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迟到15年的广州地标商业广场，能否逆风翻盘？

楼市前线 · 公众号 · 商业 · 2024-11-18 17:42

正文

广州塔广场的开业时间终于定了，就在12月28日。

这个项目从2007年批复，2029年12月开工建设，后配合亚运会召开，在2010年完成部分工程后暂停实施。

2020年，项目再次公布方案并开工建设，这个迟到了15年的项目，终于要在今年年底跟大家正式见面了。

凭借这一“世界级”地标广场，海珠东的商业，能否实现逆风翻盘？

广州塔广场自从规划之初，就被寄予无限期望。

毕竟海珠区现有的商业格局，就有点“西强东弱”的感觉。

包括江南西、太古仓等商圈，都集中在人口密集的海珠西，越往东，商业分布越稀疏。

很长一段时间，海珠东部的商场，只有万胜围的保利广场、万胜广场，或是客村的丽影广场。

△丽影广场

商场数量乏善可陈，质量也称不上高端。

直到2021年，广州提出5个世界级地标商圈：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。

海珠开始大力推动东边的商业格局发展，特别是广州塔广场。

其定位就是海珠区最高端的商业综合体，同时也是一个“世界级”的地标广场。

项目是集购物休闲、餐饮娱乐、生活体验于一体的文商旅综合项目，主打首店经济、城市旗舰店和夜间经济。

项目整体设计为地上1层，地下3层，体量约5.7万㎡，相当于一个珠江新城，预计未来的繁华程度不输太古汇。

为什么如此看好广州塔广场？

一方面，广州塔广场紧挨广州地标建筑广州塔，客流有保障。

这个世界级地标一直都是市民游客出游打卡点之一，特别是节假日与寒暑假时期，客流量都非常大。

官方数据找不到今年的，就暂且以去年暑假数据为例：

去年暑假，广州塔日均客流约8700人次，单日最高客流11500人次，同比2019年分别提升22%、16%。

而且广州塔的人挤人也带动了周边地铁站的人流量，每次一到寒暑假与节假日，广州塔地铁站就不得不限流，光进地铁站就要排队30分钟。

如此庞大的客流，但过去广州塔周边缺乏商业，游客来了就走，留不住人也留不住消费。

如今广州塔广场来了，依托广州塔这个景点“顶流”，项目最不用发愁的，就是客流量。

另一方面，广州塔广场的招商还是很有亮点的。

据悉，项目目前招商已经完成，已签约主力店品牌包括百货品牌蔻莎国际潮奢品牌集合店、海珠首家SM+永旺精品超市。

而且项目还与华为达成了全球首家超级旗舰店的合作意向，将会一起打造“ 城市客厅 ”。

其中SM+永旺超市的入驻，对周边街坊邻居来说，是实实在在的利好，可以服务周边社区。

不少人希望广州塔广场可以像天环广场一样，引入Apple Store。

不过广州塔广场虽然没有苹果，但有华为全球首家超级旗舰店。

未来有望在此体验华为旗下的智能家居、移动办公、运动健康、智慧出行、影音娱乐等众多场景，还是挺让人期待的。

此外，在餐饮业态方面，项目已引进8家米其林餐厅，金色不如归、菊川四代目、新斗记、芒果树、隆涛院、欧锦和餐厅、榕意、佬麻雀·雀园等，形成米其林特色餐饮街区。

这个餐饮招商还是可圈可点的，也算不埋没广州塔这个世界级地标IP。

唯一的缺憾是，广州塔广场的零售招商目前看起来一般，主要引入的是MLB、New balance、野蛮生长等年轻潮流品牌。

还有TESLA、蔚来中心等新势力品牌，以及周大福珠宝、六福珠宝、锦泉眼镜（广州老字号）等一众优质连锁品牌。

这些牌子几乎都是中低端商场可见的，称不上高端，更称不上突出。

不过综合而言，广州塔广场做的主要是还是游客生意，其购买力达不到高端或轻奢。

所以招商上更“接一点地气”，招商定位趋向做广大的普通游客的生意，也更显理性。

最后一点，就是广州塔广场还有剧场，位于项目的东北角。

该剧场被定位为国际化多功能综合艺术空间，致力于引入丰富多彩的国际化时尚先锋剧目和文化表演活动，将为广大观众带来时尚前卫的艺术享受。

而且项目还引入了华南首家三体VR沉浸式剧场等品牌，进一步丰富广大市民及游客的文化休闲体验。

△剧场入口效果图

看完广州塔广场的大致情况后，回到一开始的问题：

海珠东的商业能否凭借这一商业综合体逆风翻盘？

我想说，很难，但不是不可能。

虽然广州塔广场的招商倾向于做游客生意，招牌肯定不如太古汇、万象城等顶流商业体响亮。

但是，广州塔广场并不是在单打独斗。

其周边地标云集，广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆等，将与广州塔一同构筑顶级的城市封面。

而且这里连通多条地铁，3号线广州塔站，12号线岭南广场站（暂定名），APM线广州塔站交汇于此，便利的交通也为商业发展流通奠定了很好的基础。

只能说，广州塔广场所在区位含金量十足，未来很可能成为广州最繁华的商圈之一。

不信？让我们拭目以待。

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