拼刺刀！今年的海珠楼市，太精彩了！
相信大家都看到，最近海珠新盘，
动作一个接一个。
光是海珠西，就有八仙过海
，迎来了久违的热闹！
新货选择多了，很多买家也开始犹豫
：
今年买海珠，到底还要不要等？
其实，越是选择纷杂，越要拨开迷雾看本质。
房产君认为，判断一个盘，要不要现在下手，标准只有一个——
有没有替代品？是不是错过了，就再也买不到了？
海珠只有54套，稀有小高层来了
基于这一点，老实说，很多项目等等也无妨。
但有的盘，有的产品，则真的等不了！因为错过，就没有了。
在海珠前者是大多数，后者则是
保利燕语堂悦
。
保利燕语堂悦实拍
一个很重要的原因是，货量已经见底了！
作为海珠西第一爆盘，保利燕语堂悦有多火？
2024年以来
（截止今年1月份）
，它一举
拿下了海珠销售套数的TOP1
，成为海珠当之无愧的顶流。
而随着持续热销，不到一年，其高层组团也已进入收官阶段。
目前5栋高层产品，只剩最后2条梯腿！
更重要的是，这批余货，马上要拿出来了！
真正的压箱底好货，
错过这一次，将彻底告别这个优质爆盘。
房产君了解到，本周项目最后一栋的楼王B2#，
加推03单位王牌景观三房。
这条梯腿，是项目景观至好的三房，直望B区中央大园林！
它还是全盘，
最后
仅剩
的三房单位
！
货量只有几十套，买一套少一套。
未来不会再有三房！
错过这次加推，意味着告别这个盘的准入门槛。
当然，对于高阶买家而言，更振奋的则是——
项目万众期待的
小高层组团，也终于要来了
！
这批小高层，是整个海珠区，仅有的小高层产品，
预计3月份
将正式面市。
望大花园、纯
板楼、南
北对流、实用率超110%
，舒适度爆棚。
而且，
全盘只有54套
，注定只为少数人而来！
产品方面，房产君推测，大概率会是
保利天瑞的进阶版
。
毕竟是新规产品，有110%的使用率，空间设计肯定会更好。
作为天河豪宅顶流，保利天瑞打造有天河首个新中式园林，高品质的稀缺小高层。
凭借这两个爆款基因，长期位居天河千万级豪宅销冠。
而保利燕语堂悦，同样是海珠销冠，同样做了海珠首个新中式园林，接下来又将推出升级版的小高层，期待值自然拉满。
保利燕语堂悦小高层组团效果图
值得一提的是，保利燕语堂悦的小高层，会以单独组团形式推出。
海珠西核心地段，稀缺产品，加上能打的品质感，定位肯定不低。
至于是什么级别？各位可留意一下，接下来的组团名公布！
也欢迎来留言区讨论，看看谁猜得准。
海珠，真正的六边形战士
当然，买保利燕语堂悦，不能等的原因，不止是产品稀少。
更重要的是，你可能
等不到比TA更强的！
目前海珠西新盘，
虽然
选择很多，
但要找
到全能王牌，满足“不妥协的全维生活解决方案”。
其实，依然只有保利燕语堂悦。
准确来说，TA是
海珠仅有，且真正的「六边形战士」
。
对于目前想买海珠的朋友，房产君劝你记住一个观点——
当市场不再缺货，无需比拼谁的「短板」少，因为不管怎么选，都需要妥协。
要比就比谁的「长板」更多，才能找出全维度的最优解决方案。
比如，有没有学校？是不是名校？小朋友上学需不需要穿过车水马龙？
比如，离地铁是不是最近？有没有大园林、有没有成熟商业？
每一个维度剖开来看，
每一个剖面都是升维，
做到
「人无我有，人有我优」
，
才算真正的六边形战士。
而这也恰恰，正是
保利燕语堂悦的独特之处。
它的每一维度，有多能打呢？
目前海珠800万内，大概有13个主流的项目。
我们从品牌、教育、交通、地段、品质、产品等各六大维度，来做一个PK。
不难发现，保利燕语堂悦的厉害之处，就在于——
别人没有的，它有！别人有的，它更强！
比如，是唯二配建有学校的项目，并且
引入了宝玉直实验小学领办
。
相比起一般的教育集团化，本质上是“强校帮扶弱校”，名校输出办学理念。
名校领办的新学校，则相当于亲儿子。
学校要出成绩，最重要的
师资、
核心的管理团队，都跟本校同根同源
。
而且，项目学校就在红线内，能真正实现“目送式教育。
宝玉直实验小学（光大校区）实景图
比如，这些新盘里，大部分距离地铁至少400-800米。
而保利燕语堂悦，走出家门，就是
广佛线、11
号线交汇的燕岗站
。
别人走500米，你走约50米！
这就是升维，同样有地铁，只有它是真地铁上盖。
再比如，同在海珠西，别人逛商场要走1公里。
你旁边就是约3.4万方的华新333商业综合体，目前已经封顶，进度飞速。
轻松走几步，坐1站地铁，也能到乐峰广场、京东Mall、太古仓等繁华商圈，这也是升维。
周边商场如云实拍
更重要的是，相对而言，项目有一定的体量，不是只有孤零零的几栋楼。
并且，保利很奢侈地拿出了1/3的土地，做了
海珠首个新中式园林
，颜值、质感都很在线。
未来其更将以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，呈现东方意韵的美感。
保利燕语堂悦实拍图
至于品牌？更不用说。
作为央企，保利实力摆在眼前，拥趸者更遍布广州，乃至全国。
2024年，保利就夺下了全国销量第一，广州权益金额、流量金额、流量面积“三冠王”。
（来源：中指院）
而今年以来，随着小阳春开局，保利在广州销量仍是遥遥领先，
保持销冠地位
。
2025年以来广州成交金额榜（来源：
中指院）
这就是保利燕语堂悦，被称为海珠真正「六边形战士」的底气。
所以说，目前海珠的新盘虽多，
但真正能撼动它的，确实一个都没有
。
至于，未来会不会有呢？我们的结论是，以后还会有供应，
但综合素质能与之比拟的很难
。
毕竟，核心的地段，本来就很难有大地块供应。而没有足够的体量，就很难有配建的学校，商业，园林。
海珠实拍图@广州房产摄
从海珠的土储来看，未来唯一能拿出来，
秀秀肌肉的只有翠城花园东地块
。
不过，这块地虽然体量够大，但有两个bug：
第一，
会配建回迁房
，一定程度影响居住体验的。
第二，是离地铁没那么近，到
江泰路地铁站要约500米
。
此外，翠城花园东地块，产品面积段大概率会做大，主打改善路线，价格不太可能亲民。
所以说，与其赌未来，不如认准现在的确定性。
