为何明显低于市场价？超低价房：或多或少有问题

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-18 09:01

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新闻头三条

为何明显低于市场价？

超低价房：或多或少有问题

“周边成交价都13万元左右，这套房报价还不到10万元，因为便宜，各家公司都主推它，今天仅我们公司就带看30多组客户了，您要觉得合适，下班也赶紧过来看一下。不然，明天可能就有人签了。”接到中介的这个电话时，家住北京的赵女士真是心动不已，觉得“捡漏儿”的机会来了。据了解，因为二手房市场观望情绪浓重，成交量下降，不少房源都在下调价格，其中一部分房源明显低于市场价，那么这些低价房是否真的“超便宜”呢？对此，业内人士提醒购房人，明显低于市场价的房子一般或多或少都有些问题，购买时还要小心一些。

一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”根据陈经理的经验，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

陈经理提醒，这些问题因为很明显，客户在选择的时候，稍加注意即可。特别需要注意的是，房子可能会有一些隐性的问题，比如房产有户口没迁走，占用学区名额；房子不满五年，不唯一，税费高；房子按经济适用房管理，除了契税、个税、营业税，还要补交一定比例的土地出让金；房子产权有纠纷，过户麻烦……总之，无论房子多便宜，都要冷静下来，多了解一些，不能着急交定金。如果发现问题，能接受，或者说能巧妙规避掉，低价房里也有“宝”可淘。当然，也有可能没什么问题，就是业主着急用钱，低价出手，那也真是机会难得。（来源：北京晚报）

司法部要求公证执业“五不准”

炒房客将遭致命打击？

8月14日晚，司法部发布了《关于公证执业“五不准”的通知》，明确提出不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。“五不准”具体为：一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。二、不准办理非金融机构融资合同公证。三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。四、不准办理具有担保性质的委托公证。五、不准未经实质审查出具公证书。那么，这个“五不准”，会对杭州市民买房卖房产生影响吗？炒房客将受致命打击？