旧二手房危险了，正迎来历史性替代危机

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“好房子” 近期 成为高频热词。

今年，“好房子” 首次被写入政府工作报告。

2025年政府工作报告指出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设 安全、舒适、绿色、智慧 的“好房子”。

也是在两会期间， 住建部部长倪虹 指出，将推动城市和企业加快建设“好房子”，大力推广“好房子”。

什么是“好房子”？

根据倪虹的阐释和政府工作报告的表述，“好房子”需满足四大特征：

安全——通过提升建筑结构 安全性和耐久性， 解决隔音、渗漏等传统痛点，例如要求 住宅结构设计年限不低于70年， 部分省市试点提升至100年。

舒适——重点优化居住体验，住建部在组织编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》中，明确要将住宅的 层高标准提高到不低于3米。 还有改善通风、采光及心理压抑感。同时推动小区公共空间 （口袋公园、适老化设施等 ）以及 套内得房率优化， 减少 公摊面积争议。

绿色——强调低碳环保，包括推广 光伏屋顶、装配式装修、节能建材 等，延长建筑寿命并降低能耗。

智慧——集成全屋智能系统，如自动感应灯光、智能温湿度调节、健康监测等功能，构建 “会思考”的居住环境。 早在去年八月的住建部会议上，倪虹就表示“好房子”应该成为一个 不动得更大智能终端。

如今，各地纷纷推出政策加快“好房子”建设。

重庆 正起草“好房子”建设标准和设计导则，甚至提出：未来重庆每卖出两套新房， 有一套可能是“四代宅”（立体绿化住宅）。

山东 在3月14日举行的“抓改革创新 促高质量发展”主题系列新闻发布会上，提出聚焦“高品质”， 让“好房子”从概念走向实践， 并且把“好小区”作为建设“好房子”的重要载体。

更高的层高，更高的得房率，更长的房屋使用寿命，更智能的配套，更人性化的设计， “好房子”是从 产品层面的住宅革命。

同时，这也是 在制度层面掀起的房地产行业革命。

”好房子“，不应该是 理所当然的吗？ 行业竞争必然要求企业拿出高质量的产品。

但之前的房地产发展模式是