最近遇到很多客户为了孩子上学买了老破小学区房，超长房龄买完就问题缠身：
装修过时，户型不合理，老旧破损……
想要入住，就得装修。
既要住的舒适，又不想投入太多，今天我们来讲一下老破小学区房常见的问题以及该怎么设计装修。
前半部分：
老破小四大问题及解决方案，
适合所有买了老房的朋友们。
后半部分：结合
七中家属院80㎡老房改造案例，
重点讲解下学区房改造设计亮点。
最后，有老房改造、精装改造需求的业主们，别忘了扫码领取
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还能设计师一对一沟通，
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经历了一二十年甚至三十年的时间，老房子的电线已经明显跟不上现在的功能和美观需求：
问题一：电线老旧，配电箱负荷不够，存在安全隐患。
问题二：老房子的插座数量经远远不能满足现代化的智能生活需求，几乎每个房间都要拉插板接明线，极丑观且用电不安全。
超过15年的房子建议电路重新走
全房换新，
配电箱根据现有电器使用情况重新配置。
15年以内房龄的检查是否存在
铝包线
或者平方数不达标等问题，如有也建议换掉，没有的话可做
断点改造。
常见问题是墙面明管过多影响美观，裸漏水管生锈漏水。
很多客户出于孩子上学角度买房，而且最多住到孩子上初中，所以在买房之初没有很在意墙面丑的问题，等到入住就发现真的看不下去。
厨卫全拆开槽水管入墙，老旧的镀锌管换PPR时，建议
预留前置以及净水器位置
防止水质污染；
暖气管焕新、入墙改造或者改地暖由专门的
暖气厂家上门施工
。
出现大面积墙面问题比较麻烦，发霉或者全房开裂严重的需
墙面全部铲掉，重新刮腻子；
墙面
局部起皮
的可以小范围铲除，小范围内刮腻子修补；
如遇
返碱
需要铲除干净再做墙面乳胶漆恢复；遇到基层
严重碱化
的建议铲除到红砖层，重新抹灰再做腻子乳胶漆处理。
老破小地砖不平，砖缝脏难清理，大多客户会选择重新铺贴或者改木地板。
楼板采用预制板较多，承重能力和防水性不如现浇楼板，贴砖时候需要注意
防止渗水到楼下；
拆除时也需要格外小心，避免震动过大导致楼下天花板开造成
邻里纠纷；
如改用木地板需要重新找平即可，但要
注意
入户门高低差。
除上述常见工程问题以外老破小还存在一些其他问题，基本都是装修设计方面存在的缺陷：
一篇文章很难讲明白这么多的设计问题，以下
以七中家属院80㎡房子为例，讲一讲学区房再装修的设计问题，
希望给为了上学买老破小的家长们带来一些灵感。
原始户型虽然方正，但玄关、卫生间、厨房都比较局促，再加上房子年老失修，整体都显得比较老旧。
也因此，在装修前，业主明确表示，
洗衣机搬出卫生间
，重新找位置安放；
次卧门改一下位置，
不要对着卫生间。
另外，风格上业主想要
明亮奶油风
，
并且做
去客厅化设计，
需要书柜和大桌子，满足孩子学习需求。
业主需求明确，米宅设计师也功底深厚、"妙手回春"，为老破小创造出了全新的生命力：
设计师巧妙的
更改了两个卧室的门洞，
既解决了次卧门正对卫生间的“尴尬”，也让原始门洞的位置可以改成
内嵌鞋柜，
满足入户收纳需求，一举多得。
洗衣机
搬到了厨房备菜区的下面，释放出卫生间的空间。也不用担心厨房储物空间不够，
加高飘窗台面，
鸡肋飘窗秒变超大储物台面，提升利用率。
接下来结合设计师提供的参考图，提前看看老旧学区房改造后的装修效果。
学区房业主买房的出发点是为了孩子上学，客厅不要书桌，
满墙书柜，
营造学习氛围，
中间放置大条案，
集学习，娱乐，餐桌一体化设计。
整个家庭活动都可以围绕条案进行，另外利用原来的
次卧门洞做鞋柜，
增加玄关收纳功能。
客厅没有放置沙发，所以设计师在阳台设计了休闲椅和边几。作为
多功能的休闲区，
平时可以慵懒的躺倒放松，朋友小聚也能随意坐下一起闲聊。
