水库论坛问答20190819

推荐阅读： 北三县楼市何时才能摆脱困境？

提问： 欧大，房子、车子，同样是实物资产，为什么一个升值，一个贬值？ 最关键的区别是什么？ T-1是什么导致呢？

技术附加值太高。

提问： 欧大，我现在A8.1，如果重庆的未来配置想帮到1500方，因为您说过有小舰艇保护航母。 我是比较喜欢大面积，低单价，房子涨价靠面积。 1.那么比如大面积低单价，一般几套，小面积89，100方几套？

小舰有一二套够了。

提问： 欧老师好，帮朋友问下，南宁这个城市是买老城区还是五象新区呢？ 新区过去三年翻了两倍，现在价格在1万5到2万的样子。 她是南宁本地人，有房住，现在买第二套。

三四线城市见闻S680

新区老区，都没法涨。

提问： 殴大好！ 上次问了您三四百块钱连续四次信用卡逾期的影响问题，现在已经一年多未逾期了。 这种情况，在沈阳建仓GPGD并发，一般信贷中介要求贷款费用比正常要高，高多少合适呢，比如正常3个点，我找的这个代票要4.5个点，合适吗?要是这样贷票是不是没必要用了。

正常贷款都不用给钱。 药单才给钱。 找对贷款中介很重要。

提问： 帮老板拎包，也只能帮他订机票，管理行程吧？ 重要的事，也不会交给拎包的人的。

“拎包”分很多种

提问： 欧大，接着别人问题的回答，问个问题： 最近因为自己某些傻操作被迫需要换车，5年前15万落地车现在只能拿到4万。 考虑到通货膨胀亏的更多，是不是不卖持有实物更好？ 为什么？

汽车从来都不保值，要有这个觉悟。

提问： 不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以外资认为投资收益率没办法覆盖汇兑 损益 ，所以资金流出境外导致汇率破7，这个逻辑应该不对吧？

哪个白痴见到外资卖房了。 拉黑他，降低你的智商。

提问： od，家里房子把所有水龙头关掉，水表仍然在偷偷慢慢转，供水局的人来检查，说是家里漏水，请问有什么方法能查出漏水点？ 费用大概多少？ 80平的房子

室内不可能漏水。 漏水必然导致水塘，迹象明显。 一定是水表的问题 。

提问： 请教，全是当期收入的税后百万，手停口停，成色差在哪，如何提高？

敌不过通账。 三五年是滋润的。

提问： 欧大，去年合伙买世茂五里河，小伙伴想撤一部分，大概六十万。 这钱是换五里河份额好，还是再看看其他盘？

《合作买房手册》，看合同怎么写的。 你没有义务回购他的股份。 尤其没义务用现金买断。

提问： 欧大，下午好！ 18层顶楼复式，03年的房子。 平均温度比中楼层热2-3度。 请问是什么原因，有什么解决办法吗？

上面隔热层没做好。 如果可以上天台，可以弄一下屋顶。 否则需要隔热涂料天花板。

提问： 欧大，经营贷放款到同学的卡上，我跟着他一起去银行柜台取现金，没问题吧？ 看银行柜台到处都是摄像头。 。 。 。 。

没问题。 公安二个系统。

提问： 龟总，请问重庆现在的情况适合老破大，还是买80—100平左右的次新房呢？ 谢谢

真内环+地铁口+次新+三房

提问： 欧大，35层，3梯12户，买顶层会不会电梯拥堵，下楼不方便呢？ 如果入手，与中楼层比因超高楼层带来折价多少合适呢？

也不差这二分钟了。 越高越贵。

提问： 大，想给家人落深户，如果无学历的话，还有什么渠道？

可包装。

提问： 欧大，现在SZ 好火，五年时间，假设选筹没有大的问题，您觉得是2，3套cq 好，还是一套sz 好呢？ 谢谢！

再强大的高价区，也跑不赢低价区。

提问： 欧大好，请问如何评价LPR新机制？ 是否利好DYD?

轻微影响。 央行的各种金融工具，其实是影响不出xxx的。

提问： 30岁左右自己做生意 闲暇学学mba的话对自己思想提升或者工作生活有什么好处吗？

几乎没有帮助。 课本看看可以别当真。

提问： 欧，深圳这次怎么看？ 算大利好吗

算。 但影响到地产，时间缓慢。

提问： 效哥，现在一会是雄安新区，一会又是海南国际旅游岛，一会又是深圳先行示范区，眼花缭乱，是全部忽略吗？

全部忽略。 除了海军，都没给钱，

提问： 欧大 2025后发vv加0那个比如现在的奥迪30万，加0后，车子也会涨价加0吗？

最早的轿车500美元。

提问： 殴大，近期看10年国债利率向着底部去了，因为国债收益率是各类资产收益率的铁底，也就是说和其他资产收益率成反比，是否意味着房地产市场离春天不远了？

国债利率完全忽略。 你的金融课本，可以扔到垃圾堆去了。

提问： 欧大好！ 2003年小区步梯五复六，产证240平，送60平屋顶花园、20平露台、30平地下室储藏间，单价3w。 小区中间楼层150平户型单价4w，相邻2018年高层新盘二手均价6w。 想请问该房约几折笋，是否可入？ 谢谢。

