主要观点总结
本文主要描述了当下广州二手市场的普遍亏损情况，以及部分网红楼盘的房价跌幅。特别是部分楼盘的房价跌幅超过5成，甚至出现业主免费送房的情况。文章还提到了广州二手房市场的难卖情况，以及买家口袋缺钱和业主缺乏信心的问题。
关键观点总结
关键观点1: 广州二手市场普遍亏损，降价卖房成为常态
文章描述了广州二手市场普遍存在的亏损情况，很多业主面临房价大幅下跌的困境。
关键观点2: 部分网红楼盘房价跌幅超过5成
文章列举了部分网红楼盘的房价跌幅情况，如实地常春藤、金碧世纪花园、万科东荟城等，这些楼盘的房价跌幅均超过5成。
关键观点3: 广州二手房市场难卖，买家口袋缺钱，业主缺乏信心
文章提到广州二手房市场难卖，消费端方面，买家口袋没钱了。业主在面临房价下跌的同时，也缺乏信心。
关键观点4: 市场需要重磅和信心
文章指出，当前广州楼市需要重磅消息和信心来提振市场。
正文
编辑：大顺
“10万跌至5万+”、“房价比2年前还要低”、“业主免费
送房？”......
特别是部分曾经风光无限的网红楼盘，经历了房价如过山车般一泻千里的爆锤，如今普遍跌幅
超20%
，有些更直接跌没了首付。
不少业主直言“买房辛苦，买错房命苦，现在真的站在了高高的山顶上”。
那么，究竟有哪些“站岗盘”呢？我们一起来看看！还没买到房子的朋友，一定要注意~
永和板块的
实地常春藤
，房价已经走在“裸奔”的路上。
2017年，实地常春藤新房均价
2.1万/㎡
；到2021年新房、二手房成交价成交价一度飙升至
3万+/㎡
。
伴随着这两年楼市政策的调整，该小区房价明显已经扛不住了。
从链家挂牌来看，目前该小区房源单价已经来到了
1字头
，与高峰期相比跌幅超
5成
，环比也跌了
25%
。
金碧世纪花园
，老黄埔大沙地网红盘，高位时价格
接近
6万
，现在在售不少房源单价
2字头
，跌幅
约52%
。
上个月成交的一套建面约72㎡的两房最低去到了
2.9万/㎡
，最近上架后还是降价
4次
才售
出。
要知道，同等面积的户型，21年巅峰时期曾一度卖过
5万/
㎡
，有房源甚至可以达到
5.7万/
㎡
。
曾经叱咤风云的东部第一网红盘——
万科东荟
城，房价也从当初狂飙的
4万+
跌到如今的
2字
头。
2022年10月，有业主顶着巨大的舆论压力，放出一套
3.3万/㎡
的房源，单价创2年内
新低
。
没想到上个月，该楼盘接连卖出10套
2字头
的房源。
其中有一套
约76㎡两房
户型，成交总价177万，折合单价
约2.3万/㎡
，再次击穿地板价。
从高峰期的
4万+
，到
3.5万/㎡
，再到
3万/㎡
，再到
2.3万/㎡
的超笋价，万科东荟城狂跌
42%
只用了2年时间。
朱村，可谓是内卷界的老面孔了，论降价，它可以说是“毫无底线”，一次次刷新大家的认知。
区域内的
中国铁建国际花园
，更跌到
1字头
了，相比去年同期1.6万/㎡的成交均价，跌了
37%
。
今年5月，成交了一套80㎡三房，首次挂牌价184万，最终以
89万
成交，降了近100万才卖出。
上个月，相似户型成交均价跌至
9370元/㎡
,成交总价为
75万
，还是
降价13万
才售出。
中海花湾壹号
，来自荔湾广钢新城的网红水分被挤得干干净净。
2018年，中海花湾壹号C区开售均价
4.9万/㎡
，高峰时期该小区建面约113的三房可以卖到
5.35万/㎡
，而且都有很多人抢着出价。
近期一套相似户型三房的成交价单价仅
约3.7万/㎡
。
很多业主也扛不住了，价格已调跌到
3字头
，相比高峰跌了
约37%
。
滨江东次新小区
银禧花园
，靠近在建的10号线地铁站滨江东路站，生活氛围浓厚，吸引很多改善客，如今单价已经跌到
5字头
。
其房价从2023年中的
7.9万元/㎡
跌至现在的
5.3万元/㎡
，跌幅
约33%
。
链家数据显示，今年该小区成交了
6套
，面积段集中在建面约81-116㎡的三房，单价
在
5字头
。
时代南湾
，来自南沙湾板块的网红盘，从2010年10月开盘价格约9800元/㎡，一度追涨到
1.1-1.7万/㎡
，风光一时。
而目前小区挂牌均价为22086元/㎡，而成交均价跌至
1.4万元/㎡
，近一年成交跌幅
约28
%
。
此外，链家上显示，这些小区有
277套
在售房源， 为了顺利出货，业主基本上是能卷则卷，能优惠则优惠。
前端时间，一名业主在社交平台发帖称：
送房啦！寻找有缘人！
另外，接盘人不需要支付任何首付，只需接手剩下
170万的房贷就可以办理过户。
作为广州楼市响当当的“网红”，
兰亭盛荟
深受炒房客喜爱。
2016年首开时，兰亭盛荟推出小户型单位，价格仅为
2.8-3.2万左右
，大概2020年底，房源开始流入二手市场。
二手涨势非常凶猛，从2字头到
10万+
，暴涨257%，兰亭盛荟只用了短短7年。
然而好景不长，随着楼市逐渐进入调整期，炒房客的心情也从云端跌落到了谷底。
去年8月，该小区成交单价为
7.5万/㎡
，而最新成交的单价跌到
5字头
，环比跌了
约23%
。
从去年下半年开始，今年兰亭盛荟成交量很少，出货面积主要集中在建面约65-80㎡，单价在
6字头
左右。
其中有套建面约65㎡的两房，跌出了
5.75万/㎡
的低价，一夜回到4年前。
而越秀五羊邨板块的
五羊小区
，近一年整体成交价也跌了
超20%
。
该小区1986年建，拥有省级学位，但将近40年的楼龄，也劝退大多数人。
图源：安居客
链家显示，目前小区二手房源挂牌价跌落到
3
万出头
