壹
问：
老师，我现在单身，首套房，自由工作者，基本家中办公，工作地点不受限，就是希望生活便利，附近要有成熟的商圈，目前预算首付在
120
万左右，有推荐的楼盘吗？
答：
400
万左右的总价预算选择还是蛮多的，东南西北四个方向都可以看看。
比如下沙核心区的绿城春风金沙，周边配套非常成熟，金沙印象城、龙湖天街都在边上，邵逸夫下沙院区在项目西侧，步行去地铁差不多在500米左右，106㎡的总价基本在400万，等售楼处开放可以去看一下。
城北的绿都金科和宁文华府目前105㎡在售，一个人住应该够了，项目边上是运河，环境不错，学校、商场周围也都有。
萧山市北的滨江拥涛府预计四月下旬首开，离万象汇一站地铁，项目小面积产品较多，99㎡还是边套户型，可以重点关注。
未来科技城的万科天空之城、富力中心、西溪公馆都可以关注，不过区域的关注度比较高，摇中全凭运气。
问：
你好，我目前在老余杭有一套
105
㎡的房子，一家四口住，房子在镇中心，读书购物非常方便，大宝在未来科技城上学。
仓前有安置房四套，都租出去了，现在手上有
200
万现金，本来的计划是想置换未来科技城的，但去年做餐饮亏掉了一部分钱，最近准备看中泰，你觉得那边怎么样？
答：
中泰那边跟未来科技城核心区肯定有差距的，配套一般，关注度不高，不过价格也要低不少。
整个区域被杭瑞高速分割开来，离高速近的一些项目或多或少会受到影响，你可以实地去感受一下能不能接受；公共交通方面，地铁16号线在中泰有站点，小朋友坐地铁上学也还算方便。
你目前手里有4套房子在出租，手里也有200万现金，在未来科技城只能买一套高层，还不一定摇得到，但在中泰可以买一套不错的洋房，甚至还是跃层，从自住的角度考虑，其实也不错。
问：
老师您好，我预算600万以内，想买个四房，最近在看城东的项目，东潮府登记了高层，听说中签率不高，大概只有20%，这两天边上又出来几个项目，你觉得哪一个比较好，可以做个备选，能不能推荐一下？
答
：这两天城东板块的预售证确实挺多的，东潮府在板块内卖得不错，一来是大家都比较认可滨江的品质，二来像97㎡和119㎡这样的面积段产品，在城东不并多。
今天开始登记的首开东城金茂府加推的是大面积的房源，跟你预算有点差距；彭埠地铁口的花语天境府这次有111㎡和118㎡，还都是边套，这跟你的需求匹配度较高，30号结束登记；信达东莱府昨天也领证了，不过只有89㎡的三房，对你来说可能有点小。
问：现在一直租在城西，
听说最近房租降了
，但我这套目前也要5000元一个月，因为一直没有首付就想着租房，回头一看都给房东还房贷了。现在想买房，首付不多只有30万，现在杭州还有好的楼盘推荐吗？
答：
这个房租确实很高了，照你的首付
30
万，贷款
70
万的话，月供也就
3500
元，肯定比租房划算。
只有这样的首付，可供选择确实不多。
即使在市区买一房产品，总价也在
130-180
万之间，缺口还有
10
万，还得再想想办法。
在这个总价再拱墅区倒是可以买一套很小的房子，比如云河大厦，但我想在居住上不太理想，你可以去看一下。另外可以选择的是萧山浦阳的融创森与海，单价14000元，也有小户型在售；融创的品牌不用担心，就是距离稍远，你可以过去看一下；毕竟单价如此之低，在杭州很难再遇到了。
问：
你好，本人是首套房，工作常在许村和临平往返，你觉得买许村五百万左右的叠排还是买临平新城三百万左右的小高层呢？
望指教。
从升值潜力来看肯定是选择临平新城三百万的小高层，而且也可以满足你的居住需求。不过就事论事，杭州肯定有比临平新城更有投资价值的地方，但脱离了居住需求可能就不适合你了。
从居住需求出发，买叠排肯定住得会更舒服的，上下两层，有个露台或者院子可以种花养宠物，但得注意它的设计是不是符合目前的主流需求，因为你不能只想着自己住，或许有一天因为某个原因你需要把它卖掉，而且在地段一般的区域，排屋类二手房并不容易出手。
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