专栏名称: 住在上海

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年底国企盘发福利！双轨交，约900万买“王中王”徐汇三房，不要分！先预约先捡漏！

住在上海 · 公众号 · · 2022-12-16 15:39

正文

《住在上海》消息：妥妥的年末福利！不要积分、不限售，上海地产集团国企背书，徐汇长桥【地产·尚海悦庭】仍有少量建面约99㎡三房在售！

“捡皮夹子”一般存在的中环神盘！

总价约900万入住中环
上海地产集团国企背书

双轨交汇直线约500米罗秀路地铁站
不限售、不要积分
年底捡漏徐汇最大机会

千万不要错过！

现仅剩少量建面约99㎡精装三房
报名抓紧！手慢无！

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Part 1

徐汇年底“发红包”

总价约900万入住中环的机会来了

总价约900万入住徐汇三房，这样的机会有多稀缺？

数据显示，截止到发文前，今年以来，徐汇总价约900-1000万左右的三房产品，总计供应只有515套，而其中，地产·尚海悦庭建面约99㎡三房，供应318套，100㎡三房，供应144套。

也就是说，今年徐汇总价约900-1000万的三房供应，近9成来自于地产·尚海悦庭！

2022年徐汇区总价约900-1000万三房供应占比

现阶段，徐汇900-1000万的新房三房，只有两种房子——地产·尚海悦庭和其他。

而现在，即便是地产·尚海悦庭的三房存量，也已经不多了。

更何况，这样的稀缺低价三房，不要积分、不触发5年限售！

要知道，这可是在高分频出的徐汇，94.96分、92.75分、89.52分……这种徐汇不要积分的情况，只有可能出现在当下的市场！

——这是一个特殊的市场环境，在年初市场停摆的情况下，2022年总计过会了8个批次的新房，总套数达到了93403套，比2021年整整多出了11573套！

2021与2022年新盘供应对比

而这巨量的新房供应，基本全部集中在下半年开盘，也只有这样的庞大供应之下，才会造成现在市场红盘分流，积分全面下降、甚至不触发的情况出现！

换句话说，如果明年市场供应节奏、供应量都回归正常水平，【地产·尚海悦庭】毫无疑问是要触发积分的。

而且是稳稳的高分！

不要分的【地产·尚海悦庭】，绝对是上海新房市场年末的最大福利！

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Part 2

约3.1米层高最高80%得房率…

上海地产集团打造“火出圈”爆款产品

之所以是福利盘，并不仅仅是因为总价上的稀缺和难买到，更是因为上海地产集团所打造的【地产·尚海悦庭】，代表了同地段、同价位的标杆品质。

先看户型样板间实拍视频：

格局方正，动静分离三房设计，三开间朝南，层高达到了约3.1米，室内的通风采光都非常优秀，空间感强烈。功能区与休息区分开，互不干扰，整体得房率达到了约80%！

D户型示意图，建面约99㎡

这是整个上海新房市场，都稀缺的高得房率产品，甚至已经接近洋房的得房率。

D户型样板间实拍

作为市场上非常常见的经典格局，上海地产集团，在这款产品上，也做了一些创新，来让户型更符合现代人的人居要求：

1.5倍阳台设计，整体面宽约5.1-5.3米，直接连通南向大客厅和次卧。

实际上，普通户型的阳台有碍于空间有限，往往只能作为家政平台使用，放个洗衣机、晾衣架，就已经没有多余的空间。

然而，【地产·尚海悦庭】约5.1-5.3米的阳台，总计建面约8㎡，除了充当家政平台之外，还能有足够空间作为日常休憩的地方。

套房主卧的卫生间，也带有独立的飘窗！

户型可圈可点的同时，项目的装标也毫不含糊：

霍尼韦尔的新风系统、大金的中央空调和能率的地暖，三大件是标配；

D户型样板间实拍

厨房配备了伊莱克斯的油烟机、灶台和微烤一体机；

D户型样板间实拍

卫浴搭载全套唯宝系统，以及松下的暖风机和电热毛巾架，为家庭卫生保驾护航。

D户型样板间实拍

这样的装标，在同地段、同价位的产品中，几乎没有对手！

而在社区品质上，项目外立面采用真石漆和铝板为主的窗墙体系，整体观感大气简约；

项目效果示意图

在园林配置上，上海地产集团，也是不惜成本！项目园林为“一轴多带”的规划形态，乔木、灌木和草坪营造的多层次植物群落，构造了一个拥有休闲卡座、儿童嬉戏等“可观、可憩、可玩”的互动式园林。

