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你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手
楼市正在摇摆，购房群体的心态开始分化：一部分全款或高首付比例上车的人，随着按揭买房的回归，开始觉得买“贵”了，不是价格贵，而是同样的首付，地段买“贱”了。
而另一边，那些被限价的新盘，可能不用全款了，可能按揭也可以买到了，但依然被疯抢。城北某新盘低调首开，同样卖光，连业内都说：疯了！
这样一来，西雅图的性价比被抬得更高了。从多处搜集到的信息了解到，西雅图263套房源，认筹客户1543组。昨晚开盘，“一秒无，手慢无”。
所以，限价不取消，新房降价只有一个字：难！
那么二手房呢？会推倒固若金汤的房价吗？
大家都热衷于买新房，完全是因为一二手房之间的价差，有一种买到就占到便宜的感觉。如果一二手房倒挂消失，或者是二手房价格占据优势，会不会给正在降温的新房市场，再来一次痛击？
二手房市场最疯狂的时候，据说很多房东都对买家提出“一次性付清”的要求。不过随着行情冷却，从10月开始，二手房成交量连续两个月下滑。
最明显的是，涨得最夸张的学区房，也开始被观望了。有媒体爆出个案：有房东急售，三个月直降50万！
另一方面，从9月底开始，二手房日挂牌量明显增多。比如，国庆后的挂牌达到一波小高峰，一周新增2356套。再比如，11月主城区二手住宅挂牌量7614套，环比上升75%，创今年新高！
在上车与观望之间，很多人拿不定主意。从今天开始，二手房的挂牌量和成交量，可以作为你观测房价趋势的，又一个重要依据。量变到一定程度，很可能发生质变。
Q&A | 壹
问答关键词：300多万现金、二套房、投资或自住
@kelly
有三百多万现金，打算买二套房，纠结是买未来科技城，还是买春秋华庭，价格都可以承受。双方父母都在主城区，自己现在也住秋涛雅苑。
楼先生：按照正常首付的话，总价预算五百万左右，单价4万以下的新房，都可以去挑一挑。主要看为什么购买第二套房，是自住改善还是投资升值？
如果是自住改善，尽量让自己住得好一点，如果你又比较贪恋现在熟悉的居住环境，直线距离2公里不到的文晖板块，目前在售的朗诗乐府可以密切关注，总价上可能稍稍超出一点。
如果是投资保值，区域不要限制，总价控制一下，单价最好在两三万左右的新房。春秋华庭和未来科技城的新房相比，从投资角度来说，未来科技城可以作为重点考虑对象，但现在还不大好买，这样那样的付款条件还很多。总之，买房除了搞掂资金问题，也得考虑到实际市场行情。
Q&A | 贰
问答关键词：大学刚毕业、预算200万内、三成首付
@村头老王
老师好。我是刚毕业的学生，打算2018年或2019年入手杭州的房子，打算看200万内的，可以三成首付的房子，考虑政策原因，位置优先选择主城区，可以接受期房，有推荐的楼盘吗？
楼先生：还真没什么好推荐的。目前看主城区应该找不到200万内的新房，唯一的可能就是属于江干区的蔚蓝领秀，按目前限价水平，确实有200万内的房子。但是如果价格涨不上去，开发商打算明年再说，你可以关注一下，但不用抱太大希望。200万以内想在主城区买到新房，不可能。只能去看看老破小二手房吧。
买房要密切关注市场行情，多跑跑售楼处，多跟中介聊一聊，就不会想要“200万内买主城区”的天真的想法了。按目前的房价水平，200万的新房只能到崇贤、闲林、良渚、临平山北、萧山南面、大江东等这些区域找一找。而且，明后年的行情，都说不准。
Q&A | 叁
问答关键词：夫妻年收入60万、现金150万、假离婚
@武迪.doc
老师好，坐标杭州，夫妻一起年收入60万左右，现在只有一套90㎡的两房，无学区，接下来马上生小孩，考虑学区，手上现金150万左右，现在考虑假离婚做到三成首付把手上的资金能投资+改善用起来，目标总价五百万左右的三房，最近一直在跑盘，感觉正在高位盘整，不知道我们这种情况还是不是买房时机，另外有什么好的区位或楼盘建议吗？
楼先生：原则上不建议假离婚买房，但有时受限于经济条件，也无可奈何。目前二手房市场活跃度下降明显，不管新房还是二手房，明年都应该挺难的一年。如果考虑学区，那也只能挑一挑二手房，五百万的总价预算，又稍微还能改善一下生活品质，采荷、文教区以及滨江的次新小户型可以关注看看。当然考虑二手房的话，可以持币观望两三个月再说。
事实上，如果不是追求顶级学区房，一般的学区都差不太多。尤其是一些新开发的板块，医疗、教育、商业配套都是全新的，也很难说一定就不好。从房价来说，更推荐买价格还在受控的新房，有性价比可言。像未来科技城三四百万的总价就可以买到，艮北新城的几个新盘也可以关注下，往南到萧山奥体、市北。至于买哪里，关键看你自己，尽量选与自己工作地点较匹配的区域。
Q&A | 肆
问答关键词：现金200万、夫妻工作在城东、二套房
@月半湾
在文一路自住一套学区房，110㎡，还有几十万贷款。孩子上小学几年内不考虑换地方住。但我和老公两人工作都在城东，一直想在城东买第二套，可以拿出现金200万，这一波行情没赶上，懊恼死了，关键我们自己也很犹豫，买二手房可以直接出租，方便，价格高，新房抢不到，资金可能也不够。像我这种情况，二套现在到底是否适合买？有什么好的推荐吗？谢谢。哎！为了房子最近都有点抑郁了！
楼先生：大致上有两个考虑方向。第一个方向，尽量让自己住得好一点，把居住品质改善一下。两个人都在城东工作，完全可以在城东安置一个家，只是目前城东可选的新盘不多。玖樟台卖完了，其余几个新盘要么确定明年再加推，要么还没明确首开时间。城东也就那么几个新盘，总价低一点的，都应该适合你。
第二个方向，如果改善自住挑不好，也可以找一找2-3万内的新房作为投资保值，等到以后经济条件更好了，再置换改善也来得及。总的来说，新房和二手房，目前更推荐买有性价比可言的新房。如果新房一直挑不好，考虑买二手房的话，不用着急，等市场调整好了再行动吧。
Q&A | 伍
问答关键词：没有房票、投资酒店式公寓、40万闲散资金
@十元
我是层楼老粉了。目前已经没有房票了，有一套住宅在良渚，老公在城西，自己工作在滨江。还有40万左右的闲散资金，兼投资角度，您觉得之江板块的酒店式公寓，比如和昌云潮怎么样？萧山的总价80万以下的都没了，您觉得之江板块的酒店式公寓有价值入手吗？
楼先生：既然没有房票，可以适当配置1-2套酒店式公寓。但是值不值得投资，最终还是要看和昌云潮的价格，包括云溪新语的酒店式公寓，价格都还没有出来。没有具体统计过，但明年酒店式公寓的供应量还是很充足的，想投资这类产品，不论哪个区域，选择都不会少。比如城东，三花国际、杭州之翼，都是近期比较抢手的产品。
投资酒店式公寓，除了商业配套、地铁等必备的要素之外，尽量控制总价，今后的回报率才容易算得回来。最好自己亲自去中介那边调查了解一下租金情况，然后结合售价，算一算每年回报率大概有多少，一般来说，能达到4-5%就是不错的，就可以放心买。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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