前几天，央妈官宣降准、降二套首付、降存量房贷利率，市场都还没反应过来。今天，在天花板级别的ZZJ会议中，官方直接喊出了前所未有的表态：没错，这是近十年来，官方首次提及止跌回稳，不能比这说的更直白了吧？今天，房地产板块，101只个股中仅2只个股微跌，其余99只地产股全数飘红，高达83只涨幅超过5%，以保利等优质房企为代表的36只地产股迎来涨停。港股因为没有涨停限制，结果有20只地产股，涨幅超过20%！资本的嗅觉从来最敏锐的，股市狂拉，恰恰说明“止跌回稳”四个字，威力极大。不妨逐条分析会议强调的内容，利好是暴风式来袭，每一条都精准打在市场需求上：目前，还执行限购的城市，只有北上广深，四座一线城市，以及天津和海南。此话落地，全国楼市有望迎来全面大解放，已有业内人士预言，广州或将成为一线城市中，第一个全面放开限购的城市。而前不久，南沙买房已经不用社保、税单了，就看天河、越秀、海珠、荔湾与白云五区何时跟进。这里的核心，不是挤牙膏式降息，而是有力度的降息！多少算有力度？50bp？100bp？期待一波吧！配合降低存量房贷利率的做法，实际上就是释放市场流动性，提振消费市场。试想一下，资本市场接到水，投资能赚到钱，企业敢扩产，老百姓钱袋子才能跟着富裕，才会动力去买房子、车子。房奴们得到减负，100万房贷每个月能省约600元利息，手上钱多了，才敢花钱消费。而消费市场得到提振，经济被激活，供求关系被改变，将从根本上扭转资产超跌的局面。就在刚刚，央行立马做出回应，表示要“全力推进近期金融增量政策举措加快落地见效”，政策紧迫性。3、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。说明利好是全方位的，不会局限于降息或取消行政手段，取消豪宅税、降低契税等举措，都能期待。4、对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。严制增量，优化存量，从一手供应源头控制供给，并有效缓解库存，促进供需平衡，有利于资产价格止跌回稳。提高质量，房产君联想到的是优化计容规则提高得房率，此举将鼓励开发商继续创新，打造更多使用率100%以上的好产品。而加大“白名单”项目贷款投放力度，意味着停工项目将得到资金支持，逐渐走向复工盘活。从现在开始，没必要贱卖完全超跌的价值资产，但有必要抢点在底部布局核心资产。当然，买家真实能感受到的“市场底”，往往与天花板会议定调的“官方底”，有时间上的差别。官方底要先于市场底，如何能洞察价值底部，再果断入手？房产君注意到，已有房企紧跟最高决策层步调。
央企保利发展金九银十力推“保价计划”，广州12个项目响应稳价号召，推出笋价好单位。
保利是广州在售盘最多的房企，除越秀区外，每个区都有布局，成交套数也是全市第一。
换句话说，广州认准保利，你买的就是市场底。
保利“保”你抄底主城区
既然买房离不开保利发展，那么它的项目要怎么选呢？
相信大家很清楚，优先选择主城区项目，原因很简单：
烟火气看得见，居住体验YYDS；供应又相对可控，「保值能力」更强。
现在千好万好，不如确定性好。
主城区成熟的氛围
正好保利能享受「保价政策」的楼盘，基本都在主城区，比如保利珠江天悦、中海保利朗阅、保利燕语堂悦等。
尤其在荔湾，总价300万起，保利让你在核心地段，要地铁有地铁，要学校有学校，要商业有商业，要新规产品有使用率约110%的新房。
任何消费其实都一样，好货才有打动力。
刚需的置业之痛，直接一口气解决！这.....哪个刚需顶得住？！今年1-9月，保利在荔湾市占率也是第一（中指院数据）。无论是成交量，还是面积、成交金额，市场规模都是NO.1。日清的保利珠江天悦，卖断货的保利雅郡，销冠盘保利和颂，全是泼天的流量王。尤其是，五一、中秋等大节点，保利的占比更是惊人，几乎每10个人买房，就有4个买保利。拿刚过去的中秋来说，保利雅郡首次启动锁盘，就上演了疯狂24小时，半天内锁盘突破100套。
保利雅郡开放现场而这个国庆假期呢，保利在荔湾，三大明星盘更是动作齐发——每一个都是圈粉大拿，流量王齐撑腰，火力自然毋庸置疑。在广州，保利的选址一向毒辣。从荔湾三盘的布局，就不难看出：比如，在白鹅潭的花语和岸，在广钢的雅郡，在花地湾的保利和颂。每一个都是地段核心，配套能打，性价比拉满的全能选手。但真正，让其成为顶流爆款的，则是保利在产品迭代上的统治力。作为新一代户型产品风向标，保利拥有超强的前期分析团队，对地块前景、产品的开发严格测算。因此，它能引领广州产品迭代升级，吊打市场大部分项目。比如，保利雅郡拿出的110%使用率、全南向、四至五开间朝南等，全面碾压片区的其它项目产品。
