北京楼市：东四环步入3万时代

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-08 07:00

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这一波房价下跌，朝阳东四环大量的小区房价已经稳在了3万多单价，已经宣告东四环房价走进3万单价区间。

八里庄西里在2024年11月成交了一套53.22平的两居室，成交价是212万，单价是3.98万/平。

八里庄东里北巷在2024年12月成交了一套53.96平的两居室，成交价是188万，单价是3.48万/平。

石佛营西里小区在2024年12月成交了一套48.62平的一居室，成交价是169万，单价是3.47万/平。

甜水园东里在2024年11月成交了一套57.7平的小两居室，成交价是223万，单价是3.86万/平。

八里庄东里在2024年12月成交了一套60.64平的两居室，成交价是221万，单价是3.64万/平。

道家园在2024年12月成交了一套53.69平的一居室，成交价是212万，单价是3.9万/平。

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问：家里有两个娃，一个25年入学，一个27年入学，17年在乐城买了一套占坑房，当时就是为了有张西城门票。现在打算把目前的自住房置换掉，目标价位1100万左右，综合考虑自主和入学，置换乐城三居是正确选择么，一直比较纠结，或者您有什么更好的推荐？

答：可以啊，很多选择广外乐城和远见都是自住兼顾西城学区的逻辑。 《北京 1300w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：落户一居不自住，之前您推荐了中海御鑫阁，那请问下东三环外的红庙，再远点松榆里那块老破小能跑赢大盘吗？

答：未来次新为王，非学老破旧没前途。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好，我这边因为小孩在朝阳上学需要办学籍，不得不在朝阳区投资一套房产（能落户口的就都可以），能否推荐一些位于朝阳区的升值潜力大的楼盘？以及户型上是买小点好还是大点好？谢谢。

答： 1.买的房子和上学是不是关联的？如果关联，可以优先买个学区房（外国语，人大附，八十中，陈经纶这类）。

2.你的资金预算是多少？

3.你提供下上边的信息，然后先敲定下板块，板块明确后，区域内选房想跑赢大盘，直接用价差理论。

问：您好，总价在280-320的小两居房子以及区域或小区有推荐的吗？我和女友一个在望京一个在朝阳门工作，对学区无要求，将来有孩子能上学就行，首套首贷，谢谢。

答：柳芳光熙门三元桥可以看看公房小区可以找到50多平的小两居职住平衡考虑。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：考虑改善增值想入四居，不用考虑学区。预算总价2000以内，就望京和太阳宫片区，能按优先顺序推荐几个小区么？