八折笋吧。 五楼折价-5%，大面积折价-6%

提问： 最近统计了自己的债务情况，发现一半债务用于创业经营，一半是房贷。 最近这两年，创业项目举步维艰，得一个维持活下来的状况，每天都面临倒闭的风险，心力憔悴，回本遥遥无期； 房贷这块，各种各样限，好像房价没涨反而微跌了，每月到还月供的时间，如同打怪升级般，各种失败的筹款，各种各样的手段方式每一次觉得黔驴技穷了。 神啊！ 这种情况是有必要优化一下，减减负赋？ 还是继续顶下去？ 总负债A8.1，没敢跟家人说，怕他们承受不了，天天唠叨我。

把创业关掉。

提问： 欧大，我如果按大面积低单价在南山选筹的话，发现僧多粥少，备选的几个小区老是没有降价，我该不该扩大到福田或者宝安？ 可是好像对其他区不熟，好像感觉对其涨幅信心不足。

扩大看房范围，扩大看房物业类型

提问： 欧大 重庆的房子装修，做出租房的标准，112个平方，在观音桥商圈。 1.一般卧室，客厅用什么装？ 地板，磁砖？ 感觉租客不会珍惜

35/m复合地板

提问： 欧大好！ 请问信用卡非恶意连续逾期4次（额度都比较小，二三百）。 请问欧大是否有可以破解或者消除的黑科技，甚至或者法律途径也可？ 求欧大费心帮忙推荐一个吧！ 谢谢欧大啦！ 主要一个好的贷票完全废掉了！ 又没好的贷票，真心可惜和无奈！ 如果实在没有，请欧大帮忙放出吧，请水库朋友帮忙看看是否有好的渠道？ 谢谢！

1000元以下，信贷员给面子，可忽略。

提问： 欧大早，主场CZ，镇江房价一直在8000左右，有宣传是三年前的CZ，有可能吗？ 想入 CZ年底一号地铁通，地铁站附近1.6万左右，如果是学区2.4万左右，地铁通后是不是还要涨？ XG，已入5M，所以现在资金不多，只想投的更准，望神给于建议，非常感谢！

有概率。 主场可以小赌怡情。

参考一下。 三四线城市见闻S680

绝不要买均价三倍的。

提问： 欧大，现在落户深圳有价值吗？ 另外还请您推荐代办深圳落户的朋友。

有价值，

提问： O大，我有一个疑惑： 我是在深圳开店铺生意的在我的旁边有个店倒闭了，然后我去跟房东哪里过来签了10年合同，当时是想着自己扩大经营展厅的，之后面又觉得没必要就转租转租到现在已经空了两个月了，没有转租出去，请问我是退给房东呢，还是自己继续出租好？ 感觉现在的市场非常复杂。

既然签了合同，房东怎么肯让你退。

提问： 帮业主垫资，GPGD，应该如何控制放款后让业主把多放的钱拿回来？

另写借条，家有老小正常工作

提问： 之前在重庆做贷款，银行需要强执公证。 目的是核实外地婚姻状况。 当时的说法是公证处可以发函确认真实婚姻状况。 但我后来想想，觉得这个说法有问题。 仅从时间上来讲，第2天就可以拿到加快公证书，发函不可能有这个效率吧。 所以凡是可以当天或者第2天拿到公证书的。 都没有真正核实，对吗？

绝大多数工作，都可以T+1取

提问： 欧大好！ 首旅集团、厚朴投资企业等联合推出的养老公寓项目，位置在北京长城饭店附近，一次性付款五百多万，会员制，享有40年房间使用期限，无产权，宣称不满意可退出，也可转让。 是坑吗？

坑

提问： 欧大好，恒大买了新房，付完首付、签完认购合同书已经半个月了，预告登记还没有做好，和我同时买的客户用的公积金贷款，他的销售叫他先别去办按揭，说是预告登记没有做好，我是纯商贷，预告登记也和他一样没做过，我的销售员一直死命催我去签合同和办贷款，这两天甚至来我公司来找我，被销售烦死了，销售员说再不去办就寄催款函，这种情况还可以继续拖着不去办贷款吗？ 如果可以该怎么办呀？

塞红包

提问： Od，沈阳碧桂园顶楼买一层送一层，160平，赠送面积和层高跟楼下一模一样，10700一平，这个买过来划算吗

挺好的，正常也要8000