湖南、湖北有哪些值得考察的园区项目？

在持续的行业走访中，我们深切地感受到一个痛点：众多企业 / 行业从业者在接触产业园区时，往往面临迷茫，不清楚应考察哪些园区，更不知如何寻找适合自己的对标。正是基于这一痛点，我们今年决定推出两项重要测评：一是“最具考察价值的 100 个产业园区”，二是“城市封面价值产业园区”，旨在为行业提供明确的指引和参考。

自2024年8月起 ，我们将正式启动评选工作，首先，基于亿翰产业园区基础项目库，我们将评选出《 2024 年“最具考察价值”的 100 个产业园区》入围项目，所有入围项目将同时作为《 2024 年“最具考察价值”的 100 个产业园区》和《 2024 “城市封面价值”产业园区 30 强》的候选项目。

本篇为系列第六篇——《 2024 年“最具考察价值”的 100 个产业园区项目》之湖南、湖北入围项目。

湖南与湖北，尽管常被并称为“两湖”，但实际上，两者所面临的发展环境是不尽相同的。就湖南而言，其工业基础颇为坚实，尤以长株潭城市群为核心，这一区域坐拥卓越的制造业底蕴。在坚实的制造业基石之上，加之过去几年房地产行业的蓬勃发展，湖南确实涌现出了一批优秀的制造业园区。湖南市场化园区市场的发展大约始于 2010 年，历经数年的演进，涌现了一批早中期的项目。即便在当前湖南市场非常“卷”的情况下，依旧有产业园区招商开发发展的空间，这主要得益于其深厚的产业根基。

湖南区域的产业特色也十分鲜明，长株潭城市群以工程机械为主导产业，衍生出众多专注于汽车工程、机械制造及专业设备制造的产业园区。然而，与安徽、山东等省份相似的是，湖南也面临着优质产业园区高度集中于核心城市的现象，产业分布不均的问题较为显著。

湖北则所有资源都高度集中在武汉，作为“九省通衢”之地，武汉的优势在于其丰富的高校资源，这成为了湖北与湖南之间最为显著的差异点。武汉的高校优势为当地产业园区，尤其是在电子信息、生物医药等前沿领域，铺设了坚实的科研与人才基础，从而催生了如光谷生物城等一系列标志性项目。同时，武汉在过去的房地产过热之后也形成了一大批完全地产化的园区。特别是武汉核心区域涌现出大量商墅风格的早期研发办公园区。目前，武汉也在不断纠偏，将园区发展重心从地产概念回归至产业本质。

与湖南相似，湖北同样面临着除武汉外其他地区产业基础薄弱的问题，这在一定程度上制约了园区开发的进程。叠加着房地产的倾向，部分地区仍在推进单层钢结构等建筑项目，也确实有一批企业去买，但这已逐渐偏离了传统产业园区的打法逻辑。

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