到底是什么在推动你们买房？

说个颠覆大家常识的观点，绝大多数人买房，看的根本不是价格本身的高低。

房子，不会因为房价便宜就好卖，也不会因为房价贵就卖不动。

听起来是不是很扯？

举个比较形象的例子。你们就懂了，比如以前的环北京的燕郊、环成都的视高。

2017、2018年，燕郊单价能卖三万多，视高能卖一万七八。

以他们的位置，当时的价格，我说是把豆腐卖成了肉价都不为过，但并不影响这两个地方曾经楼市的火爆，楼盘售楼处挤满人的场景，可能很多当时去过现场的人，现在还历历在目。

而现在房价一万多的燕郊、房价几千块的视高，相比以前来说房价便宜了很多，但房子却卖不动。

一样的房子，一样的位置，不同的时间段，为什么价格差距如此大的情况下，成交情况却截然不同？

本质上当然是因为供需，但为什么会形成这样畸形的供需关系？

因为购房者买房更多的时候，不是喜欢买便宜的房子，而是喜欢买到便宜的感觉，推动大多数人买房的核心原因是预期。

只要大家认为，今天不买明天会更贵，不管房价贵到何种程度，哪怕贵到砸锅卖铁，贵到狂加杠杆也要买。

反之，房价即使在便宜，大家也是无动于衷。

购房者买房习惯从没变过：买涨不买跌！

所以我敢说，绝大多数人买房，根本不是看价格本身的高低。

当购房者陷入现在不买永远错过的集体焦虑时，又或者是今天不买明天还会更便宜的贪婪时，价格本身反而成为次要考量。

是什么推动你们买房？

不敢说百分之百，但推动大多数人买房的，就是预期！

购房者追逐的从不是绝对价格，而是资产升值的幻影。

有很多购房者，买了房后悔就是因为过于情绪化，过于看重不确定的预期，而忽略了房产本身的价值。

老读者应该清楚，我这些年对楼市的很多判断，不敢说都对但大多数都是对的，并且远超于市场行情之前。

除了我本身学经济和一直在了解楼市以外，最重要的是我清楚看待楼市，不能被情绪左右。

我想提醒购房者的是，当你看见热闹的售楼部，火爆的二手房带看时，不妨冷静思考一下，眼前的热闹，究竟是价值共识的凝聚，还是焦虑情绪的传染？

判断你要买的房子，火爆是虚是实，我也总结一个比较适合普通购房者的方法。

看同地段三年内的租金回报率、二手房流通性、土地拍卖热度。

这三个数据代表的是，区域实际居住价值，区域现阶段的需求强弱，和市场对区域未来的预期程度。

可能很多小白购房者很难去对比，也不知道怎么对比，但我想对于经常看我文章的读者来说，了解这三点不算太难。

不鱼，专注成都楼市分析，看完记得点关注！

点击关注下方不鱼公众号，了解更多成都楼市