最近一直在美国参加易居沃顿的学习，这段时间应该是我学习强度最大的一次，大量的干货吸收我表示快吃不消了
大家来看下我的认真脸
关于这一次的学习心得，卢俊下次推送和大家认真聊聊，今天和大家说个什么呢
因为饮食作息的不同，以及还要倒时差，基本上每天都睡的很晚，然后为了和国内的小伙伴保持联系，基本上我每天都是手机放在床头开机睡觉，而这个习惯就导致了基本上在美国我几乎每天晚上都会做梦
一个非常清晰的梦，醒来之后都可以清晰的回忆起各种细节
而昨天我做了一个梦，梦里说的是，上海终于用行政手段成功的调控了楼市，各位要知道，不论是上海房地产，还是中国房地产，在调控领域一直没有取得突破性的进展，每次调控都是越调越伤
而梦里一个小男孩，和我说了几条建议，好像有点意思。起来之后酣畅淋漓，码字出来和大家分享
他大概是这么说的，楼市调控应该这么做
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未来三年上海的土地出让全部集中在郊环外，什么金山啊、崇明啊、奉贤啊，这些郊区地段
当然这些地段里还要选更偏僻的，比如金山选化工厂边上的，奉贤选墓地边上的，崇明选没配套的地方，反正哪里偏僻选哪里，一定要选最鸟不拉屎的
三年之内出让这些地块，而且只出让这些地段的土地，这样一年后，上海的一手房楼市数据就稳稳的控制住了，一定不会出现激进数据，整体房价的均价估计也会有所下滑
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把本来的一块地，切割成3小块，每块地控制在3万方以下，让每个开发商都保持一个项目只拿一次预售证，不给开发商涨价的余地，在他们还没摸透事情的前提下项目就销售完全
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每次土拍，对土拍师进行非专业技能模糊，严禁用各种技巧暗示，刺激策略性让开发商多举牌，土拍师禁止拿水杯喝水，宣讲规则等延缓土拍进行的工具
最好在大家还稀里糊涂的时候就落槌，开发商举牌超过20次以上要扣工资
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对于城市公司，每年年初上报今年的拿地总额，一年的拿地不能超过指标，超过指标需要付费购买指标。
另外对于每年拿地总额预判进行一个排名，前三名进入政府资金穿透政策的重点关注对象
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根据去年在上海销售低于城市平均价格项目个数给予拿地数量指标，超出部分需根据总地价款征收土豪税，超出一块总价上涨10%，超出两块总价上涨20%，以此类推
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对于地块的户型要求，增加小户型的面积配比，且要求50平米以下的户型大大增加，同步对城市保障房的户型面积要求在60平米以上
这样强烈的对比让部分商品房购买者心里不平衡从而放弃购买，进而控制城市商品房的需求量
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地块出让要求项目最高层建筑不允许发生在北面，且建筑最高层与最低层的落差不能超过5层，防止高低配的情况产生
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对于项目未来精装修的标准记入土地出让协议，规避因限价而产生减配置的情况
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在全上海构建大数据系统，每个月但凡有一个超过城市均价的项目入市的时候，一定要配合一个低端项目用来权衡均价
如果没有低端项目，都延缓发放高价项目预售证，等到有为止
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每个项目的网签只给定向指标，一个月只给10套，哪怕你一天卖掉100套你也每天只能签10套，严格控制城市成交量突兀的情况出现
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为了方便预售证的发放，政府给每个区域一个项目指导价，参考系数包括：本项目前期开盘价格、周边二手房价格等。
如若对价格有意义，给予明确的对标数据，比如价格贵1000的预售证晚3个月，贵2000的晚6个月，让开发商自己选择
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明确单个项目的销售人数，每个项目最多只能配5个销售，就要让销售忙不过来造成客户流失，这样就控制出现极端成交量的可能
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对于样板房，家具使用比例需要一比一，不能进行人为调整，最大程度的还原生活本质，也最大程度降低用户的幻想和期许，没有期待房价就更加理性
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对于联合开发的项目，必须实行销售阶段的分团队销售模式，通过联合销售在项目内部实现竞争，内部博弈降低定价心理预期
以上房地产调控手段来自地方政府，核心目标就是让开发商不舒服，想尽办法卖相对便宜的项目，且不论这些低价项目是因为地方远还是品质差，只要城市的平均成交均价控制住了这个就行了。
什么？会助推二手房市场？
反正二手房数据不透明，这个就到时候再说了
什么，这些政策都特么扯淡？我不会告诉你其实有一些已经在上海城市里落地了，但你问我具体是哪些我是不会告诉你的，反正我都是梦里梦到的
后来，梦的尾声的时候，地方政府把这个小男孩汇总的楼市调控手段上交到中央的时候，中央领导层一个字没改全部同意了
只是在文件的最后，增加了一条政策，政策是这么写的
1、未来的土拍现场的拍卖师，由当地的住建委领导落槌
2、未来楼市新政宣布拿话筒的，由国土局领导费心
这样的政策好像特别符合中国特色，这个政策最后却成为了调控楼市最有杀伤力的武器，从此房地产市场瞬间太平
大概这样吧
ps：看上去荒诞，但如果这样的模式继续持续，也许梦境里的场景会真的呈现，那才是真正的黑色幽默
以上为正文
另外还有件小事和大家说下
卢俊在分答开了一个小讲
关于买房那些小事，有兴趣可以看下
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转载带上这张图我就不和你计较
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