交付后怎么不一样了？你一定被样板房给套路了

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小房子,大温馨

Small house,Sweet home

基本上每个楼盘都会做自己的样板房，除非是真的牛气，自认为性价比很高没必要做。

上周去闲林的一个老盘，楼盘内部环境非常好，这个月底会开盘新的组团，价格在目前来看实在便宜。

我问售楼小姐是否有样板房看看，售楼小姐直接回复:我们没有，你要买的话可以登记下，开盘的时候通知你。

我就笑了笑走了，没有样板房实在让我不放心品质。

因为样板间在很大程度上能通过样板房就能判断出开发商的品质。

前段时间，我和未来科技城某香港开发商的项目人员聊他们那个项目。

户型的确不错，位置在荆常大道和文二西路附近，开盘会是28000的均价。

这个品牌在杭州的首个作品，选在了未来科技城，这个价格会面临太大的竞争压力。

但个人觉得比同样在这个位置的滨江·西溪之星还是要靠谱不少。

虽然我喜欢滨江。

我对这个开盘价提出了疑问，因为我个人觉得压力会比较大，虽然首开只有24套。

朋友说等样板房开放了你来看看，交付了是毛坯，但我们样板间做的很不错，光软装就花了200万吗，都是定制的。

样板房软装花了200万，不算是很大的数字，但也从另一个层面反映出：

开发商在样板房的布置上是舍得花钱的，因为它能带来更高的转化率。

曾经有个女同学买了富力西溪悦居，她看完样板间后，被户型南北双阳台和精装修给打动了，然后立即付了定金。

可是交付后，却发现各种问题，她向我吐槽，说以后再也不买精装修了，至少不买富力。

富力在未来科技城的第一个盘的确做砸了，但也有它的必然性。

他在杭州楼市最不景气的时候开售，前期花了大量的心血，后来开盘价只有13900元/平方米起。

这个价格只能亏着卖，所以一定会存在交付后精装质量堪忧的问题。

但作为开发商，即使亏着卖，也应该要做好产品。

因为在涨价周期里，你们也并没有升级项目品质！一万多的盘即使涨到3万，依然还是1万多的品质。

这也是我不推荐购买那种大涨大跌的盘的原因之一。

我每次逛开发商样板间的时候，都习惯性的带上一把卷尺。

比如衣柜，床，样板间的尺寸大小我都会量一下。

样板间的床永远会是缩水的，沙发都是最小号的，更不要说衣柜了，甚至有些根本不做衣柜。

而且样板间很少有做门的。

我会在下午3点之后去看样板间，把样板间的灯关了看采光效果。一般样板间都在低楼层，所以会一直开着灯。

特别是小面积，镜面效果更明显，会显得房间更大，我佩服那种做毛坯实景房的开发商，敢把毛坯露出来而不是通过精装修的样板间遮丑，这样的做法值得称赞。

更重要的是如果是多种户型的小区，一定不会做最差户型的样板间。

总之，样板间会把优势会通过各种手法把优点放大，缺点遮掉来达到销售的目的。

还有一个小细节，我喜欢去阳台看看外立面，样板间的外立面就是交付后的外立面，看看是不是你喜欢的风格。

别只看效果图，可能交付后你家的房子就是回迁房的感觉。

即使看完样板房你喜欢的不得了，也别轻易下定金，冷静下可能会更好。

这是互联网产品经理

Parke

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