项目效果示意图

小区楼栋的最大楼间距可以达到约40米，楼栋如7号楼，前方更是毫无遮挡，即便是1、2楼这样的低区，也可全天候沐浴阳光！

小区人车分流，车辆进入小区后直接进入地下车库，地面无停车位，并配置了智能安防等管理，构建井然有序且安全的社区秩序。从小区入口到家门口，构筑了三重归家礼制，酒店式落客大堂-中轴园林景观-精装入户大堂，让每一位业主的回家之路，都拥有了入住高端星级酒店的体验！

项目效果示意图

足以“火出圈”的爆款产品，换在正常市场供应节奏下，就是毋庸置疑的高分产品！而如今不要积分、直接购买，真的不用犹豫。

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Part 2

对望前滩、紧邻徐汇滨江

双轨交汇的徐汇长桥价值被严重低估！

如果要评出上海被严重低估的新房置业板块，那么长桥一定榜上有名。

我们很少能在媒体上看到有关于长桥的介绍，但这并不是因为长桥不好，而是因为长桥这个地方，优秀到无需赘述！

本身就拥有15号线城市主轴的长桥，可以无缝到达紫竹园区、上海南站、桂林公园、古北、天山路、长风公园、顾村公园等，而地产·尚海悦庭，与15号线罗秀路站直线仅有约500米左右。

此外，长桥还将有23号线通车，正在建设中的23号线，与项目直线距离约1公里左右，可通往上海体育场、上海游泳馆、龙华寺、龙华烈士陵园、上海植物园、华泾公园、兰香湖等。

现如今买房，大家都看重产业，因为产业能级和定位，决定了一个区域的发展前景。

核心产业对于区域经济的提振，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。

后疫情时代，产业越发达的地方，产能恢复越快，经济活动能更快迸发活力。

徐汇滨江、前滩、北杨人工智能小镇，长桥，正位于三大核心产业重镇的交汇之处，是真正的徐汇西岸！

从地产·尚海悦庭出发，沿龙腾大道一路走，中途甚至不用变道，就直接能到徐汇滨江。

整个徐汇滨江，西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城等产业群，西岸数智谷的核心载体西岸智塔，已经拥有1位图灵奖得主、8位院士、150余位博士和3000名技术人员；

徐汇滨江，图源网络

根据官方文件，截止至2020年底，徐汇滨江已有2家跨国公司总部入驻、注册企业超4100家，税收年增长率高达10.42%！央视、芒果、梦响强音等传媒巨头已经全部入驻！

我们讨论的居住环境，绝不仅仅是自然生态和城市界面的新旧，更是人文环境带来的整体圈层提升！而核心产业带来高端人才，对于周边居住圈层的提升，无疑是决定性的。

不仅仅是徐汇滨江，地产·尚海悦庭南向一河之隔，就是北杨人工智能小镇。作为徐汇人工智能产城融合的核心载体，将是未来很长一段时间里徐汇的产业重镇。

北杨人工智能小镇效果图，图源网络

项目向东经过一条上中路隧道，就可到达前滩，自带金融属性的前滩，拥有崭新的城市界面和高端的配套，前滩太古里、晶耀前滩、东方体育中心、前滩体育休闲公园，都可以成为长桥业主放松休闲和消费的好去处。

前滩太古里，图源网络

前滩体育公园，图源网络

长桥，是能真正将徐汇滨江和前滩所有优势资源全部囊括的实力派明星地段！

而这样的“明星地段”，其“片酬”出人意料的并不高：在徐汇滨江13.1万，前滩12.98万（8批次最新过会价），甚至哪怕是前滩南的三林滨江，也要10.5万！

占位如此明星地段，【地产·尚海悦庭】堪称“王中王”！

总价约900万入住中环
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本宣传资料为宣传介绍，仅针对【地产·尚海悦庭】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2022年12月。