总价100万，上车超一梯队学区房！

教育资源是刚需资源，长沙作为基础教育高地，中小学实力有目共睹，因此，在长沙买房，很多人都是奔着学区来的，可怜天下父母心。

长期以来，100万的总价，在长沙根本买不到超一梯队学区房。

现在好消息来了！总价不到100万，就能上车超一梯队的学区房，而且得零公摊的新规户型，这个楼盘配套入读青竹湖湘一外国语扩建校区。（本文非广告，纯个人观点）

关于 其配套学校 ，我之前写过全网深度D1的测评文章，跟大家分享了很多重要的观点和事实，特别是缺点和潜在的风险，这里就不再重复。

感兴趣的点击下文查看： 卓越朗宋，怎么样？值得买吗？

现在最新消息是，预计首开价格在1.1万左右， 起步88平的户型，总价100万左右，流通性好，风险低，也是本次推荐购买的底层逻辑。

1. 青竹湖湘一，是 长沙市一中事实上的初中部，办学历史长，成绩超级稳定 。

自从2005年办学以来，中考成绩一种位列前三，成绩非常稳定。

在2018年以前，中考成绩是可以对外公布的，青一再2010年到2017年这几年内，中考成绩一直稳居前三，当年与之齐名的长郡双语、麓山国际、南雅，早已经被长培、中雅超越，但是青一依然稳如泰山。

注：第一名积10分，第二名积9分，依此类推

青一再2022年民转公之后，也是力压长培、中雅、长郡双语。

一方面是青一是开福区唯一能外国语特色择优的学校，另外一面， 青一几乎是 长沙市一中 最大的生源基地，一中优质的资源（师资、管理、生源等）都会优先 分配到青一， 这是关键 因素。

2.小高层零公摊户型，88平三房两卫，总价100万以内，首付15万就可上车，全长沙找不出对手。

目前已知的新规报批项目中，最小的都是110㎡起步，只有该项目最小户型下探至88㎡，对于优质学区房来说，总价低，降低门槛，提升流通性。

新房横向对比，配套湘郡培粹新校区的桃李九章150万起步，配套长郡外国语南校区的花语江南150万起步，朗宋总价便宜三分之一， 得房率高10%， 母体成绩更好。

二手房横向对比， 长郡双语学区房总价230万起步，即便是配套青一的水映加州也是140万起步（学位有效），但是只有两房，是高层，得房率低。

总价100万，首付15万，上学超一梯队的零公摊学区房，长沙目前是找不出第二个项目。

3.本部扩建，重视程度高，即便 是一校两址，低总价享受超一梯队的管理团队、 师资力量和 教学水平，物超所值。

如果青一东校区能够跟本部统一招生（同一个招生代码），那么这个项目属于无脑冲的项目，买到就赚到，属于摇号也买不到的项目。

即便是做不到，仅仅是一校两址的，同一支管理团队和师资力量，教学水平是有保证的，100万以内，就能享受超一梯队的教学质量，性价比高。

朗宋，非常适合不着急读书，预算不高的刚需人群，一方面做到资产保值；另一方面，日后自用，都是非常不错的选择。

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