壹
问：
老师，我现在单身，首套房，自由工作者，基本家中办公，工作地点不受限，就是希望生活便利，附近要有成熟的商圈，目前预算首付在
120
万左右，有推荐的楼盘吗？
答：
400
万左右的总价预算选择还是蛮多的，东南西北四个方向都可以看看。
比如下沙核心区的绿城春风金沙，周边配套非常成熟，金沙印象城、龙湖天街都在边上，邵逸夫下沙院区在项目西侧，步行去地铁差不多在500米左右，106㎡的总价基本在400万，等售楼处开放可以去看一下。
城北的绿都金科和宁文华府目前105㎡在售，一个人住应该够了，项目边上是运河，环境不错，学校、商场周围也都有。
萧山市北的滨江拥涛府预计四月下旬首开，离万象汇一站地铁，项目小面积产品较多，99㎡还是边套户型，可以重点关注。
未来科技城的万科天空之城、富力中心、西溪公馆都可以关注，不过区域的关注度比较高，摇中全凭运气。
问：
你好，我目前在老余杭有一套
105
㎡的房子，一家四口住，房子在镇中心，读书购物非常方便，大宝在未来科技城上学。
仓前有安置房四套，都租出去了，现在手上有
200
万现金，本来的计划是想置换未来科技城的，但去年做餐饮亏掉了一部分钱，最近准备看中泰，你觉得那边怎么样？
答：
中泰那边跟未来科技城核心区肯定有差距的，配套一般，关注度不高，不过价格也要低不少。
整个区域被杭瑞高速分割开来，离高速近的一些项目或多或少会受到影响，你可以实地去感受一下能不能接受；公共交通方面，地铁16号线在中泰有站点，小朋友坐地铁上学也还算方便。
你目前手里有4套房子在出租，手里也有200万现金，在未来科技城只能买一套高层，还不一定摇得到，但在中泰可以买一套不错的洋房，甚至还是跃层，从自住的角度考虑，其实也不错。
问：
老师您好，我预算600万以内，想买个四房，最近在看城东的项目，东潮府登记了高层，听说中签率不高，大概只有20%，这两天边上又出来几个项目，你觉得哪一个比较好，可以做个备选，能不能推荐一下？
答
：这两天城东板块的预售证确实挺多的，东潮府在板块内卖得不错，一来是大家都比较认可滨江的品质，二来像97㎡和119㎡这样的面积段产品，在城东不并多。
今天开始登记的首开东城金茂府加推的是大面积的房源，跟你预算有点差距；彭埠地铁口的花语天境府这次有111㎡和118㎡，还都是边套，这跟你的需求匹配度较高，30号结束登记；信达东莱府昨天也领证了，不过只有89㎡的三房，对你来说可能有点小。
问：现在一直租在城西，
听说最近房租降了
，但我这套目前也要5000元一个月，因为一直没有首付就想着租房，回头一看都给房东还房贷了。现在想买房，首付不多只有30万，现在杭州还有好的楼盘推荐吗？
答：
这个房租确实很高了，照你的首付
30
万，贷款
70
万的话，月供也就
3500
元，肯定比租房划算。
只有这样的首付，可供选择确实不多。
即使在市区买一房产品，总价也在
130-180
万之间，缺口还有
10
万，还得再想想办法。
在这个总价再拱墅区倒是可以买一套很小的房子，比如云河大厦，但我想在居住上不太理想，你可以去看一下。另外可以选择的是萧山浦阳的融创森与海，单价14000元，也有小户型在售；融创的品牌不用担心，就是距离稍远，你可以过去看一下；毕竟单价如此之低，在杭州很难再遇到了。
