这个假期，在朋友圈刷到两种人。
要不是出去旅游的朋友，晒海滩、晒巴黎铁塔、晒碎片大厦...
要不就是各个楼盘发的喜报，和楼盘人头攒动的照片。
大家都有光明的未来。
仿佛，只有我待在了家里，出门去体育中心吃顿饭要排队，地铁全是人，还要暗骂一句：“不是，广州你放假哪来那么多人啊。”
游客在太古汇、正佳广场买买买；
市民在中海大境、保利天瑞买买买。
这个国庆，楼市真的太热了。
央妈和广州发的楼市大礼包，一下子把大家的情绪和预期，都扭转了。
贝壳新房节，光是渠道两天就卖了1200套。
其实，看完各家战报下来，主要有几点趋势。
1、开发商，终于有信心和预期让市场沉淀。
过去，每次都有新政出来，很多开发商都会搭配着新政热度，出来喊一波涨价。
虽然，还是有房企喊涨，但终于没有那么着急，促销和优惠政策力度还是到位的。
比如说，保利招商华发中央公馆特惠房源清掉后，新加推的特价房源还是300万内上车。
整体维持了节前很友好的价格，大家还是比较冷静，希望先把量爬上去，把热度维持下去，让市场企稳。
无论是保利、越秀都推出了类似的保价、特价服务，还有对应的帮忙卖一买一，置换也没有后顾之忧了。
2、改善客成主流。
豪宅，一直是楼市反弹的旗手，复苏往往是由一线城市的优质资产开始。
这群富豪，是对经济、楼市政策走向最敏感的一群人，有资源、有能力、有意愿、有需要去配置手上的现金。
现在，官方直接把二套调到15%，鼓励大家上杠杆入市，加之放水，扫清了二套改善入市的道路。
有钱人，在重新配置核心资产。
3、楼盘的全能型和学位，很重要。
大家，越来越看重楼盘的全能度，不能有太大的短板，尤其是学位的确定性。
保利天瑞-省实办学的9年一贯制学校；
理想花地朗庭-花地湾省实；
保利中海朗阅-广钢省实；
华润置地长隆万博悦府-东风东+广雅；
...
像这几个热销盘的学位，都是不错的学校。
我们具体来看。
刚刚拿下面粉厂的保利，趁热打铁国庆当天就卖了10个亿。
其中，天河改善当红炸子鸡保利天瑞就去化25套，均价7.5-10万，户型为107平-268平。
其中，107平800万、125平1000万、152平1250万、188平1650万、268平2400万...
汇景板块天河旗手，配建省实办学的9年一贯制学校，天字系和新中式产品独树一帜，户型设计也好。
追求天河市区教育确定性、居住舒适度、私密性的，可以冲。
海珠的中海系双盘，江泰里卖了13套，中海大境卖了3亿。
其中，刚刚开放新会所的中海大境，成为了改善、豪宅客的选择。
现场，有客户一次性拿下三套千万豪宅。
均价7.5-10万，户型为126-270平。
其中，126平950万、143平1200万、165平1350万、191平1650万、270平2500万...
广州中轴线上的六边形战士，11号线地铁+万达广场+中大附+湿地公园，通勤方便，环境不错，适配性很强。
尤其是旁边名校中大附的官宣，给大境的价值再翻一番。
花地湾刚改盘理想花地朗庭，卖了34套。
明年能读花地湾省实，家门口有1号线地铁，大盘商业规划，新规户型。
79平320万、91平400万、103平450万。
万博，同样美丽。
越秀万博城，两天认购1.65亿，已经正式官宣小学及初中计划明年9月开学(由广附番实具体管理）。
同样官宣了学校的长隆万博悦府，组成了番禺区实验幼儿园+东风东小学+广雅中学的超强教育顶配。
在弥补了教育这个短板后，真的很全能，万博CBD+万象商业+地铁+长隆景区+悦系产品。
悦府在售一期123、140、206，二期108、111、123、170、300房的大平层产品，均价5.5万-8.3万/平。
最便宜的小户型单价5字头，总价600万内上车；最贵的300方豪宅，则去到2000-2500万，拉开了价差。
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