这是成都主城区有史以来最大的旧城改造项目，其令人振奋的地方不在超过百亿的投入，而在于这可能是人北中央商务区核心区，一块重要拼图。
这块拼图完成以后，
火车北站、荷花池、西南交大、沙湾
等地构成的城北中心区域，或将彻底告别以往脏乱差的面貌，直接受益人口将超过百万。
这一切源于昨日的一次重磅签约。
12月28日，成都保利与保利198皇冠假日酒店、四川省成都木材综合工厂正式签约，就金牛区木综厂395亩地块达成了开发协议。
该地块位于成都主城区一、二环之间，东有荷花池商贸区，西接沙湾、九里堤居住区，西临府河，区域内有一环路、二环BRT、地铁7号线，未来还有地铁5号线、6号线，距火车北站只有1公里左右。
从金牛区发展规划图可以看出，木综厂地块于金牛区而言，是门户位置，这一位置目前的规划是
“人北中央商务区核心区”
，
是区域优先发展且唯一紧邻市中心的以商促城板块。
2016年，区域规划公布后，金牛区相关负责人就提到，
火车北站
、
铁路局和木综厂
、
新华印刷厂
三大片区的二次开发是形成城市级商务核心区的重点。
今年上半年，日建设计、四川省建筑设计研究院、戴德梁行在全球招标中以第一名的成绩，中标成都火车北站TOD站城一体综合开发规划项目。
而保利木综厂项目的落地，对加速人北中央商务区核心区建设，意义不言而喻。
△图片来源：《成都市金牛区分区详细规划(2016—2035年)》
据保利地产成都公司官微，成都保利预计将在这个项目上
投资超百亿金额
，
采用TOD模式
，用5-6年时间进行木综厂地块开发。
地块预计会打造集
18万方商业、26万方办公、35万方滨河住宅
于一体，整体开发量近百万方。
△木综厂地块规划示意图
△地块功能布局图
城北与过去告别之心从未像现在这样决绝。
木综厂府河桥市场全面启动搬迁，始于今年7月，两个月就完成了全面搬迁，速度之快令人惊讶和振奋。
今年10月12日，西南联合产权交易所挂出了《四川省成都木材综合工厂府河桥市场自主升级改造项目公开征集合作方》，仅仅60多天以后，这宗主城区最大旧城改造项目就已敲定。
据业界人士透露，早在府河桥市场搬迁时，就有4家央企和多家上市公司在跟踪这个项目，最终保利“杀出重围”，拿下该项目。
如果要分析保利胜出的原因，会发现是“天时地利人和”共同作用的结果，可以说非保利莫属。
按照征集方最初的想法，是想要把府河桥市场升级改造成一个集家居购物、舒适居住、商务办公、特色街区、旅游休憩、生态运动、文化娱乐为一体的生态家居生活社区。
具体需要打造健康生活有机食品体验中心、家居体验购物中心、儿童及老年用品购物体验中心等，这对开发企业的整合能力要求很高，同时，由于区域的先天禀赋，对TOD模式也有需求。
不仅有保利天汇、保利天和、保利天玺、保利学府城、保利大都汇、保利国宾首府、两河森林等十来个项目，最重要的是，保利198以一个项目之力开拓了一个区域，这种能力是少有的。
保利不久前刚摘掉“地产”帽子，试图以“发展”之名为保利品牌赋予新的内涵，而这个产城项目刚好符合“保利发展”的雄心。
保利成都官微也提到：“如果说前十年的城北，保利用198兑现建设城市的承诺；那木综厂地块，就是保利新十年的里程碑项目。从对城市的开拓，变为更有机理的城市更新。以配套兑现、新居住方式，赋予生活新意义，让城市焕发新生机。”
△木综厂地块-城市综合体示意图
△府河桥市场俯瞰图
人北中央商务区核心区，在龙湖上城落地、火车北站改造后，再添保利木综厂项目，三个项目完成之后，城北或将成为成都TOD模式项目最密集的示范区域，更重要的是，这将彻底改变城北居民的生活方式。
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