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4万+/㎡！黄埔“次新房”成天河黄埔交界成交“黑马”

合富置业官方号 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-25 18:25

正文

天河东部与黄埔交界，楼市竞争白热化，已经不是一天两天的事了。

新房单价“4字头”起，总价300多万起。

建筑面积不到80㎡，可买到3+1房。

这样的“卷”度，号称“卷”成麻花的荔湾，也只能自叹不如。

在“金九银十”这样的集中推货期，天河黄埔交界的各个新房项目，更是营销活动不断、让价促成交举措不缺席的节奏。

不过，近期天河黄埔交界楼市的成交“黑马”，却让黄埔次新房摘得。

说的正是富颐华庭。

据合富大数据监测，富颐华庭上榜二手交投活跃楼盘名单，二手网签均价约40725元/㎡。

所涉网签个案多为100多㎡的3房户型。

图片来源：合富研究

从价格来看，富颐华庭次新房与万科城市之光等老黄埔热销的次新房都是位于“4字头”单价段。

进入9月万科城市之光等录得二手网签记录，二手网签均价约45990元/㎡。

图片来源：合富研究

除了黄埔的次新房之外，天河东部珠江花城也有次新房挂牌放售。

近期出现的成交个案，单价都在“4字头”居多。

目前珠江花城挂牌放售的房源，也单价位于4万+/㎡到5万/㎡的。

图片来源：邦邻找房

同样位于天河东部的保利天汇，也有次新房出现在二手房市场挂牌房源名单内。

少量房源挂牌单价在4万+/㎡，其他大部分房源挂牌单价都在“5字头”以上甚至更高。

图片来源：邦邻找房

目前，天河黄埔交界二手房市场上出现的次新房成交，基本都是相对于区域一手价格来说有价差优势，或性价比优势更突出。

业主为了尽快售出次新房，在交易上除了价格有所让步之外，税费上也与当下大部分二手房成交有所不同，也是作出一定让步。

从买家的选择来看，天河黄埔交界的区域往往以价格和性价比论成交。

对刚需和首改等对楼价敏感度较高的购房群体来说，决定买不买所考虑的正是价格和从价格体现出的性价比。

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本推文数据来源：合富研究、合富大数据、邦邻找房

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