编辑：大顺
“10万跌至5万+”、“房价比2年前还要低”、“业主免费送房？”......
特别是部分曾经风光无限的网红楼盘，经历了房价如过山车般一泻千里的爆锤，如今普遍跌幅超20%，有些更直接跌没了首付。不少业主直言“买房辛苦，买错房命苦，现在真的站在了高高的山顶上”。那么，究竟有哪些“站岗盘”呢？我们一起来看看！还没买到房子的朋友，一定要注意~永和板块的实地常春藤，房价已经走在“裸奔”的路上。2017年，实地常春藤新房均价2.1万/㎡；到2021年新房、二手房成交价成交价一度飙升至3万+/㎡。伴随着这两年楼市政策的调整，该小区房价明显已经扛不住了。
从链家挂牌来看，目前该小区房源单价已经来到了1字头，与高峰期相比跌幅超5成，环比也跌了25%。金碧世纪花园，老黄埔大沙地网红盘，高位时价格接近6万，现在在售不少房源单价2字头，跌幅约52%。上个月成交的一套建面约72㎡的两房最低去到了2.9万/㎡，最近上架后还是降价4次才售出。要知道，同等面积的户型，21年巅峰时期曾一度卖过5万/㎡，有房源甚至可以达到5.7万/㎡。曾经叱咤风云的东部第一网红盘——万科东荟城，房价也从当初狂飙的4万+跌到如今的2字头。2022年10月，有业主顶着巨大的舆论压力，放出一套3.3万/㎡的房源，单价创2年内新低。其中有一套约76㎡两房户型，成交总价177万，折合单价约2.3万/㎡，再次击穿地板价。从高峰期的4万+，到3.5万/㎡，再到3万/㎡，再到2.3万/㎡的超笋价，万科东荟城狂跌42%只用了2年时间。朱村，可谓是内卷界的老面孔了，论降价，它可以说是“毫无底线”，一次次刷新大家的认知。区域内的中国铁建国际花园，更跌到1字头了，相比去年同期1.6万/㎡的成交均价，跌了37%。今年5月，成交了一套80㎡三房，首次挂牌价184万，最终以89万成交，降了近100万才卖出。上个月，相似户型成交均价跌至9370元/㎡,成交总价为75万，还是降价13万才售出。中海花湾壹号，来自荔湾广钢新城的网红水分被挤得干干净净。2018年，中海花湾壹号C区开售均价4.9万/㎡，高峰时期该小区建面约113的三房可以卖到5.35万/㎡，而且都有很多人抢着出价。近期一套相似户型三房的成交价单价仅约3.7万/㎡。很多业主也扛不住了，价格已调跌到3字头，相比高峰跌了约37%。滨江东次新小区银禧花园，靠近在建的10号线地铁站滨江东路站，生活氛围浓厚，吸引很多改善客，如今单价已经跌到5字头。其房价从2023年中的7.9万元/㎡跌至现在的5.3万元/㎡，跌幅约33%。链家数据显示，今年该小区成交了6套，面积段集中在建面约81-116㎡的三房，单价在5字头。时代南湾，来自南沙湾板块的网红盘，从2010年10月开盘价格约9800元/㎡，一度追涨到1.1-1.7万/㎡，风光一时。而目前小区挂牌均价为22086元/㎡，而成交均价跌至1.4万元/㎡，近一年成交跌幅约28%。此外，链家上显示，这些小区有277套在售房源， 为了顺利出货，业主基本上是能卷则卷，能优惠则优惠。前端时间，一名业主在社交平台发帖称：送房啦！寻找有缘人！另外，接盘人不需要支付任何首付，只需接手剩下170万的房贷就可以办理过户。作为广州楼市响当当的“网红”，兰亭盛荟深受炒房客喜爱。2016年首开时，兰亭盛荟推出小户型单位，价格仅为2.8-3.2万左右，大概2020年底，房源开始流入二手市场。二手涨势非常凶猛，从2字头到10万+，暴涨257%，兰亭盛荟只用了短短7年。然而好景不长，随着楼市逐渐进入调整期，炒房客的心情也从云端跌落到了谷底。去年8月，该小区成交单价为7.5万/㎡，而最新成交的单价跌到5字头，环比跌了约23%。从去年下半年开始，今年兰亭盛荟成交量很少，出货面积主要集中在建面约65-80㎡，单价在6字头左右。其中有套建面约65㎡的两房，跌出了5.75万/㎡的低价，一夜回到4年前。而越秀五羊邨板块的五羊小区，近一年整体成交价也跌了超20%。该小区1986年建，拥有省级学位，但将近40年的楼龄，也劝退大多数人。
图源：安居客链家显示，目前小区二手房源挂牌价跌落到3万出头，这个价格比2年前的水平还要低。不过成交似乎并不理想，在售116套，近30天带看161次，近90天才成交了5套。再看看番禺万科欧泊，万博板块的领涨网红盘，同样也经不住扛，挂牌均价一路下降。该小区开盘价14000元/㎡，最高峰61000元/㎡，后来市场遇冷，价格不断往下走。去年，势要喊到7万+的万科欧泊，竟然有房源降至3.7万/㎡，一时间市场震惊。而最近一套建面约79㎡两房房源，已经跌到2字头,预计年跌幅超20%。广州二手房挂牌量破15万，降价内卷是常态，更何况商品房交易，价格涨跌都是常态。而且就当下市场表现而言，还是挺魔幻的。一边是新房内卷花招百出吸客，一边是二手抛售。那伴随而来的，势必是放盘价和成交价的持续下滑，未来二手市场肯定会继续分化，难卖的房子会越来越难卖。最近楼市暖风渐起，氛围已经烘托到不买都不好意思了。虽然楼市里不缺政策，夜壶也有了，买家开始入场，但基本盘的大多数刚需口袋没钱了。广州中原研究发展部数据显示，8月份，广州二手房成交均价跌至28278元，环比下跌7%，跌破了3万元。所以，现在的广州楼市，还是需要重磅，需要信心。
