专栏名称: 丁祖昱评楼市

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每日昱言丨央行降息！5年期LPR降至4.3%；西安存量房纳入保租房可新增一套购房资格

丁祖昱评楼市 · 公众号 · 房地产 · 2022-08-23 07:30

正文

5年期以上LPR迎来年内第三次调整。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）。

中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

5月15日，央行和银保监会联合下发通知，调整购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。本次5年期以上LPR下降至4.3%，意味着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。

点评

降低购房按揭成本，对稳定市场信心和市场预期有积极作用。

日前，西安市住房保障工作领导小组办公室制定并下发了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。

《通知》明确，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向本市新市民、青年人等群体供应，以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金接受政府指导的租赁住房。

居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格，该操作指南将从8月29日起施行，有效期为5年。

点评

盘活居民存量住房，释放购房资格。

上海

定向优化临港新片区人才购房政策与落户政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

上海金山区

全面推进城市数字化转型，加快“物联”网络设施建设。

广州南沙

启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点。

南京

浦口区拟推行房票安置新政，试用期一年。

温州

放宽落户门槛，满足落户条件人员可在租赁房屋内落户。

北京

商品住房项目可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋。

江西萍乡

全力解决复工交楼问题，彻底消除百姓“财房两空”风险。

河北邢台

合理确定住房贷款最低首付比例，合理满足房企贷款需求。

长沙市长沙县

9到12月购房按所交契税的50%享受财政补贴。

首开股份

挂牌转让北京联宝房地产100%股权，底价约6.9亿元。

远洋集团

上半年营业额234.12亿元，资产总值2640.01亿元。

龙光集团

预计上半年录得净亏损约5-8亿元。

雅居乐

预计半年度归母净利润将在23亿元-26亿元之间。

禹洲集团

预计半年度录得总收入123.93亿元，与去年基本持平。

旭辉控股

预期上半年净利润约15亿元-22亿元，毛利率同比持平。

时代中国

预期半年度归母净利润同比下降约98%至99%。

越秀地产联合体

以底价8.88亿竞得佛山南海桂城中心商住用地。

山东淄博

2宗宅地以9.7亿元成交，均由本土房企竞得。

湖州长兴县

3.55亿元挂牌1宗住宅用地，出让面积5.54万平米。

成都

龙泉驿区拟完成17个老旧小区改造，及4个城中村改造项目。

宁波

第三批集中供地挂牌11宗土地，供应总面积40.66万平方米，预计将于9月底公开出让。

温州永嘉县

10.27亿元挂牌1宗商住地，将于9月21日出让。