一年多了,央行终于再出手,救楼市!
上午9点的大会,甩出了几个重磅政策,核心是降准(0.5个百分点)、降息、降存量贷款利率,统一房贷最低首付比例等,数箭齐发。
其中涉及楼市的:
1、降低存量房贷利率。
预计平均降幅50个BP左右,降至新发放贷款附近。
从央行上周公布的最新LPR来看,5年期以上LPR为3.85%,首套3.1%,二套3.7%,大约是这个区间水平。
如果是直接-50bp,大概是3.35%。
具体能降到多少,要等细则。
存量房业主,尤其是那些房贷利率4字头5字头的,再也不是后妈的孩子了。
实实在在的割肉让利,存量房业主负担降低了,是好事。
2、统一房贷最低首付比例。
全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。
去年还强调,因城施策,这次是直接给你定标准,调到位。
地方,尤其是一线城市,尤其是北上深,不用再端着,不用再有政策羞耻心了。
对北上深的影响,会更深远,比如北京,之前首套最低30%,二套最低40%,统一调整后,二套比首套还低,大概率还要出政策再调。
但还是聊回广州,之前首套最低是15%,二套最低是25%,二套降下来后,和首套一致。
500万的房子,无论你是首套还是二套,首付都可以做到75万。
利好改善,投资客。
核心板块改善-豪宅项目,珠琶金,新中轴南延段,白鹅潭等,可能会迎来一波壕客进场。
总的来说,这次国庆前的大礼包,可以看作去年政策的升级2.0版本,既照顾了新房业主,也没忘了存量房。
利好肯定是有的,但更多是做预期管理,在市场预期一致变差的当下,拉一下,创造一波热度,四季度成交量会上去,年底楼市有望翘尾。
但长期来看,效果还是有限。
以上。
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