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高频跟踪:二手房成交强势,施工淡季来临

冠南固收视野  · 公众号  · 证券  · 2024-10-26 22:39

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摘要


10月第四周,重要会议临近、市场消息等多重影响,宏观政策预期偏强,房地产成交动能延续偏强,投资端“弱现实”暂未扭转。通胀方面,食品价格延续下跌;出口方面,出口集运需求仍弱,国际干散货贸易景气边际下滑,淡季特征凸显。投资方面,螺纹钢价格跌幅扩大、钢材去库节奏明显放缓,水泥价格虽继续提涨,但北方地区开始步入淡季,需求端增量有限。地产方面,10月第四周新政效应继续释放,单周成交量较上周略有下滑,但整体动能仍明显好于9月,二手房成交继续强于同期。

11月重要会议临近,市场或继续博弈宏观政策发力,高频反映淡季效应渐进,基本面“弱修复”或难以扭转,边际上关注房地产成交量、价“止跌回稳”的持续性。10月22日据发改委披露,目前已筛选确定、下达了部分“两个1000亿”提前批次项目清单:“两重”项目121个、总投资8800亿,中央预算内投资计划项目526个、总投资9300亿元。伴随天气转冷、北方淡季特征已开始显现,加之资金下达流程需要时间,参考去年增发国债对投资的拉动节奏,效果或更多落在明年、宏观条件“弱修复”年内难有反转、对债市仍有支撑。边际上,需要关注地产成交高频回暖的持续性,以及“量增”对房价预期的引导。

通胀高频:食品价格继续下跌。猪肉价格环比-0.99%、蔬菜价格环比-5.6%,农产品批发价格200指数、菜篮子产品批发价格指数环比-1.9%、-2.2%左右。

进出口高频:BDI指数跌幅扩大,贸易淡季临近。本周CCFI指数均值环比-2.8%,BDI、CDFI指数环比-13.4%、-6.2%。

工业高频:钢材价格回落、去库放缓

(1)工业生产:10月第四周,主要工业品开工率平稳略有加快。PX、全钢胎、沥青开工率环比升0-2pct不等,聚酯、涤纶长丝开工率环比持平前周,PVC、PTA、半钢胎开工率环比小幅下降。整体看,生产节奏平稳、略有加快。

(2)螺纹钢:钢价跌幅扩大。247家钢厂高炉开工率环比+0.5pct在82.2%。主要钢材品种库存环比-3.2%,螺纹钢库存环比-1.5%,去库节奏放缓、需求表现平平,成交量有所回落。

3)铜:铜价延续回调、降幅收窄。长江有色铜、LME铜均价分别-0.2%、-0.03%。本周宏观政策层面缺乏新增的驱动,美债、美元高位运行,铜价承压。

投资相关:二手房成交动能仍显著强于同期

1、地产:新房方面,本周(10月18日-10月24日)30城新房成交面积254.8万平方米,环比-5.9%,同比-15%。二手房方面,本周成交面积合计234.9万平方米,环比-4.6%、同比+24%,较2019、2021年同期分别+57%、162%。

2、水泥:价格涨势继续偏四季度以来各地水泥停窑时间延长、消化库存为主,水泥供应相对收缩,叠加厂商积极涨价补亏,价格涨势偏强,但实际下游反馈需求仍未明显恢复、工地资金到位不佳、施工进度偏缓。

消费相关:地铁客运量环比上行

1、地铁出行:本周(10月19日-10月24日),29城地铁客运量日均306.6万人次,环比+5.6%,同比+29%。

2、汽车:10月1日-20日乘用车日零售6.3万辆,同比+16%,环比+12%。10月汽车零售市场表现好于预期。

3、原油:截至周五,布伦特原油、WTI原油价格较上周五分别+4.1%、+3.7%。中东地缘局势紧张、中国宏观政策发力预期,提振油价。

风险提示:财政加码力度不及预期。

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每周高频跟踪:二手房成交强势,施工淡季来临

(一)通胀相关:食品价格继续下跌

10月第四周,猪肉价格环比-1.0%,跌幅扩大。本周(10月21日-10月27日)农业部公布的全国猪肉平均批发价为24.7元/公斤,环比-0.99%,蔬菜价格环比-5.6%。本周农产品批发价格200指数、菜篮子产品批发价格指数环比-1.9%、-2.2%。

(二)进出口相关:BDI指数跌幅扩大,贸易淡季临近

集运价格延续下跌。本周CCFI指数周度均值环比-2.8%、SCFI指数环比+6.0%。本周临近月底,欧洲航线运输舱位供应略有不足、运价上调;北美航线出货略有增加,但航线整体运力仍在较高水平,运价平稳波动。

BDI指数跌幅扩大。本周BDI指数环比-13.4%,CDFI指数环比-6.2%。国际干散货运价指数跌幅继续走扩,全球贸易节奏放缓,进口需求收缩、进入淡季。

(三)工业相关:钢材价格回落、去库放缓

本周煤价环比上涨。秦皇岛动力末煤(Q5500)平仓价855元/吨,环比+1.4%,煤价由跌转涨。目前终端电厂日耗维持偏低水平,临近供暖期,补库需求释放,部分电厂有计划进行市场采购。本周,下游采购活跃度好于上周,但多以询价为主、实际成交增量有限。临近月底,产地供应收紧,短期煤价仍有支撑。

