【张家港】理性蔓延：金厦底价拿下凤凰镇一宗宅地，中昂遇劲敌

好地网10月19日讯（研究员 强康） 今天凤凰镇出让一宗宅地（2014-B31-A），最终金厦以总价26021万元，楼面价4615元/㎡拿下该地块。值得注意的是，该地块紧邻中昂朗润及中昂于2017年5月拿下的2013-B57-B地块（楼面价4864元/㎡），未来与中昂项目有一定的竞争关系。

地块信息

地块位置图

2017年5月中昂以4864元/㎡的楼面价拿下2013-B57-B号地块，该楼面价刷新了凤凰镇楼面价纪录。而今天金厦拿下的2014-B31-A号地块与中昂项目紧邻，楼面价为4615元/㎡，且容积率较低，未来金厦项目可能会给中昂带来一定的竞争压力。

此外，金厦在张家港有:金厦阳光里程、金厦阳光锦程、金厦阳光怡庭、金厦阳光绿城、凤凰春晓等项目，实力较强。

（9月以来张家港成交宅地）

9月以来张家港共成交9宗宅地，其中包括今天金厦地块在内有三宗地块溢价率为0%，溢价率超过30%的也仅有中南一宗宅地。

此外，这9宗宅地分布在市区、凤凰镇、金港镇、塘桥镇、大新镇等区域，分布范围较广，大有逐渐扩散的趋势，张家港土地市场趋于理性和稳定。

凤凰镇中山路东侧地块被金厦以底价收入囊中，成交楼面价4615元/㎡。虽然只是底价成交，凤凰的土地价格在一年多的时间里已经上涨了2倍之多，远远超过16年出让的凤凰春晓地块和在售的中昂朗润地块。