时隔两个月,上海终于有宅地出让了。5月26日,临港奉贤推出3宗地块,其中2宗纯宅地,1块商住地。与以往宅地出让方式不同的是,此次土拍采用了“招挂复合”的新模式,将房企的数量进行了有效控制。
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5月16日,上海土地市场官网发布通知,明确临港、奉贤的3块地将采用竞价招标方式出让,要求已获得投标资格的投标人,按通知和出让须知的规定参加后续交易活动,即5月26日的竞标活动。
公开资料显示,此次竞标的三幅地,分别位于临港芦潮港和奉贤区奉城镇。三地的总起拍价为22.13亿元,起始楼板价均在万元以下。
临港芦潮港社区C0204地块,东至纵二河蓝线,南至芦安路红线和C0206地块边界,西至路漕河蓝线和C0206地块边界,北至中横河蓝线。出让面积约为4.28万平方米,用于建设普通商品房,起始楼板价为9800元/平方米。
临港芦潮港社区E0602地块,东至路漕河,西至潮乐路,南至芦硕路,北至江山路绿化带。该地为商住地块,起始楼板价8800元/平方米,容积率为2。
奉贤区奉城镇57-05区域地块,东至同心港,南至兰博路,西至浦兰路,北至城协路。该地是本次出让的最大地块,出让面积达7.52万平方米,土地用途也是普通商品房,容积率为1.6。
业内专家普遍认为,在招挂复合新模式下,此次土拍的溢价率会得到有效控制,应该不会出现高溢价的情况。
此次出让的三幅地块,其实早在3月底就被安排进行土拍。但据官方消息称,由于资金尚未审核完成,使得土拍活动被临时中止。
4月11日晚间,上海土地交易市场官网发布公告称,被临时中止的临港芦潮港和奉贤区奉城镇共计三幅宅地,重新推向市场,但出让方式从挂牌出让调整为招标挂牌复合式出让,这一改变导致房企即使有钱也不一定能拿到地。
乐居发现,无论是通过拍卖还是招标的方式出让,最终参与竞拍或竞标的房企数量都不超过3家。若通过自有资金审核的有效申请人数达3人及以上,通过专家评审最终确定3名入围竞标人,以一次竞标价格为准。若通过审核的有效申请人数为1-2人,则按照现场竞价方式出让。
在业内人士张宏伟看来,如果招挂复合的土拍模式在全市推广,上海将会是大牌房企的游乐场,中小房企都会逐渐离开。
易居研究院严跃进指出,对于上海土地市场来说,采取招挂复合的出让方式,体现了当前严厉管控地价的导向。“招挂复合出让导致最终进入土拍市场上的房企数量减少。采取竞价的方式进行,压缩了招拍挂的时间,使得房企报价也相对会更加理性。”
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