在最近几年里，因旅游，短期教育，商务等原因访问澳洲的人数正在逐年增加。据数据显示，2016年全年共有835万人访澳，而进入2017年，仅2月份一个月，就有78万人来到澳洲进行短期访问。
如果按一个人平均住5晚来计算，78万人次x5晚=390万的住宿需求要解决，这还只是一个月的，一年下来就是4,680万的总住宿需求，这些住宿需求主要集中在悉尼丶墨尔本和布里斯班等城市，是一个非常具有规模，且处在上升期的市场。
在提供旅遊短租服务的180多个国家和地区之中，悉尼的房屋数量排全世界第8；入住率方面，悉尼排世界第8，布里斯班排第11， 而墨尔本的入住率，则是全世界第2高；每晚收费这一项悉尼也排进了全球前十，位列第7名。
目前澳洲的短租市场总值为115亿澳币，约有30万套房子在做短租，其中Airbnb这个平台上有5万5千套左右，墨尔本和悉尼各有12,000套。
即使是这样，在热门城市的热门区域，房间数也还是不够。
Airbnb是Airbed and Breakfast的简称，顾名思义就是为房客提供有床铺和早餐的住处。通过建立旅行房屋的租赁社区，简单快捷的预定方式，让租客获得不一样的入住体验。
鉴于这种创新的租房概念，Airbnb为用户提供多样的住宿信息，受到了大部分旅游者的青睐，开辟了短租房屋的新型模式，逐渐扩大的市场和可观的收益也改变了“传统”房东对出租房屋的“固有想法”。
鉴于Airbnb的客户群大多是旅游或者商务差旅人士。选择性价比较酒店来说更高的短期出租屋的市场需求非常大，现今澳洲市场已出现供不应求的状态。
将投资或者空置的房屋以短租的形式出租，是一个充分利用投资或闲置资源获得较高收入的方法；结合Airbnb为全球范围的推广平台，宣传力度强，房屋整年租出率极高。
民宿主要区别于传统酒店的，主要在于其房型、装修、布局和管理方式的不同。房型与装修方面，民宿的形式多样。它的房源相比传统酒店分布更分散、单个房间更加个性化、特色化、经营主体更加多元化。从产品功能性出发，民宿高性价比、生活方便设施齐全、活动空间相比酒店宽敞灵活。
有很多在澳洲投资房产的置业者，可能都有想过把自己的房产作为短租旅游民宿出租，但苦于无从下手，加之人不在澳洲管理上会相当麻烦。
但这种全新推出的全托式Airbnb租赁管理服务，可以让投资者毫无后顾之忧地出租海外房产，整个过程无须飞往澳洲，皆有专人悉心管理，为海外买家轻松地赚取高额回报，达到投资收益最大化！
以Melbourne CBD区域的两房公寓来举例，可以看出，通过Airbnb出租获取的租金回报是传统出租方式的2倍。
Melbourne CBD区域2房公寓
| 周租金 | 预计年租金 |
| 传统出租 | $550
| $28,600 |
| Airbnb | 淡季 150*6=900 （6个月） 旺季 180*6=1080 （6个月） 假设：平均每周空置一天 | $51,480 比传统出租模式获得的租金高出80%
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1.地理位置：位于墨尔本CBD、内城区以及大学周边的公寓及联排别墅，最受短租客们的欢迎。
2.交通工具：临近火车站，电车站，公交站，高速公路。
3.装修质量：精致装修，质量上乘，设施齐全。
4.房屋景观：外观时尚，河景海景房，临近公园，朝向采光俱佳。
5.屋内特色：装修风格时尚个性化，居家温馨体验。
维多利亚广场 Victoria Square，位于墨尔本Footscray区，距中央商务区仅3.9公里，是政府2030规划中重点规划中心之一。正在进行和预计2026年以前进行的私人及地方政府投资已超过15亿澳元，将被打造成内城区新时尚生活都市典范！
Victoria Square 2期携最新房源强势来袭！
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一房一卫一书房
朝向：东
套内面积：51.88㎡
阳台面积：8㎡
二房二卫
朝向：北
套内面积：69.99㎡
阳台面积：10.29㎡
三房二卫
朝向：东南
套内面积：69.99㎡
阳台面积：10.29㎡
项目名称：维多利亚广场 Victoria Square
地理位置：墨尔本西区富士贵区Footscray
建筑构造：共6栋建筑
总占地面积：13,000㎡
总建筑面积：20,000㎡
总户数：当期240户
层高：2.55米
单位面积：61-91㎡
产权：永久产权
交房时间：期房，预计2020年初完工
项目户型：一居室/两居室/三居室
均 价：6,000-7,000澳元/㎡，折合人民币约3.1-3.6万元/㎡
总 价：36.5-67.3万英镑起，折合人民币约188-347万元
Victoria Square 是目前墨尔本内城区最大开发项目，价值六亿澳元的混合用途总体规划开发项目，共分为六栋开发，总占地13000余㎡。该开发的数个举措为墨尔本首创，是引领Footscray区域未来巨大改变的代表性项目。
Victoria Square 是墨尔本最新的内城生活园区，离中央商务区仅3.9公里，位于Hopskin Street 8号，毗邻Footscray中心区，直通中央商务区的Spencer Street。
Footscray区位于墨尔本中央商务区以西3.9公里，面积大约有 5 平方公里。
