管理预期！这一波，利好改善客

一年多了，央行终于再出手，救楼市！

上午9点的大会，甩出了几个重磅政策，核心是 降准（0.5个百分 点）、降息、降存量贷款利率， 统一房贷最低首付比例等 ，数箭齐发。

其中涉及楼市的：

1、降低存量房贷利率。

预计平均降幅 50个BP 左右，降至新发放贷款附近。

从央行上周公布的最新LPR来 看，5年期 以上 LPR为3.85% ，首套3.1%，二套3.7%，大约是这个区间 水平。

如果是直接-50bp，大概是3.35%。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

具体能降到多少，要等细则。

存量房业主，尤其是那些房贷利率4字头5字头的，再也不是后妈的孩子了。

实实在在的割肉让利，存量房业主负担降低了，是好事。

2、统一房贷最低首付比例。

全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到 15% 。

去年还强调，因城施策，这次是直接给你定标准，调到位。 ‍ ‍

地方，尤其是一线城市，尤其是北上深，不用再端着，不用再有政策羞耻心了。

对北上深的影响，会更深远，比如北京，之前首套最低30%，二套最低40%，统一调整后，二套比首套还低，大概率还要出政策再调。

但还是聊回广州，之前首套 最低 是15%，二套 最低 是25%，二套降下来后，和首套一致。 ‍

500万的房子，无论你是首套还是二套，首付都可以做到75万。 ‍ ‍ ‍

利好改善，投资客。

核心板块改善-豪宅项目，珠琶金，新中轴南延段，白鹅潭等，可能会迎来一波壕客进 场。

总的来说，这次国庆前的大礼包，可以看作 去年政策的升级2.0版本，既照顾了新房业主， 也没忘了存量房。

利好肯定是有的，但更多是做预期管理，在市场预期一致变差的当下，拉一下，创造一波热度， 四季度成交量会上去，年底楼市有望翘尾 。

但长期来看，效果还是有限。

以上。

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