均价4.9万/平起，刚刚，保利珠江印象有了最新价格口径：

·三房一卫（69平）：339万起，均价4.91万/平；

·三房二卫（80-85平）399万起，均价4.99万/平 ‍

·四房（108-113平）：529万起，均价4.9万/平

这个项目，大家都不陌生，就在去年卖 爆了的保利珠江天悦旁，主打「市区唯一滨江」小户型 ，全南向，有江景。

正因为做的是小户型，所以总价门槛不高，339万起。

实际开盘，不排除还会有惊喜。 ‍ ‍ ‍ ‍

感兴趣的客户，有几个点，需要格外关注。

1、全盘一共两栋楼，两梯五户，32层，共310套，主打「市区唯一滨江」小户型；

2、核心卖点，是低密（容积率3.0）、宽楼距（70m）、亲江（走到江边约200m），以及产品力；

3、小学康有为，初中摇号荔湾11组， 能摇真光、西外、四中逸园、省实广钢、省实花地、广雅等等， 项目交付前会搞定，预计是27年年底，或28年初；

4、产品为69-113平三至四房，全南向，新规后产品，实用率110%左右；

5、户型一共6个，69平（A、B）、80-85平、108-113平。

但是！但是！小户型货量不多，可能要靠抢。

其中，85货量最多，也是目前最受欢迎的产品，一共四条梯腿；其次是113平，69平，都是两条梯腿；80、108各占一条梯腿。

并且，这些产品，绝大部分都可以望江，江景不是高楼层独享，3-4层就能看到。

目前还没明确 推哪一栋，可能只推E1，可能两栋全推。 ‍ ‍ ‍

保利对这个项目，非常有信心，之前雅郡用了两个月清盘，珠江印象可能会更快。

计划低总价上车的朋友，可能要拼手速了。

感兴趣的，可 以扫码添加拆神助手，备注「珠江印象」一旦有最新消息，第一时间通知大家，帮你抢房抢单位。

‍

再聊聊户型和板房。

这次板房一共开了3个，69平B、85平、113平，实用率110%左右，空间感十足，比其他的市面上在售的使用空间更大。

亮点有几个：

·层高3m，完全不压抑

· 主卧270度飘窗成为标配

·飘窗阳台花池利用到位

·珠江天悦同款大门

具体来看：

69B户型，南向设计，南北对流，市面上这个面积段的，普遍都是北向。

格局在整体上，参考了雅郡， 麻雀虽小，五脏俱全，样板间也对 飘窗等可改造空间做了拓展和示范。

这个面积段的户型，算上A户型，全盘也只有60多套，会是白鹅潭最低门槛的南向三房，到时肯定是要靠抢的。‍‍‍‍‍‍‍‍

主力的85平，是市中心少见的全能进阶三房，四开间朝南，整体采光面高达约11米，客厅开间达到3.8米，动静分区也做得很好。

113，尺度更大，四房，有约40平的方形会客厅，主卧做了一个步入式的衣帽间，女生会很种草。

之前我们说过，珠江印象虽然定位刚改，但是地处豪宅板块，天然带有资产属性。

旁边是保利珠江天悦以及幸福湾，都是江景改善豪宅的典型代表，板块无论是调性还是定位，都是比较在线的。‍‍

有内港湾加持，和隔壁广船的连片开发，白鹅潭江景线的天花板是很高的。