专业地产分析公司Urbis最新的住宅物业与经济前景研究报告显示：大量的政府与私人资金正被投入Footscray区的改建中，计划将其打造成为一个毗邻墨尔本市中心的全新都市文化园区。
作为一个多元化的城区，Footscracy吸引了包括中国，希腊，意大利，波兰，西班人和拉丁美洲等世界各地的人群。
富士贵区的人口年龄与大墨尔本地区相比偏年轻。该区在20到34岁之间的人口占总人口的39%，而大墨尔本地区的数据为23%。人口年轻化的主要原因在于较高比例的学生群体，同时有许多年轻白领，因为富士贵区的房价较低、离市中心较近，而逐渐搬到这里。
在过去的十年中，Footscray人口以每年3.8%的速率增长，2015年的人口总数为16,950人，由于该区的自然人口增长及重大基础设施项目，未来十年Footscray区的人口会以更快的速率增长，达到每年7.7%。为了支撑此人口增长，对于新房的需求将急剧增加。
在维多利亚州政府推行的《墨尔本规划》（Plan Melbourne）中，Footscray区被视为重点规划中心，该计划预将该区打造成“都市活动中心“ （Metropolitan Activity）， 全方位提升教育、社交、公共服务、零售、商业等各领域的水平，并大幅增加工作机会。
高地集团执行总裁Stephen Yau表示Footscray区现在的重建历程与几年前Richmond区的发展十分类似，两个区均位于市中心4.5公里范围内，因此Footscray有望快速成为第二个Richmond。
而这些经济政策，对于Footscray的房市前景都有着巨大的推动作用！
公寓出租中位价格：
过去十年中，一居室公寓的房租每年平均增长6.7%，二居室公寓每年增加7.8%，三居室每年增加4.1%。
“Footscray区的人口呈现年轻化及快速增长的趋势，预计在未来二十年内将增加两倍以上。”
比较距离墨尔本市中心路程相近的几个区域，Footscray区在过去十年中的年度销售中位价格最低，价格年增长最快。过去十年每年呈现7.9% 的增长率。
相比Brunswick 、Prahran等已经经历规划发展的地区，Footscray区目前的房屋销售中位价要低很多，为该区带来很大的投资潜力。
可以说，Footscray是平价区中前景最好的，潜力股中房价最便宜的！
西区中心的基础设施建设已经被作为主要计划实施，250亿澳币的墨尔本地铁轨道工程隧道，将把Footscray车站和中央商务区和其他地区相连接。
现已拔款4000万澳元用于开发西部干道项目第一期工程建设，将显著改善Footscray区的交通连通性与流量。
对于Footscray中心的改善，将包含一栋5层综合零售楼、停车场以及公共广场。
2014年完成升级改造，Footscray火车站现有三条火车线路以及三条区域火车线路经停Footscray火车站，82路电车途经Footscray地区，通往Highpoint购物中心及以北地区。现有14条公交线经由Footscray区。
计划开通的水上汽车服务和汽车共享服务供未来居民使用。
墨尔本地铁项目——$250亿；
西部干道北部部分——$4千万；
小西贡激活项目——$910万；
多功能地产项目开发——$8.35亿；
富士贵区火车站升级建设——$6千万；
地铁项目基础建设——$260亿。
毗邻着蜿蜒的马瑞巴农河，该项目被诸多自然湿地和公园所环绕。现代生活的浪潮正在迅速的改变着曾经作为工业区的Footscray区。
不计其数的设计室、手工工作室、咖啡店和现代餐厅成为一个又一个的地标景观。Footscray区本地的创意工作者更是为当地带来了独一无二的艺术和文化氛围，令人激动的手工艺品，充满设计感的小商品，室内装饰品，街头雕塑等，为Footscray区平添了一抹现代艺术气息。闲暇时探索当地的大街小巷， 您会发现许多意想不到的惊喜。在您享受Footscray区靓丽风景的同时，还可以在澳大利亚最大的爱德华式公园之一 – Footscray公园和家人共度美好时光。
无数的设计师、创意工作者、艺术家和供应商等人才蜂拥而至，不仅仅为富士贵区带来了人口数量的增长，同时也为富士贵区的零售商店带来了更多独特的产品。漫步在Hopkins Street精致的零售商店中，您可以直达Nicholson Street步行街和著名的富士贵市场。隐藏在Hopkins街后面的小西贡市场，是一个充满活力、遍地美食的藏宝地。
搭乘电车或驾车一小段时间便可抵达全新升级的Highpoint购物中心，整整两层的时尚拱廊和全新的奢华购物区，让您的购物经历更加的丰富多彩。
在丰富多彩的零售商店之上，您还能享受到墨尔本前所未有的度假村级康乐设施。拥有独特景观和众多休闲设施的空中花园，澳大利亚首个居民设施中带有奥林匹克标准的400米空中跑道，私享攀岩墙和保龄球馆，触手可及的零售商店、咖啡厅和购物街和酒吧，一个都不能少。
每个居住空间的角度都经过精心设计，以便居民能全方位地享受城市全景。大楼的外观曲线为室内设计提供了灵感。熟练，实用和优质的选材，细节化和存储空间提供新一代舒适的生活空间。
光照充足，室内设计从大楼外形曲线中获取灵感，延续了优雅与和谐的特点。在全景窗户的包围下分别可以欣赏到市中心，菲利普海湾，佛莱明顿赛马场和马瑞巴农河的不同景致。
每间公寓都设有开放式厨房、客厅和阳台，是户外用餐，种植私人花园，或是放松心情欣赏美景的绝佳空间。
（楼盘编号：AM02）
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