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来源 | 综合天天说钱 同话财经

周末，火爆的南京楼市再爆重大新闻：由于部分新盘在销售中出现失控现象，部分楼盘的认购资格被炒到60万元一个，南京住房保障和房产局紧急约谈12家开发企业，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。

至此，继雄安新区之后，南京成为第一个公安介入楼市调控的城市。

下面是新华社的相关报道：

新华社南京4月22日电: 近期，南京河西等热点区域的部分“神盘”突然开盘放量销售，引来市民连夜排队认筹，部分认筹现场出现号贩子倒卖房号。

南京市住房保障和房产局21日发布消息称，已约谈12家即将开盘的开发企业，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。

近期，为加大供应力度稳定市场，南京市推动42个楼盘、约90万平方米商品住宅陆续上市，其中，不乏正荣闰峯这类此前“一号难求”的热点区域热点楼盘。

然而，加推并没有降低这些楼盘的热度，首付五成至八成、临时通知登记认筹等手段也没能遏制购房者的热情。

19日下午，位于南京河西地区的正荣润峯突然宣布当日19时至21时开始认筹，1000多名购房者涌入售楼中心，现场有号贩子把房号炒到了60万元一个。

为确保销售规范有序，南京市房地产市场综合执法办公室21日专门约谈了即将开盘的12家开发企业，要求开发商在楼盘销售现场公布举报受理电话，严格落实购房实名制。

同时，房管部门还表示将与公安部门联动，对发现的炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。

同时，欢迎社会各方向该市房地产综合执法办公室举报相关线索，举报电话：025－84713318。

南京市房管部门表示，下一步将结合正在进行的房地产市场中介专项整治和“双随机、一公开”活动，采取明察暗访、公布举报电话等多种方式监管市场。

高房价是怎么炼成的？

高房价到底是怎么炼成的？大家说我们这些年有点像盲人摸象，摸着尾巴说是一根细绳，摸着象腿说像一个柱子。

我们摸到的是，中国的土地供应国家控制很严，土地用途也是严格管制，到底用了多少住宅用地，这个数还是有的。

上面这个表是城镇住宅用地占国土面积和城镇建设用地占国土的面积。

中国的数字无论是跟美国、日本比，还是跟香港比，我们都低的可怜。

在过去十几年地方政府招商引资，提供了大量便宜或者低价的工业用地和商业用地的，最后挤的住宅用地很少。

从中国的地价分布看，农村土地不能碰，这种土地从某种意义讲是无价，或者说是小产权房。

根据第六次人口普查的数据，如果我们把小产权房这部分数据拿掉，整个城市的住宅空置率是0。

现在大城市相当的住房是靠小产权房补充的，深圳是最多的。北京最近拆掉了很多的小产权房，住房的拥挤程度会直线上升。

商业用地、工业相关用地肯定是更多了。盖钢铁厂，建水泥厂有GDP，你的土地贵了人家企业还不来。地方政府招商引资，土地实际上是低价出卖的。

为什么北、上、广、深供地特别少，相对来说卖住宅用地比较多的是四线或者一些偏远的城市。

因为从地方政府的税收来源来讲，省会城市或者

北、上、广、深有很多其他税收来源，它卖一点地就够花了，但四线城市只能多卖点才够几年花的。

土地的供给制度，是中国高房价最基本的原因。

如果我们的十八亿亩红线就是不能动，目前北京、上海城市面积的一半是农地，剩下的土地肯定偏贵。2015年整个8.7万亿商品房销售额，土地出让金占37%，其他税收占20%几个点，加起来一共是62%。

房价里最贵的一块就是地价，然后是税费。

去年房地产开发商上市企业的利润其实挺差的。

通常我们认为房地产是暴利行业，但是过去两年利润直线下降。地价很贵，又不能融资，逼它借高利贷，盖起来又卖不出去，所以很多开发商急着要转型。

对房地产的调控，限购不管用，限贷不管用，加税也不管用。

上世纪八十年代末，日本的边际税率达到过80%，也没能拦住房价上涨。

因为在供不应求的时候，抑制了一段时间房价随着收入上涨又回来了。居民的大部分收入和支出放在到房子上，使得社会财富的分配极端恶化，同时造成社会之间的流动性非常差。

限购、限贷政策是非常不好的。香港在过去三年，一千万港币的房子首付是五成，主要是它供给有限。

如果能交得起这个首付，你就进入到这个俱乐部，就可以坐享地价上涨。交不起首付的就只能呆在外面，这更加大了财富收入分配的恶化。

所以，高地价导致大家对房价的预期一致看涨，然后拼命挤进有房俱乐部。

面粉涨了，面包自然会涨！

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