晚上好，我是简七编辑部的卫星~
去年12月，我参与了一只REIT打新，赶在龙年收官前收到一份意外「大礼」：
本来以为要破发的易商仓储REIT，当天大涨。我选择开盘就卖，小赚9%。
说起来，明天又有一只九州通REIT可以「打新」了。
这类REITs打新值不值得参与？整体收益如何呢？
今天就来分享下我的打新经验~
*风险提示：本文所提及的产品，仅为示例参考，不作任何投资推荐，请把决策权牢牢地握在自己手上~
REITs ，指的是公开募集基础设施证券投资基金。
基金公司会用咱们的钱，投资数亿、数十亿才能参与的大项目。
项目开始运作，我们就能收到现金流。
比如易商仓储的底层资产是物流园区，如果公司要转运货物、愿意租下仓库，基金就可以收到租金；
明天认购的九州通REIT，专门给药店、药企提供储存场地和服务，收取租金和管理费。
通过这些REITs基金，我们可以成为
基础设施「收租人」
。
听上去，REITs和这两年很火的红利资产很像，都能带来源源不断的现金流。
但看涨跌幅，
REITs整体的走势，更接近股市
，波动并不小。
主要是
REITs的「收租」能力，和经济大环境息息相关
——
去年受经济影响，不少产业园、物流仓储的出租率堪忧，租金不涨反降，相关REITs的价格，也会跟着跌；
相比之下，必选消费和垄断性REITs因为需求稳定，有的涨了20%。
比如保租房REITs，凭借低于市价的租金优势确保高出租率；供电、供暖类REITs能提供不可或缺的基础服务，收入有所保证。
所以，你要是想在二级市场投资REITs，可得好好研究底层资产的收入变化，难度还是挺大的。
想要低风险参与REITs，REITs打新是个不错的方法。
打新，指的是用认购价买入，在上市第一天卖出
，因为不用长期持有，承担的风险相对小一点。
从战绩看，REITs打新
胜率很高
：
2021年以后，一共上市了60只REITs，
首日上涨概率超过9成
；
如果扣除认购手续费
（一般是0.4%）
的话，赚钱概率
（即首日涨幅>0.4%）
仍然有7成。
过去一年的收益率也很亮眼，
累计收益率能达到19%
！
（首日涨幅*中签率）
。
但17%的收益，由易商仓储和百联消费两只产品贡献。
主要是物流仓储去年业绩比较一般，而百联是个商场，线下生意不太景气。
市场担心它们破发，所以打新的人少
（网下认购倍数个位数，越高说明越火）
，中签率很高
（都在90%以上，即买10万中9万）
。
我当初也怕易商仓储下跌，没敢多买。认购之后，看到中签率95%一度心凉了半截😂
结果上市当天收获「开门红」，易商仓储收盘大涨14%，把总体收益拉高了。
如果去掉这两个异常值，剩下产品的累计打新收益为2%，就普普通通了
（大体上涨幅高的中签率低，中签率高的涨幅低）
。
这其中，
网下认购火爆的REITs
（认购倍数50倍以上）
，单次打新收益都在0.04%以上。
按认购资金占用3天来算，年化回报率
（4.8%=0.04%/3*365）
跑赢现金理财
，还是没啥问题的。
明天打新的九州通，认购倍数接近50倍，热度挺高~
图源：东方财富-新股申购与中签查询
如果你想试试水，这里说下REITs打新的步骤——
1）首先你要在证券账户
开通「基础设施基金交易权限」
，权限立即生效~
*还没有股票账户的朋友，可以在公众号对话框回复「开户」了解~
图源：以涨乐财富通app为例
2）交易时间内
（9:30-15:00）
，
在「基金认购」板块
，输入要认购的REIT代码
（以九州通R为例，认购代码是508084）
，输入打新金额
（1000元起，1000元倍数追加）
，点击「确认」即可。
3）等募集结束
（大概率1天完成募集）
，预计会在3-7天内，会把没中签的资金退还给你。假设中签率为0.3%，认购1万块，会退给你9970元。
4）接着，REITs上市后
（一般3-5周）
，就可以卖出啦~
