成都公寓迎5年来最佳黄金销售期

城南城西成供销主力

从整体的情况来看，公寓上半年的热销，一方面是由于公寓不受目前成都的楼市限购政策，不少投资者和有居住需求的购房者将购买需求转向了公寓市场。而另外一方面，公寓因不限价，其价格也有不同程度的上涨，受到众多投资者的关注。

从价格方面来看，既有诸如龙湖紫宸香颂这种1.1~1.5万元/平米具有相当性价比的产品，也有像复地金融岛、银泰中心华悦居之类动辄2.5万元/平米以上的高端公寓，其价格已超过一些住宅的价格。

从供应上来看，城南城西成为公寓的供应和销售主力。2017年上半年，高新区公寓的供应面积42.4万平方米，环比涨幅高达832%；金牛区20.7万平米的供应紧随其后，环比增幅也达到162%。

在成交方面，高新区公寓的成交面积也高达19.4万平方米，居于全成都各区域内第一位。而金牛区11.2万平米的销售面积，也跻身销售榜第二位。

其中，华润时光里、复地金融岛、龙湖紫宸香颂、银泰中心华悦居、花漾锦江等公寓项目，都是上半年的热销楼盘。

公寓产品分化白热化

虽然公寓产品热销已成事实，但是随着库存的增加，销售的压力依旧存在。据业内人士表示，新供应的出来的产品还要考虑更多的附加值，否则在市场竞争当中难以脱颖而出。

据成都商报记者了解，服务式公寓的数量逐渐增多，也是成都公寓市场发展的一个方向。目前成都服务式公寓中，辉盛阁、盛捷江畔、雅诗阁、费尔蒙的月租金都高达了2万元。

而另一方面，复地金融岛、绿地468的公寓产品、龙湖紫宸香颂等都依靠自身项目优势和生活出行配套，也为项目增添了更多的附加值。

但也有不愿具名的业内人士告诉记者，在成都由于公寓的规划新规等的影响下，公寓的产品设计还将出现创新产品的出现，但是也同时会影响到了公寓的入市时间和销售情况。尽管公寓会遇到政策、规划等诸多方面的问题，但是在投资属性以及不限购等优势下，公寓类产品仍将持续受到购房者的关注。