙伴们一个个都成了千万富翁，又眼看着一批批参团旅行的同胞们腰包越来越鼓，老陈这些年来越来越不淡定，越想越气，总是双眼含泪如祥林嫂般一遍遍向团员们诉说自己一失足成千古恨的血泪史。每到这时，老陈就收获团员们一致投来的深深哀悼的目光以及更多的小费。

B

男主二：老王，专业股民。

老王靠炒股挣得了人生的第一桶金，并适时出手买房，成为坐拥大几百万资产的人生赢家，一切都很美好——除了雾霾。随着雾霾带来的心理阴影面积越来越大，号称逃离北京也成了一种时尚，不过绝大多数人只是嘴上说说，而老王却偏偏是个行动派。老王找大师卜了一卦，在大师耳提面命之后，老王果断变现房产投入股市，举家移居泰国。是时，老王一家租住着带花园和游泳池的大house，天天除了炒股就是美食、郊游、高尔夫，如果光看他微信朋友圈，简直就是神仙过的日子。转眼俩娃已到上学年龄，老王两口也觉得“好山好水好无聊”，日久思归，却发现这些年炒股挣的钱竟然还没跑赢房地产。正踌躇是否买房之际，又突遭2015年大股灾，老王身家被直接腰斩，欲哭无泪，归国计划被无限期搁置……

C

男主三：老张，新三板公司创始人。

身为商界成功人士，老张决定加入日益庞大的“裸商”队伍——卖掉北京所有房产投资移民加拿大，把父母妻儿都送过去，自己则留守国内继续打拼，立志开辟事业与感情的第二春。谁知天不遂人愿，公司发展并不顺利，老张每天焦头烂额疲于奔命，根本没有精力和心情去搞艳遇；由于移民要求，老张每两个月就得飞一次加拿大，长途飞行以及时差紊乱令年过不惑的他身体严重吃不消，苦不堪言；眼看着北京楼市一天一个价疯长，自己却只能干瞪眼，老婆还隔三差五打电话来抱怨请不起保姆（在加拿大请一个保姆每月合人民币三四万元）……老张每天下班一个人回到租住的房子，面对冷锅冷灶万念俱灰，患上了严重抑郁症。

“幸福的婚姻总是相似，不幸的婚姻却各有不同。”这句托尔斯泰的名言似乎应该反过来说才对：对于以上三位悲情男主，幸福的人生各有不同，不幸的人生却总是相似——卖掉了北京的房子！

道理其实再简单不过，孙中山他老人家早就告诉我们了：世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡。

什么是当今世界潮流？

第一，世界经济的唯一高速稳定增长点是中国；

第二，中国的财富增长越来越向一线城市集中，集聚效应正在悄然加速；

第三，在一线城市新增财富中，超过60%以房地产形式固化下来。

看清楚了这三点就恍然大悟：三位男主身在帝都，却白白浪费掉这千载难逢的由三重趋势叠加而成的财富机会，自我放逐逆势而为，他们不后悔谁后悔？！在过去20年中，无论在任何时点买了一线城市的房子，都是对的；无论在任何时点卖掉了一线城市的房子去投资别的，都会悔青肠子。在非一线城市，以上逻辑也基本适用，只是赚多赚少的问题。

想想看这些年，工资涨幅永远跑不过通胀，股指十年回到原点，只有房价与GDP齐飞。更为关键的一点是：买房这件事完全是傻瓜性质的，完全没有技术、能力、颜值等要求（相对于炒股、创业、傍大款等苦逼方式），甚至也不需要什么运气，闭着眼睛买买买就行，收益却比这些方式都稳定得多。买房难道不是最适合广大普通工薪阶层的傻瓜致富经？

❶ 炒股，一赚二平七赔钱是股市的铁律，如果你不具备过硬的心理素质和牛逼的操作技术，靠什么赚钱？当然，绝大多数股民都认为自己有点技术，然并卵，一切不能以赚钱来检验的技术都是伪技术。因此这些股民永远只能成为被薅羊毛的对象。

❷ 创业，90%的初创企业活不过三年，成功几率微乎其微。身为创业者，能力和运气缺一不可，天时地利人和需要样样占齐。对于99%资质平庸的普通人来说，如果纯粹为了致富，与其创业还不如买彩票。如今天底下最不靠谱的事情就是卖房创业，在这个只凭几张漂亮的PPT都能吸引无数风投竞折腰的时代，还在卖房创业的人这是有多low？大学生创业更是白白浪费时间，除非他认为自己恰好和比尔·盖茨和扎克伯格一样，属于那万分之一的“天才+幸运儿”一类。

❸ 入赘/嫁入豪门，高颜值是基本配置，同时需要高智商（因为需要和无数潜在竞争者过招，一将功成万骨枯）和一技之长（作为结识豪门的敲门砖，至少也要是个高级白领或者三线演员之类，绝对不可能是“互联网选妃”能搞定的）。如果这几点都具备了，那就绝对不是普通人了，不是本文的讨论对象。

划重点：作为一名普通人，既没技术炒股，又没能力创业，也没颜值傍大款，那么，致富之路已经基本被堵死，只剩下最后唯一可能——买房。

最近都在讨论阶层固化，阶层固化首先意味着财富固化，财富固化在中国意味着房产固化，即再不买房的普通人可能永远失去买房的机会。事实上在2017年的北京，居民大概只分为两种人：有房产者和无房产者，这已是一个难以逾越的阶级鸿沟。事实就是如此残酷：当中国经济这辆高速列车刚开始启动时，大家都一穷二白但机会平等地一齐坐在车上；渐渐地，随着列车不断提速，有的人顺风起飞，有的人勉强坐稳，而更多的人被无情地甩下车来。对这些人来说，列车开得越快，他们就落后得越远，车上再热闹喧嚣繁花似锦，也和他们再无任何干系。

至于那些刚毕业的大学生，一不适合创业，二是职业生涯刚刚展开，靠在职场中的升级打怪在短期内实现阶级攀升的可能性几乎没有。有什么捷径可走？拿着父母辛苦积攒一辈子的血汗钱当首付买房！和通常认为的恰恰相反，这非但不是什么十恶不赦的啃老，而是相当明智的家族理财行为，就此抓住一生中为数不多的几次实现“阶级跨越”的机会。不需太长时间，只三五年以后，当他和那些没有选择毕业就买房的小伙伴相比，已经笑傲江湖一骑绝尘。

必须强调，这里和买房相联系的关键词，只有“资产增值”这个字眼，和自住没有一丝一毫关系。务必记住，买房，特别是初次买房，必须要和“自住”严格划清界限，一旦脑子被“自住”思维锁死，就很可能错失买房良机。“士而怀居，不足以为士矣！”钱不够，可以买小户型，可以买在远郊，甚至可以买在老家，总之量入为出，哪里够得着就去哪里买。至于迂腐不堪的意见——例如，租房比买房划算，我为什么要买房？——只用一句话就可以反驳：因为租房不能让你的资产有一丝一毫的增值。

至于万一房价崩盘怎么办？这个问题麻辣姐回答不了，就像如果有人问，万一明天出门被车撞了怎么办？作为普通人，我们应该把有限的精力放在研究大概率事件上，而非极小概率事件。房价确实不可能永远涨，然而也不是那么容易就崩盘的，黑天鹅不是想碰上就能碰上。如果真的不幸崩盘了，那也没什么后悔，列车翻了大家一起完蛋——买了房的人固然很惨，没买房的人又能好到哪里去？覆巢之下，焉有完卵？

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