大股东出手！万科又有利好

中国基金报 · 公众号 · 基金 · 2025-02-21 21:16

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【导读】大股东再出手，42亿借款驰援万科

中国基金报记者王建蔷

大股东再出手，以实际行动驰援万科。截至目前，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。

去年以来，大股东已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的力挺，此番再度驰援，体现了大股东支持万科健康发展的决心。

大股东深铁集团再出手

大股东仍在为万科偿债持续“输血”。

2月21日晚间，万科发布公告表示，第一大股东深圳市地铁集团（以下简称深铁集团）拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

公告显示，此次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点，质押率为70%。

此次42亿元借款担保物为万科的三家全资子公司——上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司。

目前，深圳市国资委持有深铁集团100%的股权。深铁集团持有万科27.18%的股权，为公司第一大股东，为公司的关联方。根据相关规定，本次借款构成公司应披露的关联交易。

值得一提的是，根据规定，万科需要在未来3个月内，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，对上述三家担保方公司进行增信置换。如果未来3个月无法完成增信置换，则万科需要立刻偿还这笔借款，或者其他能够提供给深铁集团认可的担保抵押物。

此前统计显示，今年一季度万科预计共有98.9亿元境内公开债需要兑付，形成偿债小高峰。深铁集团董事长、万科集团董事局辛杰曾表示，公司会对今年一季度债务偿付做好安排。

万科累计获得70亿元股东借款

本月以来，大股东已经两次驰援万科。

2月10日，万科发布公告称，其第一大股东深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，同样专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息。

截至目前，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。

万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。

分析人士认为，深铁持续以实际行动驰援，让外界看到了大股东坚定支持万科良性发展的决心和态度，有助于进一步提升市场对万科的信心。

另据公开信息显示，2024年以来，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额，受让万科深圳湾超级总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%的投资收益权。

深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。

近日，万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。

其中，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%，其亦为基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

新华保险认缴出资金额为9.59亿元，占比59.9375%；大家人寿认缴出资金额为4.80亿元，出资比例为30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元，出资比例为9.3750%。

万科共计出资1.6亿元，占本次住房租赁Pre-REIT基金的10%。

有业内人士表示，相信在自身努力和各方支持下，万科将重新回到健康发展轨道。

编辑：赵新亮

校对：纪元