广州楼市起风了！开年王炸，泼天富贵谁来接？

2025年首月，广州楼市迎来开门红。

阳光家缘数据显示， 1月全市一手住宅网签量5304套，82.35万平，同比大增69% ！

更重要的是官方披露，全市新房成交均价环比12月实现正增长。

而进入2月，新房市场的热度持续攀升，成交呈现小爆局面。

如，2月15-16日，某中介平台新房成交超300套 ！

二手房市场同样保持活跃，1月网签10038套，连续四个月站稳万套。

这一系列数据的背后，是市场需求的逐步释放，是信心的回升。

否极终将泰来。小阳春，已经在路上 。

那么，哪些房子率先回阳呢？

首当其冲的，是 优质书包房 。

比如珠江花城，在上周末吸引了大批买家到访。

老编收到消息， 2月22日本周六 珠江花城 全新六期即将开盘。

楼市常青树，双王牌教育

珠江花城， 天河楼市里的常青树 ，自上市以来累计成交 超4000套，超204亿 。

而同期天河区三四十个新盘合计成交23293套。也就是说， 珠江花城一个项目的成交，就约占全天河的17.2% ！

珠江花城，恐怖如斯。

它凭什么，成为天河乃至全广州的网红爆盘？

12年优质书包

其中很关键的一点是 ， 珠江花城的教育资源，堪称王炸 。

当别的小区还在为学区不确定、学校品牌难落实而烦恼，珠江花城的学区早已尘埃落定。

在珠江花城，孩子能享受到稳定且优质的教育资源，家长无需担忧学区变动、学位紧张等问题 。

小学方面，珠江花城引入 体育东教育集团均和小学 ，一所36班公立学校，为小区业主子女提供了稳定且优质的教育起点。

众所周知，体育东教育集团在广州教育界声名远扬，实力非凡。

多年来，该集团凭借先进的教育理念、雄厚的师资力量以及出色的教学成果，在众多学校中脱颖而出。

集团旗下多所学校在各类学科竞赛、文体活动中屡获佳绩，培养出了大批全面发展的优秀学生，其教育质量备受家长和社会认可。

在这里，孩子们不仅能接受到系统的知识教育，还能在丰富多彩的课外活动中培养兴趣爱好，全面提升综合素质 。

而且，目前体育东均和小学学位充足， 连续4年仅面向珠江花城招生 ，能够充分满足业主子女的入学需求。

初中方面，珠江花城与 执信中学天河校区咫尺之遥 ，处于该校的摇号范围之内。

众所周知，作为 广州老牌TOP8名校 ， 执信中 学 拥有深厚的历史底蕴和卓越的教学质量，在历年高考中成绩斐然，为社会输送了大量优秀人才。

对于珠江花城的学子来说，在家门口就有机会进入这样的优质学府，无疑是一大幸事。

不仅如此，珠江花城南侧规划 48班初中 ，正在紧锣密鼓地建设中。

据可靠消息， 该初中将引入全市知名教育品牌 。

这所新初中一旦建成并引入优质教育资源，将为珠江花城的孩子们提供更多的升学选择，大概率会成为孩子们中学求学的有力托底保障。

也就是说， 从小学到初中，珠江花城的孩子们都能享受到优质且连贯的教育资源 ，为他们的未来发展奠定坚实基础，让家长们对孩子的教育之路更加安心、放心。

不可忽视的还有， 珠江花城 是天河难得一见的大盘 。

建面 约85万平 的体量，有足够的空间打造全能大城，自成一体。也因此， 珠江花城的 配套设施之丰富令人称赞。

约4500平的公交总站，为居民的出行提供了极大的便利，居民无需远行，下楼即可满足各种生活需求。

约20000平的星聚社商街，汇聚了各类生活所需的店铺，如钱大妈、711、大参林、百果园等知名品牌。

| 商业街 实拍

约10万平园林，享受赶超顶豪

珠江花城的园林景观同样令人惊艳， 园林总面积约10万平 ，远超汇悦台等顶级豪宅。

尤其是五六期组团 约5.2万平 的中央园林， 已超越大部分楼盘全盘的园林面积 ！

其采用 两轴-三环-四大剧场-六大花园 的布局，独具匠心。

两轴贯穿园林，形成景观主脉络，引导着人们的视线，串联起各个景观节点。三环则构建起流畅的游览路线，让居民在漫步中尽情欣赏园林美景。

四大剧场为居民提供了不同主题的活动空间，无论是举办文艺演出还是休闲聚会，都能满足需求。

| 项目园林实拍

六大花园各具特色，四季花卉交替绽放，春有百花争艳，夏有绿树成荫，秋有金黄灿烂，冬有绿意盎然。

