前几年，很多城市房产圈都出现一个现象，认为老城会被新区取代，买房不推荐老城，而推荐新区。
有人认为，老城过于成熟，面临拆迁难度大，成本高的问题，加上目前又不提倡大规模拆迁，因此老城发展必然受限。
乍一看好像逻辑也说得过去，但对真正了解楼市的人来说，这个观点过于表面。
选城区，说白了是选地段。新城也好，老城也罢，地段好坏的评判标准不是看新旧，而是看：
土地上承载的城市文化与资源密度，顶级地段本质是城市资源配置的制高点。
说个大家可能没听过的观点，其实地段的好坏，都刻在很多人的潜意识里
以成都为例，别看网上支持新区老城的人，在楼市孰强孰弱一直有争论，但实际上，大家对地段的认识是几乎一致的。
只是因为网上很多营销信息，加上有不少人为了卖房，或者是买了某个区域的房，有了立场，就抛弃了观点，误导了大家，导致了很多人自己都没有意识到自己对地段是有清晰认知的。
我说一个具象化的事情，大家可能就明白了。
前几天，成都一环内金牛区驷马桥街道的工人村8+1成套化改造项目正式交付。
特别提醒一下，这个项目不是把老破小翻新，而是原拆原建。
原拆原建：是指把原有的老房子彻底拆除，按照原来的户数，重建一栋新楼（一般
原拆原建通常不增加建筑面积，仅在厨房、卫生间等区域有所扩展。
）
这个始建于上世纪的老旧小区，在完成原地拆除重建后，可以说真的具象化了地段对房子价值的重要性。
▲以前
▲原拆原建后
这两天，无论是看好新区，还是喜欢老城的人，对这个成都一环内，全新带电梯洋房小区的看法都是一致的，很值钱，几乎是没有任何争议！
在成都二环内土地供应量已连续很多年递减的情况下，这样全新的小区自然是稀缺品。
但如果，这小区不是一环内，而是其他新区，或者是郊县，大家可能就不会觉得这样原拆原建划算，甚至觉得这玩意修了都浪费钱。
因为新区郊区根本不缺地，也不缺房子，缺的是资源。
地段
不需要做任何解释，更不需要加前缀后缀，什么xx是未来新中心，什么xx是黄金地段，都是营销。
“一环内”三个字本身就是含金量。
现在，我们再回过头来讨论，你们认为如果严控老城拆迁，会带来什么影响？
分两个情况看待，一个是文化资源可以逐渐转移到新区的城市，一个是文化资源会继续高度集中在老城的城市。
我以前的文章就说过，对于一些没有太多底蕴且体量不大的三四线城市而言，新区楼市会越来越好。
但对于绝大多数一二线城市而言，老城会是楼市的绝对中心，因为新区房子能复制，市中心的地段可没法粘贴。
对于这些城市，当开始严控老城拆迁，不是像有些人说的那样，老城就要没落了，而是说明核心区土地快绝版了，这玩意才是最贵的！
我以前一直在说，地段不是影响房产价值的唯一因素，但却是房产价值的最基础要素，也是最重要的影响因素。
也希望大家明白，地段价值的终极裁判不是规划图纸上的概念，而是每天早上推开窗看到的真实生活场景，是步行十五分钟内触达的人类活动网络，是历经周期震荡依然坚挺的空间权利凭证。
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