房东开始跑路了

01

进入3月，购房者心心念念的小阳春来了。光从成交数据看，北京二手房成交还不错，链家每周平均成交2000多套，基本回到了年前新政后的水平。

但是，我在看房的过程中，明显感觉到有一个变化：

去年卖房的，卖了再买的置换群体居多；

今年卖房的，将出租改为出售的房东群体，明显增多。

对此，我有个同事，以前租在海淀中关村附近，去年8、9月份搬出去后，看朋友圈的房东一直刷出租信息，且房租一直在微降，到年底房租整整降了一千多还没租出去。今年房东跟他闲聊，说不租了，“出租太难、租金太低”，直接转租为售了。

根据我在市场上的走访体感， 过年以后挂牌出售的房源，有大约4成都是改租为售，这比例，确实比去年高太多了。

▲ 在这种情况下，一些手握房源又租不出去的房东，不得不选择降租或卖房。

而当前，北京房租下降幅度，和年前高点相比，普遍跌幅在15%左右，个别高的可能到20%。

甚至曾经出租行情非常好的双井、望京改善房（这里是中高端外地打工人的聚集地），也出现租不出去的情况。

比如富力城的两居室在2024年之前可以租到1.2万/月，且租客抢着租。

但今年春节过后，房东降价降到10000，带看量还不如去年同期的一半。

要知道，之前2023年下半年，很多北京房东觉得自己的房子不好卖，才索性选择租出去。但今年又发现，房子开始租也租不出去......

于是部分房东开始恐慌了。

一方面，很多房东还有贷款要还，房租降低了10%-20%，意味着房贷压力增加了10%-20%。

另一方面，即使降房租， 来看房子的人也都在挑肥拣瘦，房东从以往“可租可售”的自由态度角色，转变为“求租求售”的紧迫角色，思想上接受不了。

02