明起，下调！

德州日报 · 公众号 · 金融财经 · 2024-12-31 22:45

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。该调整适用于存量房公积金贷款，包括首套和二套自住住房的贷款利率。新利率将于2025年1月1日起生效，并会自动调整，不需要借款人手动申请。此次调整对借款人有何影响以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

中国人民银行发布通知宣布这一调整。适用于存量房公积金贷款，包括首套和二套自住住房的贷款利率。

关键观点2: 新利率于2025年1月1日起生效。

在此之前已发放的住房公积金个人住房贷款，将按照新的利率自动调整，不需要借款人手动申请。

关键观点3: 调整对借款人的影响。

以特定贷款案例说明，新利率将使月供减少，总利息支出也将减少。此外，当前的公积金贷款利率已创历史最低纪录。

正文

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房公积金贷款利率如何调整

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

德州日报新媒体出品

来源|央视新闻编辑|高红岩

审核|张晓航终审|朱代军

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