专栏名称: 孟祥远
孟祥远，南大博士，副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究，华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ，或加私人号 mjjt2019，也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。
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南京神盘正在交付！站稳6万/平！中介直言：年后还要涨

孟祥远  · 公众号  · 房地产  · 2021-01-29 18:50

正文

一开就抢，千人陪跑。自从2015年7月首开，佳兆业城市广场一度是河西乃至南京最难买的楼盘之一，紧邻南外再加上倒挂，吸引无数买房人疯抢。

◆ 2018年6月14日，佳兆业城市广场加推15、16、17号楼共475套房源，12524组买房人参与摇号，中签率3.8%，平均26人买一套房；

◆2018年11月12日，佳兆业城市广场加推12、18号楼共287套收官房源，6399组买房人参与摇号，中签率4.5%，平均22人买一套房。

如今，佳兆业城市广场一、二期的二手房最高成交价已经涨至6.52万/㎡！三期也正在交付中，交付品质如何？一起来看！

01
佳兆业城市广场正在交付
实景图曝光

    交付详情↓↓↓

  • 交付楼栋：15/16/17/19/20#号楼；

  • 交付户型：建筑面积约88-200㎡；

  • 交付标准：三大件精装交付；

  • 小区物业：佳兆业物业（物业费1.9元/㎡·月+公共能耗费0.8元/㎡·月）

我从南门进入，整个小区共7栋30-31F高层住宅。

从地面停车位来看，小区不是人车分流设计。

小区内的儿童游乐设施和业主活动区↓↓↓

从高处俯拍整个小区，可以看到游乐设施的占地面积非常大，草坪面积的占比几乎覆盖到了全小区。

小区人行道路均为塑胶，走在上面十分舒适。

智能垃圾分类箱↓↓↓

单元门前都铺上了红地毯，两侧的“桃花树“上挂起了红艳艳的灯笼，北向的窗户上都悬挂了中国结，十分喜庆。

挑高入户大堂及电梯间↓↓↓

出了电梯需要上几级台阶才能到入户门，门锁可用刷卡、机械、密码等多种方式打开↓↓↓

室内为精装三大件交付，包含中央空调、地暖、新风系统，餐客厅及阳台地面为地砖，卧室为地板，墙面为涂料交付↓↓↓
南向主卧↓↓↓
北向卫生间↓↓↓
（图源河西楼市，感谢支持）

地下车库是反映交付品质的重要标准之一，佳兆业城市广场的地库比前段时间上热搜的楼盘要好很多↓↓↓


02
中介：年前河西南二手房成交不多
业主准备春节后涨价
在笔者和同事参观完佳兆业城市广场三期之后，我们一行人去了金穗花园的徐州羊肉汤吃了午饭。
同事刚刚坐定，就发出一声感慨：“河西南，竟然连一个吃饭的地方都找不到，吃顿饭还得跑到安置房楼下。”
事实上，河西南的几个小区，为了保证居住的纯粹性，几乎是不打造餐饮底商的。
日常生活主要依靠板块内的三大菜市场，以及一个小型综合体——益家100生活广场，大多数餐饮店还是集中在清荷园、金穗花园等安置房小区以及油坊桥一带。
虽然河西南的商业氛围不浓厚，但是入住率其实还行，我和中介聊聊了，除了佳兆业城市广场一期和二期的居住率不足50%，升龙天汇一期、五矿A区和B区、正荣润峯A区的自住率都达到了65%。
从中介的语气里，我能感受到他对河西南房价还会进一步提升的信心！
中介语录：
1、学区是硬通货，去年以来河西南有6个小区二手房成交价突破6万/㎡，其中五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇都是南外河西初中，南外河西初中一附小的双学区房；
2、利好就是利空，河西南这边配套还在建，三条地铁才通了一条，慢慢来，升值空间肯定是有的；
3、现在卖房子实际上就是卖教育，五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇这几个小区高峰期一个月能卖出10套。现在春节前二手房成交量上不去，不是因为不好卖，是业主不愿意卖了，大家都等着三四月份涨价，等到考试成绩出来，估计还得涨一波。
评论留言，你觉得河西南二手房价有天花板吗？

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