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降息没有预期到来

二少爷小地盘 · 公众号 · 房地产金融 · 2024-09-20 09:06

正文

前几天、M国降息，大家预期我们会在今天跟进降息利好，但没有实现了。

这是目前市场上的银行贷款利率情况

但我相信更大的降息利好还在后面，而且非常大概率会来。

就是存量贷款，大概率接下来还会下调40bp-60bp

现在老韭菜贷款利率普遍还在3.85%以上，有些甚至在4.5%以上，与现在的新上车韭菜差距太大了。

也就说，一年前买房和你今天才买房，同样贷款500万，30年等额本息，利息差距足足有100万。

毕竟不单单是3.85%与2.98%的利率差额，还有巨大的房价跌幅。

当然存量贷款实际落地还需要等待，但我个人判断，存量贷款利率降低是人心所向了，势在必行，大家可以安心期待，估计很快就能实现了。

目前买房的最低贷款利率已经到了2.89%，而叠加几轮房价下跌后，我们观察的几个标杆小区目前租金回报已经恢复到1.5%-2%

也就是说房子的现金流（租金）已经越来越接近贷款利息的支出，到了这个位置房价就能稳住了。

如果要我期待接下来的楼市利好政策，那就是：

1、gov下场大批量收购滞销一手房和老破旧二手房

2、发放房票给予置换房产

3、土拍节奏得到有效控制，短期减少供应

以上一切都离不开一招：

钱从哪里来

要不东凑西凑，这个太难了

要不发大水通胀

大家静心等待，不要割肉在黎明之前。

房子如果没有非卖不可的原因，不要割肉了。

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