怀来县地处河北省西北部、张家口市东南部，紧靠北京延庆、昌平、门头沟，县城沙城镇东距北京120公里，西距张家口市87公里。官厅水库的存在，为怀来区域的生态环境提供了良好的支撑。

受益于京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素，近几年怀来吸引了孔雀城、碧桂园、恒大等众多开发商进驻，目前怀来房价已全线破万。接下来，佳爷团队从房价、交通、政策、环境等方面，带大家了解怀来的楼市状况，以供置业选择。

一、怀来区域房价

由于受限购政策的影响，2017年以来，怀来房价涨幅并不大。与其他环京区域相比，怀来尚属于价格洼地。目前，怀来楼市集中于八达岭板块、官厅水库板块以及县城区域。

图一：2017年6月环京各区域房价：

图二：2016.6至2017.6环京各区域房价走势（黑色为怀来）：

二、限购政策

从16年年底开始，环京各个区域开始限购，并不断加码。廊坊的北三县，限购政策执行的比较严厉，非本市户籍购房需提供3年当地社保。相对而言，怀来限购政策比较宽松。如下图所示：

三、怀来交通网

目前，从怀来进京，主要通过京新高速，可自驾或坐大巴。铁路方面，通过京张铁路，沙城至北京西，1站到达，或者乘坐北京市郊铁路S2线。随着2020年京张城际高铁的完工并投入使用，怀来也将纳入北京1小时经济圈。

相对于固安、香河等地，怀来并无多大的交通优势。这也是怀来尚处于价格洼地的一大原因。

四、山水怀来：空气优质、避暑胜地

怀来县被燕山山脉和官厅水库两大自然资源所环绕，四季分明、雨热同季。同时怀来是中国的温泉之乡、葡萄之乡、海棠之乡，著名的官厅湖、鸡鸣古驿、天皇山、天漠等景区均在怀来境内，旅游资源丰富。

在重霾压境下的京津冀，怀来空气环境可谓一股清流。怀来全年空气优质，年均优良天数达300天以上；夏季凉爽，平均温度不超过30℃，比北京低3—5℃，远超京郊其他区域。

图一：2016年7月北京与怀来温度对比（数据来源：2345天气预报）

图二：2016年12月环京各区域AQI指数（数据来源：2345天气预报）

AQI又名空气污染指数，指数越低，空气质量越好。

0-50  1级 优 参加户外活动呼吸清新空气  

50-100  2级 良 可以正常进行室外活动

101-150  3级 轻度 敏感人群减少体力消耗大的户外活动

151-200  4级 中度 对敏感人群影响较大

201-300  5级 重度 所有人应适当减少室外活动

>300  6级 严重 尽量不要留在室外

由上图可看出，在上述环京区域中，怀来的AQI指数算是最低的，是货真价实的宜居之地。

五、区域利好：

一、京津冀一体化 承接北京部分高科技产业转移

二、2019年世界园艺博览会

2019年世界园艺博览会将会在延庆举办。世园会的举办，将会使延庆、怀来生态环境上一个更高的台阶。

三、2022年北京—张家口冬季奥运会

怀来最直接的受益便是京张城际铁路的修建。另外，为配合冬奥会建设，怀来县政府2017将建奥运迎宾廊道绿化带，对G6高速两侧进行绿化；官厅水库国家湿地公园预计2019年完工。

六：入驻房企大咖

判断区域价值的一个重要标准就是房企大咖的入驻。除了恒大、碧桂园、八达岭等品牌，怀来近年来还吸引了荣盛发展、利世控股、广安控股、鸿坤地产等各路豪强，它们的到来，给怀来楼市注入了新的动力。

如果您对上述项目感兴趣，可以拨打电话进行咨询：

京北恒大国际文化城：400-032-4608 转 212391

碧桂园官厅湖：400-032-4608 转 212397

八达岭孔雀城·盛景新都：400-032-4608 转 213708

置业建议：

怀来经济基础薄弱，并没有成熟的产业链来承接北京的产业转移，与环京东部、南部区域差距较大；官厅板块与八达岭板块的基础生活配套较依赖康庄和延庆，位置较远。但是，怀来环境好，土地供应充足，住宅密度低，舒适性高。目前，在官厅水库板块、八达岭板块，大牌房企纷纷抢驻，正努力打造出湖景、山景高端别墅，价格在2万——3万之间，比较适合养老置业、旅游置业需求。

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