9月1日，亿翰智库在上海隆重举办2017中国房地产业战略峰会，期间重磅发布2017年中国产城生态运营商TOP50研究成果。
— 2017中国产城生态运营商TOP50 —
备注：
1．时间：核心数据以2016年为主，同时兼顾2017年7月31日之前的企业表现；
2．企业：为主营业务在中国大陆的产城生态运营商；
3．物业属性：包括销售和持有两大类（建成、在建以及土地储备）；
4．数据来源：
（1）纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告；
（2）国家统计局和各地统计局统计数据；
（3）亿翰智库搭建的中国房地产企业数据库；
（4）从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方网站、以项目为基础的调研数据、学术研究报告等信息渠道。
产城生态运营商在地域分布上具有明显的集群性。主要集中于长三角区域的上海、苏州；珠三角区域的深圳、广州，环渤海地区的北京、天津以及中部地区的武汉等城市，即产业地产均起源于经济发展水平高、产业支撑能力强，并且具有较强人口导入能力的城市。
各企业的项目分布也具有一定的区域性和集群性，虽然多个企业已实现全国化布局，但从项目的地理分布上看，项目仍或位于发达的经济圈内或环重要经济圈，主要考量可能在于经济圈的产业支撑能力强或能承接发达经济圈的产业转移，也在于更容易的将人口导入。
营业收入增长趋势明显——
受益于楼市回暖，2016年多数产城生态运营商的营业收入实现增长
企业营业收入规模与其项目规模和业务板块有关。项目规模与政府规划相关，因此不同国有企业的营业收入规模相差悬殊，同时业务多元化企业的营业收入规模比较高。外高桥和东湖高新的营业收入遥遥领先，外高桥2016年营业收入是张江高科的4倍多，是空港股份的12倍。
国有企业营业收入变化趋势大致类似。对比发现，除外高桥和市北高新以外，其他6家企业营业收入规模均呈下降趋势，并且2014年业绩较为突出。
营业收入的下滑主要是由房地产销售收入下降造成的。张江高科在2014年至2016年营业收入连年下滑，其销售收入从2014年的18.93亿下降为2016年的8.58亿。主因在于张江高科销售物业以旅馆、店铺、研发楼和厂房为主，并未包括住宅物业，因此在大多数房地产开发企业营业收入实现增长时，张江高科并未大幅增长。同样，海泰发展营业收入也呈现下降趋势，主要是工业地产市场萎缩，带来公司销售成交量减少。
图：国有企业营业收入（亿元）
受益于2016年房地产市场的持续回暖，诸如华夏幸福、招商蛇口类以房地产为主营业务的企业营业收入与其他企业有明显差距，并保持逐年递增趋势。
得益于产城PPP模式的巨大成功，华夏幸福的营业收入保持快速增长态势，2016年营业收入同比增长40%。宏泰发展在2015年同比增速回正，之后保持着增长态势，且增速不断加快，2016年营业收入同比增速为38%。中电光谷在2016年同比增速转正，增速高达3 6 %。华南城的营业收入则从2014年的135亿港币下跌到2016年的78亿港币，2014年至2016年的复合增长率为-10%。同样呈现下降趋势的还有亿达中国，2014年至2016年的复合增长率分别为-6%。
图：政企合作型企业营业收入（亿元）
除毅德控股、坤鼎集团2016年的营业收入出现下滑外，其他企业的营业收入均呈现增长趋势。这可能主要归功于2016年房地产市场的大好行情，企业的销售业绩更上一层楼。
图：市场化企业营业收入（亿元）
盈利能力有待提升——
多数产城生态运营商的净利润上升，但净利润率降低
（1）2016年多数产城生态运营商的净利润实现提升
对于国有企业，因房地产销售收入下滑导致营业收入整体下滑的张江高科其净利润水平反而不断提高，由2015年的4.9亿元上升为2016年的7.3亿元，这与张江高科战略转型相关。张江高科从工业地产开发商向高科技企业时间合伙人转型，从园区开发租赁业务向创新创业服务平台转型。
对于政企合作运营商，受益于2016年房地产市场回暖，华夏幸福、华南城的净利润总额维持上升趋势。