保利雅郡户型采光面示意图买房和买车一样，建议选大品牌，在今后几十年的生活中，更有保障——新一代的户型产品、稳扎稳打的收楼交付、如约兑现的配套，还有今后二十年安心的物业服务。
荔湾买房，保利三大明星盘必看
所以，国庆假期想要买入荔湾，保利三个热销红盘，你一定要去看看。
NO.1
保利雅郡，298万+广钢「最优选」
让无数刚需疯狂的爆盘——保利雅郡，部分梯腿卖断货之后，终于要加推1栋压轴新品。
保利雅郡就位于广钢新城，这里崭新的城市面貌、成熟的社区配套、浓厚的鸡娃氛围，你入住就能体验。
项目步行约100米就是广佛线鹤洞站，11号线预计今年开通（来源：广州日报），将一轨直达琶洲、金融城。
小区还就在省实二小招生范围内（以教育局政策为主），孩子下楼步行几步就到。
目前，项目2栋基本已经抢完了，目前主推1栋，03梯腿还有少量余货。
户户朝南，实用率达110%，可以说是全广钢最牛的产品。
其中，周六将加推最后建面约69平3房，四开间朝南，采光面约12米，即使是小户型，也能住上阳光房。
这个热销“断货王”，只剩最后20套了，298万起步，手慢无！
另外，国庆期间，项目还有限量建面约87平/108平1栋压轴新品加推，户型非常出彩。
你看，建面约87平可以创意设计，把餐客厅、阳台连通，打造一个LDKB巨无霸方厅。在客厅陪孩子玩积木，甚至打羽毛球都绰绰有余。
建面约108平，多开间朝南，南北对流通风一流，而且主卧有约12米超长采光面。
每户都有大飘窗（图为建面约108㎡创意板房）
总之，项目298万起步，就能买到整个广钢最低密（容积率仅2.41）、使用率最高（110%）、产品最优（全南布局）、最近地铁口的新盘小区！物超所值。
NO.2
保利和颂清盘在即！300万上车主城区
作为2024年中心四区销冠盘，这一年来，近500户业主用脚投票，选择了保利和颂。
因为这里的生活，真的太方便了。
保利和颂位于白鹅潭的花地湾组团，距离地铁1号线坑口站仅约600米，旁边就是约17万方的荔胜广场。
穿个拖鞋下楼逛一圈，5家生活超市、3家生鲜超市、东漖肉菜市场就在附近，生活非常便捷。
项目在售建面约74-99平，户户朝南，总价310万起！按现在3.0%主流利率，3成首付（等额本息30年）月供仅9000块。即使是工作不久的年轻人，也有机会留在主城区，结婚生育，为孩子的读书成长铺路。而作为荔湾第一批新规产品，项目户型，实用率是出了名的牛。
其中，花地湾板块低门槛上车神户型，建面约74平南北对流三房——全南向建面约88㎡主套三房，超5.7米南向阳台，超大主卧南北对流套房，270°巨幕飘窗......尺度超牛!目前不到10套！卖完就没了。
另外，板块内唯一使用率超100%的建面约99平南向四房，也拿出压箱底好货，改善买家可以闭眼上车。房产君再提一句，项目正式进入清盘阶段，余货不足50套。接下来还将推出国庆节专属的额外95折福利，感兴趣的买家，一定要来看看。NO.3
武汉城建•保利花语和岸
如果预算再拔高一点，想要更大的居住尺度，那么可以看看武汉城建•保利花语和岸。项目就位于白鹅潭CBD核心区，距离在建的万象城，也就800米。几乎是荔湾在售新盘里，唯二靠近白鹅潭三馆合一、万象城的小区。
未来，你甚至可以散步吹风，一路溜达到三馆合一、万象城、双太古这样的超级商业/文化中心。门口就是一线花地河，东侧紧邻醉观公园，坐拥不可复制的景观资源，住在这里特别舒服。傍晚陪着父母，挽着妻子的手，沿河散步，聊聊一天的八卦，这样的生活真的很惬意。而作为荔湾首个使用率100%的户型，容积率仅2.6，几乎是白鹅潭板块最低密的新房。目前项目1栋最后1条踢腿，即将清盘，主推建面约113平4房，使用率超100%！你能住出约140平的体验。餐客厅南北对流，在客厅煲剧，在餐厅用餐，都能感受到花地河的清风吹拂。主卧270°大飘窗，宽敞的步入式衣帽间，享受星级酒店待遇。项目实景板房将于10月1日起正式对外开放，到时候视野、景观能实地看到！
改善置换买家，想要留在白鹅潭，建议先来看看这个盘。房产君忍不住提一嘴，如果你真的喜欢，并选择了保利的房子，那么，能享受很多利好优惠。保利豪掷千万补贴换房客户，而且还有免费+专业1V1服务，通过多渠道置换、收购、补贴等方式，真金白银帮助业主旧房焕新。央企保利发展金九银十力推“保价计划”，广州12个项目响应稳价号召，推出笋价好单位。而且活动期间，保利还推出千万补贴计划，国庆折扣，或参与拼团购房活动，可享受购房优惠。好了，如果你对保利发展广东公司项目，感兴趣，想要知道更多项目优惠信息，折扣，不妨扫码入群！我们一起聊聊！
