可能很多人万万都没想到，几年前普遍2字头的知识城会走到这种地步。单价1字头，总价1字头，更不敢相信。近日，知识城旧改项目科城新世代开盘价曝光，单价1.4-1.6万/㎡，最小面积67㎡2+1房户型，总价100万。实话说，这个单价和总价超出楼主的预料，当时预判市场价在1.8万/㎡左右，没想到科城新世代一开盘就扒掉知识城的底裤。
由于知识城比较远，住在广州市区的人并不了解那边的行情。楼主就拿知识城的一个网红盘来对比——万科幸福誉。万科幸福誉是知识城公认的人气王，在贝壳二手房人气常年排名第一。
万科幸福誉今年8月看房人数为624人，成交11套，成交均价1.88万/㎡。房源总体上是降价的，大环境如此，网红盘也不例外，而且成交周期也有207天。
根据贝壳显示，万科幸福誉最近的成交价为1.5-1.6万/㎡，88㎡北向三房总价约134万，这是目前幸福誉成交的最低总价的房源。
科城新世代的新房价，与知识城二手小区价格相比，已经出现了倒挂，虽然不明显，但这种趋势在当前的市场并不常见。因为许多项目还是需要利润的，不赚钱的项目哪个开发商会拿？
对比科城新世代和万科幸福誉区位，两个项目距离并不远，只有一个站距离。新世代靠近知识城站，幸福誉接近何棠下站，都有地铁加持。
科城新世代区位地图
如果拿新规产品高使用率与以前的产品对比，即使新规用上了飘窗、阳台等可拓展面积，对于刚需来说，这些“多出来的面积”也比二手房要好用。再加上价格优势，可以说，新项目打得知识城的二手房毫无反手之力。那为啥项目开发商有钱不赚，要将价格拉低？细看之下，你就会发现这个项目并不是平白无故给你低价格的。
科城新世代效果图
科城新世代是何棠下旧改项目，靠近知识城九龙湖，是知识城未来最核心的位置之一；另外一个是凤凰湖，即万科幸福誉所在的区位。不过，与九龙湖相比，凤凰湖周边的商业环境要成熟得多，环凤凰湖有不少小区已经交付使用，时代天韵、保利拾光年、招商雍景湾、龙湖双珑原著等等都是凤凰湖周边有点名气的小区。
知识城重点片区示意图目前知识城在售的一手房还有凯德中新里、悦辰壹号、龙狮璟珑府等项目，价格在1.8-3万/㎡之间；改善型项目有越秀联投知识城·居山涧、康大龙祥汇，以别墅、叠墅产品为主，价格在4.5-5.5万/㎡之间。
然而，知识城的房子并不好卖，有价无市在知识城已是常态。
九龙湖片区的“三塔两心”——知识塔、知识城国际会议中心是知识城的标志性建筑，目前已经封顶或落成。也仅此而已，九龙湖片区目前比较荒凉，从上面的地图就可以看到，一大片一大片待开发的空地，人气显得稀疏。
科城新世代规划总建筑面积超600万㎡，拟打造成全优配套生活大城。这么大的面积，起码要等十年八年的建设期，首批入住的业主也只能用时间换空间，慢慢等大城建成。
九龙湖片区效果图
所以，要给“拓荒”业主尝到甜头，才能吸引他们过去买房。
于是，“扒掉底裤”的价格就成了科城新世代打开市场最好的催化剂。凭着1字头的价格，科城新世代新项目能不能为知识城拉点销量，让我们拭目以待。-END-
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