大火猛烧！花地湾红盘9个月封顶！国庆狂卖25套！

14年来首个不限购国庆档，市区的新盘卖疯了。

全民房贷利率普降、二套首付降至15%，刚需、刚改客群积压的需求正在大量释放。

楼市君走访发现，购买力回归中心区， 荔湾 依然是反弹最猛的区域！

今年，广州几度发布救市政策，荔湾的新房行情都会立马调头直上。

每一波的成交涨幅，比黄埔、增城等供应大户的势头还要猛。

国庆前夕，最高层定调止跌回稳、央行三箭齐发，再到广州全面放开限购，力度前所未有， 荔湾 当周新房网签就冲上259套。

买家进场速度， 比过往任意一次新政 还要快。

这样的热度显然不止老广撑起的。

楼市君统计了一波数据，今年1-9月， 荔湾新房成交在中心四区 市占率为48%，占比接近一半 ！

购买力回归中心区， 荔 湾正在抢天河、海珠、越秀新盘的蛋糕。

这其中， 花地湾 无疑成为最大赢家。

今年不少老广、新广用脚投票， 贡献了全区将近一半的成交量！

国庆这几天现场的体感更夸张。

楼市君走访白鹅潭沿线新盘时，像 稳居荔湾成交榜单TOP2的 中海浣花里， 连过道都坐满了人。

不少买家拖家带口来看房，从板房逛了一圈出来，现场一口价单位就卖了3套...

事实上，经历了上一个楼市周期，刚需、刚改买家整体偏保守的特点仍然非常明显。

即便积压的需求释放，他们也更偏向于选择 品质更优、确定性更强 的项目。

楼市君在现场看到， 人气持续飙升的 中海浣花里，开盘仅过了9个月， 1栋已经封顶了。

倒推回项目拿地，也不过15个月的时间，这个兑现速度确实太顶了。

在现场，楼市君还打听到一个重要消息：浣花里封顶楼栋的 实体展示空间， 也已经做出来了。

销售人员透露， 接下来将会组织“客户体验日”，再正式对外开放。

楼市君受邀提前上实地感受了一圈，先给大家带来第一手曝光！

首次卸下“滤镜”的浣花里，兑现能力如何呢？

我们 先从71平上车款户型看起。有一说一，有几点还挺超出期待。

其一，进门推窗见绿，这视野很哇塞。

来感受下71平望出去的视野，中低楼层无遮挡对望 花地湾公园， 以及 省实 。

老城区绿意盎然的生机，常伴在你左右；站在自 家阳台，就能目送孩子结伴上学，就是这么松驰。

其二，小户型空间舒展，轻松实现百变生活。

现场人员表示，上车小户型的买家，大部分都会考虑打通阳台。

实体展示空间就做了这样的装修示意。整个 公区面积达到了34平 ，组合成 LDKB一体化+X空间的超大方厅 。

年轻人上车，也能享受到巨幕生活厅的舒展，更容得下家人的互动、共融。

关键是它还能 预留出+1空间 ，你想做成独立书房甚至电竞房都是够用的，熬夜加班或者打游戏的时候，也不会打扰到家人。

其三，实用性拉满，将有限的空间放大了。

考虑到买家打通阳台的需求，浣花里专门做了一个 独立家政间。

洗衣机、烘干机都能轻松放下，完美释放出小户型的阳台空间，将更多公区空间留给业主。

主卧南北双飘窗，其中一面可打造成 嵌入式衣柜 ，不占卧室空间，还能享受阳光满满的生活。

项目108平户型，在尺度层面已经是市场中的佼佼者了。

目前，整个白鹅潭在售四空间面积约115平，浣花里的108平是 白鹅潭唯一做到了四空间的户型。 （来源：中指院）

楼市君参观完最大的感受，是它对于 居住品质 拿捏得非常精准，所有空间都将舒适度放在第一位。

其一，从一进门开始，就是满分级收纳。

入户花园做了超大玄关柜，厨房侧边空间给内嵌冰箱预留了位置，还配备了很多大户型才有的 “一字型”岛台。

其二，公区面积足足45平，空间可开可合。

整个公共区域做成开放式设计，视野、生活动线非常流畅。 在西式岛台备餐的父母，还能时不时和娃分享每个美好瞬间。

在不少家庭“去电视化”的时代，你能沿着入户玄关柜，打造 一整面墙的收纳空间 。

后期家庭成员增加，你还能根据需求，切割出不低于6平米的功能空间。

其三， 主卧面积有24平，尺度感比得上传统130平户型。

同样设计了双飘窗，既保证了采光和景观效果，也有充足的空间打造私人衣柜。

其中一面预留飘窗可改造为约3米长，进深约600mm的衣柜，可以满足男女主人的收纳需求。

看着下午洒进来的阳光，楼市君呆了好一阵子才离开。

中海浣花里改良版的蝶式布局， 108平户型的南向视野， 同样能做到跟其他户型错开， 保证家庭生活的私密性。

无论封顶的1栋或2栋，都能享受头排无遮挡的园林景观。

可以见到，中海浣花里不仅仅兑现速度快，即便卸下精装板房的滤镜，兑现力同样很靠谱。

销售还提醒，除了以上两个户型，最畅销的88平户型余货也不多了。感兴趣的买家朋友可得要抓紧。

看完你会发现，中海浣花里的产品力和兑现力，完美契合了购房者的关键需求。

当然更深层的优势在于，项目的位置符合置业大方向： “回归核 心” 。

从下面这张实拍图就能看到，中海浣花里和白鹅潭CBD的 “亲密 关系” 。

恰到好处的距离，既能享受片区 “高浓度” 的优质配套 ，又能免于喧嚣，繁华与 静 谧兼得。

目前白鹅潭已经进入 兑现期 ，老城 人文底蕴和CBD的新潮， 都能近享。

万象城、双太古、三馆合一 （广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心） 等城市级别的地标说逛就有得逛，高端消费说走就走。

方圆1公里内，学铁商的含金量也是顶格的。

中海浣花里一路之隔就是 省实荔湾学校花地湾校区 ，今年已经正式开学。