三四线的房价，终于要降了

我妈，几年前，去一个四线滨海城市旅游的时候。

看上了人家那的海景房，价格也不贵，五六千左右。

大手一挥的就买下了，然后就扔那了，也没花心思打理。

前段时间，跟我说准备把房子卖了，趁着房价上涨赚点银子。

但昨个，打电话和我哭诉，说房子挂网上一个月了，一个搭理她的人都没有。

我说，老妈，现在世道已经变了，三四线的房子大限将至，快要凉了。

这时候，你上哪去找接盘侠呢

一、

北上广买不起房子，三四线你也够呛。

16年左右，三四线的房价，先是亦步亦趋的跟着一二线缓慢上涨，而后狂飙突进，自成一派的涨不停。

为啥涨呢？

主因，是棚改货币化安置，推高了房价。

所谓棚改货币化，简单说，就是当地政府为了消化库存过多的商品房，给那些棚改的百姓们，发补偿款，鼓励他们去买房。

PSL（抵押补充贷款)）则是棚改的资金来源，2017年，全年投放额为6350亿元。

而且，在今年的第一个季度，投放增速明显快于去年。

PSL溢出效应，实际上也间接提高了三四线城市房价。

并且很多地方政府，为了去库存，买房还有额外奖励。

有房还给钱，可以说很是很惠民了。

所以，国家的棚改政策在去库存方面，是很成功了。

不过，大家争相买房置业，也就不可避免的出现了房地产行业的供需失衡。

有市场就有商机，有商机就有钱赚，为了有更多的利润，房价上涨是必然。

另外，北上广这些一线大城市，太傲娇了，房价动辄上千万。

不如三四线小城，这般亲民，自在。

大家纷纷的退而求其次，也为三四线房价的上涨做了贡献.......

二、

花无百日红，有昼必有夜，有涨必有跌。

地主家的粮食，也快没了，根据数据显示，全国百城住宅库存量回到7年前。

换句话说，去库存的任务，已经基本完成。

年初，山东省率先提出取消货币化安置奖励政策，开始鼓励实物安置。

八月份，长春市政府宣布，取消棚改项目货币化安置购房奖励政策。

呼和浩特也发公告，全面叫停房地产去库存调控措施。

并且，棚改项目的审批权已被国开行总行收回。

所有项目必须由总行来审批。而此前，分支行也是可以审批的。

此举，不仅是因为部分国开行审批的“马虎”，更是表达了，国家对棚改货币化推高房价的某种不满意。

雪上加霜的是，作为棚改的资金来源，棚改贷款也在实质性收缩。

根据数据，16年和17年PSL的投放量分别为9714亿、6350亿。

而在今年前5个月投放量，已经达到了4371亿。