在这里，居民仿佛置身于一个天然的大花园中，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好。

见微而知著，项目的种种完善配套，足以窥见业主们的美好生活蓝图 。

超强产品力，天河稀缺小户型再上新

当然，项目的热卖，与其产品力也有莫大关系。

2018年开始，珠花就以“ 同等面积多一空间 ”的超强产品力在市场上所向披靡。如今经过几年打磨，功力更是日渐精湛。

除了在售的建面约119平、140平以及194平等单位，这一次 珠江花城将带 来天河最为 稀缺 的90 平以下小户型产品 。

—— 2024年以来，90平及以下小户型产品仅占天河供应的10% ！

而珠江花城的小户型产品，设计极为出色，去年夺得小户型的三冠王！

约140米超级楼间距，南北皆是景

这次，珠江花城即将开售的楼栋，也很有诚意。

六期34栋，占据着组团得天独厚的位置，拥有超长楼间距，南北都有景。

其 南北楼间距 约140米 ，这在广州众多楼盘中实属难得。

南向超级楼间距带来的超长的视野通廊，直面社区精心打造的园林景观，四季美景 更迭，仿佛一幅流动的画卷。

而北望可见连绵山体，自然景观尽收眼底，为生活增添了一份宁静与惬意 。

同时，如此 宽阔的楼间距 ，不仅保障了业主的隐私，减少了邻里之间的视线干扰，更 带来了上好的日照采光条件 。

充足的阳光可以毫无阻碍地洒入室内，让房间时刻保持明亮温暖。

清晨，第一缕阳光温柔地唤醒沉睡的人们；午后，阳光透过窗户铺满客厅，为休闲时光增添温馨氛围。

良好的采光不仅提升了居住的舒适度，还能有效减少室内潮湿和细菌滋生，有益于家人的健康。

在这里，每一户都能尽情享受阳光的馈赠，感受生活的美好。

超能打王者级户型设计，空间全能

回到项目产品。

在这里，你看不到市面上同类型产品的逼仄、鸡肋，每个户型都打造了创意空间，满足弹性需求。

入户便是宽敞明亮的客厅，连接观景阳台，不仅拓展了室内空间感，还能将室外美景引入室内。

客厅一侧是餐厅，与厨房紧密相连，形成流畅的洄游动线，无论是日常烹饪还是用餐，都极为便捷。

三间卧室分布在户型一侧，动静分区明确，有效保证了休息区的安静。

主卧空间开阔，配备大尺寸飘窗，采光充足，还能摆放舒适的床和衣柜，满足业主的收纳与休息需求。

次卧大小适中，可根据家庭需求灵活布置，儿童房、书房随心切换。

值得一提的是， 该户型北望自然山体公园 ，客厅及两个房间均拥有良好观景视野。

建面 约88平3房+1空间 2卫户型有竖厅和横厅，无论哪种布局，空间尺度都超能打。

如横厅户型，全南向的设计让整个空间沐浴在阳光之中。从踏入家门的那一刻起，阳光便倾洒而入。

客厅朝南，连接景观阳台，推窗即望花园，园林美景尽收眼底，仿佛将大自然的清新与宁静引入家中。

| 一二期园林实景图

三间卧室均为南向，采光通风俱佳。主卧不仅带有独立卫生间，保障了主人的私密生活，还配备了步入式衣帽间，满足日常衣物收纳需求。

次卧和另一间卧室同样宽敞明亮，可根据家庭情况灵活安排用途。

| 约88平横厅次卧实景图

而那个灵动的 +1空间 ，也是一大亮点，可作为多功能空间，瑜伽室、储物间或是小型工作室，充分满足家庭不同阶段的多样化需求，为生活增添更多可能性。

无论是竖厅户型，还是横厅户型，其+1空间的设计都极为巧妙，可作为书房、茶室或儿童游乐区，为家庭生活增添更多功能空间。

很明显，这样的户型设计，真正做到了空间利用最大化，居住体验最优 化，尽显产品力。

若是需要更大的空间，还可以看看建面 约119平4房+1空间 户型。

设计上类似89平竖厅户型，是其进阶版本。

玄关处保留了多功能阳台，可以根据需求灵活改造；超大主卧还拥有独立的衣帽间，女主人再多衣服，都能装得下...

| 约119平样板房主卧实景图

此外，备受改善客户青睐的 约140平5房 户型，设计也极为出色。

同样是经典大横厅，LDKB一体化设计，空间更加开阔，且层高约3.1米，尊贵感更强。

这款户型很适合二胎家庭或三代同堂，让每位家人都有舒适的私人空间。