大宁地王：家里竟有泳池

该地块容积率2.95，住宅限高80米，前后将打造8栋12-24层住宅楼，东北角还有一栋办公楼，不过住宅与办公楼之间设有围墙和消防通道。

从规划方案来看，社区人车分流，并配有比较丰富的中央水景、下沉式庭院等设施。

8栋住宅全部首层架空，楼间距最小也有35米，最大达到了超51米。

规划图中还有一个彩蛋，南端直面大宁公园的两栋楼的顶楼，配置了私家泳池，（下图红色框框），自世博滨江的保利世博天悦之后，这是我再一次见到创造私家泳池的生活梦想。

近三年来，大宁只有两个项目入市。2022年静安府西区少量叠加，均价10.87万/㎡，已售罄；2022至2023年，静安天悦，入市均价10.5万/㎡。

以上两个价格，都诞生在手脚绑缚最牢的年份。

而这一次的大宁新地王，是今年9月由中建二局旗下的中建玖合，以楼板价6.83万元/㎡拿下的。楼板价远超大宁金茂府的4.7万元/㎡、楼板价5.17万元/㎡的静安天悦。

一旦解绑了联动价的束缚，就开始有了类似私家泳池的大胆想象。

稳住消费、鼓励改善的上海楼市，很是期待这样的产品。