10月第四周,主要工业品开工率平稳略有加快。本周,PX、全钢胎、沥青开工率环比升0-2pct不等,聚酯、涤纶长丝开工率环比持平前周,PVC、PTA、半钢胎开工率环比小幅下降。整体看,生产节奏平稳、略有加快。

螺纹钢价跌幅扩大。本周,螺纹钢(HRB400 20mm)现货价格环比-4.7%。247家钢厂高炉开工率环比+0.5pct在82.2%。主要钢材品种库存环比-3.2%,其中螺纹钢库存环比-1.5%,去库节奏放缓。据金联创数据显示,伴随北方限产开启、钢材淡季来临,周内钢材价格先抑后扬,市场观望情绪较重,需求表现平平、近期成交量逐步下滑、库存降幅收窄,北方局部已经停工、对需求产生拖累。

铜价延续回调、降幅收窄。本周长江有色铜、LME铜均价分别-0.2%、-0.03%,稳中偏弱。本周宏观政策层面缺乏新增的驱动,美债、美元高位运行,LME铜价承压。国内现货市场也呈现供需双弱,价格上涨动能减弱,市场对后续重要会议、财政增量部署持观望态度,周内盘整为主。

玻璃价格小幅上涨。本周市场交投氛围由弱转强,整体产销持续好转。前半周企业报价涨跌互现,市场盘整运行,后半周市场情绪带动影响,多地出货向好,厂商纷纷调涨报价。当前供应端产量仍存在下降预期,预期短期内玻璃市场价格偏强震荡。

(四)投资相关:二手房成交动能仍显著强于同期

10月第四周,新房成交环比-5.9%。本周(10月18日-10月24日)30城新房成交面积254.8万平方米,环比-5.9%,同比-15%,成交动能边际略有转弱,但与季节性相比,表现仍明显好于9月。

二手房成交保持同期高位。本周(10月18日-10月24日),二手房成交面积合计234.9万平方米,环比-4.6%、同比+24%,较2019、2021年同期分别+57%、162%,成交量依然显著高于同期,延续国庆假期以来的强势。其中,北京、深圳单周同比分别+51%、+112%,表现好于二、三线城市。“924”以来二手房首付比例调降、一线限购政策优化等,明显提振二手房成交动能。但从挂牌价看,暂未出现趋势性反弹的特征,不排除或有“以价换量”驱动,后续聚焦房价的边际变化。

水泥价格涨势继续偏强。本周,水泥价格指数环比+1.5%,连续八周上涨。据百年建筑网,进入四季度后各地水泥停窑时间延长、消化库存为主,水泥供应相对收缩,叠加厂商积极涨价补亏,水泥价格较为强势。但另一方面,下游反馈目前市场需求仍未明显恢复,工地施工资金到位情况不佳、施工进度缓慢,建材用量仍不及往年同期,未来还要积极关注涨价落地情况。

(五)消费:地铁客运量环比上行

地铁客运量环比上行。本周(10月19日-10月24日),29城地铁客运量日均306.6万人次,环比+5.6%,同比+29%。

10月前三周,乘用车零售同比+16%、环比+12%。据乘联会披露,10月1日-20日乘用车日零售6.3万辆,同比+16%,环比+12%。以旧换新政策效应继续释放、宏观信心增强,10月汽车零售市场表现好于预期、购车消费表现强势。

原油价格由跌转涨。截至周五,布伦特原油、WTI原油价格较上周五分别+4.1%、+3.7%。中东地缘局势紧张,叠加伊朗石油码头可能受到袭击,中国重要会议临近、经济刺激政策预期偏强、提振风险偏好,本周原油价格由弱转强。

总结来看,10月第四周,重要会议临近、市场消息等多重影响,宏观政策预期偏强,房地产成交动能延续偏强,投资端“弱现实”暂未扭转。通胀方面,食品价格延续下跌;出口方面,出口集运需求仍弱,国际干散货贸易景气边际下滑,淡季特征凸显。投资方面,螺纹钢价格跌幅扩大、钢材去库节奏明显放缓,水泥价格虽继续提涨,但北方地区开始步入淡季,需求端增量有限。地产方面,10月第四周新政效应继续释放,单周成交量较上周略有下滑,但整体动能仍明显好于9月,二手房成交继续强于同期。

11月重要会议临近,市场或继续博弈宏观政策发力,高频反映淡季效应渐进,基本面“弱修复”或难以扭转,边际上关注房地产成交量、价“止跌回稳”的持续性。10月22日据发改委披露,目前已筛选确定、下达了部分“两个1000亿”提前批次项目清单:“两重”项目121个、总投资8800亿,中央预算内投资计划项目526个、总投资9300亿元。伴随天气转冷、北方淡季特征已开始显现,加之资金下达流程需要时间,参考去年增发国债对投资的拉动节奏,效果或更多落在明年、宏观条件“弱修复”年内难有反转、对债市仍有支撑。边际上,需要关注地产成交高频回暖的持续性,以及“量增”对房价预期的引导。


风险提示

财政加码力度不及预期。


具体内容详见华创证券研究所10月26日发布的报告《二手房成交强势,施工淡季来临——每周高频跟踪20241026》

往期回顾

高频跟踪:二手房成交显著反弹
高频跟踪:节后复工偏缓,等待财政加速
高频跟踪:“强预期”重现
高频跟踪:新房成交连续下探
高频跟踪:螺纹去库斜率创新高
高频跟踪:“金九”旺季,涨价先行
高频跟踪:投资需求加快回补
高频跟踪:旺季临近,开工率小幅“探涨”
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高频跟踪:工业价格寻底中


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